Tout savoir sur la location saisonnière

15 000 €, 23 000 €, 83 600 €… Lorsqu’on loue un logement en location saisonnière, plusieurs seuils peuvent s’appliquer. Mais ils ne correspondent ni aux mêmes obligations, ni aux mêmes administrations. Un propriétaire peut ainsi rester LMNP sur le plan fiscal, tout en devenant redevable de cotisations sociales auprès de l’URSSAF. De la même … Continue reading “Location saisonnière en 2026-2027 : impôts, URSSAF, classement et taxe de séjour, quels seuils faut-il connaître ?”

Après plusieurs semaines de locations, une maison n’est forcément plus tout à fait dans le même état qu’au début de l’été. Et ce n’est pas nécessairement mauvais signe. Une maison louée est une maison qui vit : les équipements sont utilisés, le linge tourne, les portes et fenêtres sont manipulées quotidiennement, les extérieurs subissent le … Continue reading “Fin de saison en location saisonnière : faire le bilan et remettre sa maison à niveau”

Article mis à jour en août 2026. Acheter ou détenir une villa par l’intermédiaire d’une SCI est devenu courant, notamment lorsqu’un bien appartient à plusieurs membres d’une même famille ou s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme. Mais lorsque cette villa est ensuite exploitée en location saisonnière meublée, une question importante apparaît : les … Continue reading “Villa en SCI et location saisonnière : pouvez-vous encore en profiter personnellement ?”

Piscine, Wi-Fi, parking, climatisation, jacuzzi… quels sont réellement les équipements que les voyageurs recherchent le plus sur Airbnb ? Airbnb a publié ses propres données internes, et le classement est intéressant. Mais il l’est encore davantage lorsqu’on ne se contente pas de demander : « Quel équipement est le plus populaire ? » La vraie … Continue reading “Équipements Airbnb : les 10 plus recherchés et comment les utiliser toute l’année”

Depuis le 6 août 2026, Abritel propose un nouvel outil aux propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières : les annonces sponsorisées. Le principe est simple : payer pour avoir la possibilité d’apparaître dans une position premium, en haut des résultats de recherche. Après les commissions, les promotions et les réductions utilisées pour améliorer l’attractivité d’une … Continue reading “Annonces sponsorisées Abritel : faudra-t-il bientôt payer pour être visible sur les plateformes ?”

Une villa avec piscine, terrasse et accès à la plage possède un avantage évident en juillet et en août. Mais lorsqu’on raisonne sur une année complète, une autre question devient beaucoup plus intéressante : qu’est-ce qui peut encore donner envie de louer cette même villa en avril, en septembre, pendant la Toussaint ou même en … Continue reading “Villa haut de gamme : quels atouts permettent vraiment de prolonger la saison ?”

Faut-il attendre le printemps pour mettre une maison ou une villa en location saisonnière ? Pas forcément. Pour préparer l’été suivant, l’anticipation permet de travailler l’annonce, les tarifs, les premiers avis et le calendrier sans courir après les réservations au dernier moment.

Évacuation, fumées importantes, routes coupées, coupure d’électricité ou logement devenu inaccessible : un incendie peut rendre un séjour Airbnb impossible, même lorsque la maison ou l’appartement loué n’a subi aucun dégât. Les incendies survenus en Gironde et dans les Landes durant l’été 2026 ont remis cette question au premier plan. Airbnb.org a notamment annoncé la … Continue reading “Incendie et annulation Airbnb : que faire comme voyageur ou propriétaire ?”

Votre logement est prévu pour 6 personnes et vous recevez une demande très courante : « Nous serons 6 personnes avec notre bébé, qui dormira dans un lit parapluie. Est-ce possible ? » La même question peut évidemment se poser pour un logement prévu pour 4, 8 ou 10 personnes : peut-on accueillir un bébé … Continue reading “Un logement prévu pour 6 personnes peut-il accueillir 6 personnes + un bébé ?”

Mise à jour du 21 août 2026 : Airbnb déploie désormais son nouvel outil de migration vers les frais uniques. Pour les propriétaires concernés en France, la date limite annoncée est le 13 octobre 2026. Mais attention : utiliser l’outil avant cette date peut faire basculer immédiatement l’annonce vers le nouveau système. Airbnb modifie en … Continue reading “Airbnb passe à 15,5 % de frais hôte : faut-il augmenter vos prix de location saisonnière ?”

Grande maison, dortoir, annexe aménagée, plusieurs logements sur le même terrain : au-delà de 15 personnes, la réglementation peut changer. Quand on pense à un ERP, on imagine souvent un hôtel, un restaurant, une salle de spectacle, un camping ou un centre de vacances. Beaucoup de propriétaires de locations saisonnières ne se sentent donc pas … Continue reading “Location saisonnière : votre maison ou vos logements peuvent-ils devenir un ERP sans le savoir ?”

Lorsqu’un propriétaire met son logement en location saisonnière, une question arrive très vite : faut-il gérer sa fiscalité seul, ou passer par un comptable ? La réponse dépend surtout du régime fiscal choisi. Au micro-BIC, la déclaration reste relativement simple : le propriétaire déclare ses recettes, puis l’administration applique un abattement forfaitaire. Au régime réel, … Continue reading “Faut-il prendre un comptable spécialisé LMNP pour louer en saisonnier ?”

Mise à jour : septembre 2026. Quand on met un logement en location saisonnière sur Airbnb, il ne suffit pas de créer une belle annonce, d’ajouter des photos et de choisir un prix. Il faut aussi renseigner correctement les informations administratives et réglementaires : numéro d’enregistrement du meublé, classement, DPE, informations fiscales, numéro fiscal du … Continue reading “Airbnb : où renseigner le numéro d’enregistrement, le classement, le DPE et les informations fiscales ?”

Depuis la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme, de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il désormais un DPE pour louer une maison ou un appartement en location saisonnière ? La question revient souvent sur la Côte de Beauté, notamment pour les résidences secondaires situées à Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Les Mathes / La … Continue reading “DPE et location saisonnière sur la Côte de Beauté : faut-il s’inquiéter pour louer à Talmont, Meschers ou Royan ?”

Seuil des 15 000 €, classement, ménage, linge, frais de plateforme, conciergerie, intérêts d’emprunt, amortissements : en location saisonnière, le bon choix dépend surtout de vos recettes réelles, de vos charges et du revenu net propriétaire. Louer une maison, une villa ou un appartement en saisonnier peut sembler simple au départ : publier une annonce, … Continue reading “LMNP 2026 : faut-il rester au micro-BIC ou passer au réel ?”

Un channel manager peut être un outil très puissant. Il peut synchroniser les calendriers, centraliser les réservations, mettre à jour les disponibilités, ajuster les prix, connecter plusieurs plateformes et parfois regrouper les messages voyageurs au même endroit. Pour un hôtel, une agence immobilière, un gestionnaire titulaire d’une carte G ou un propriétaire qui gère lui-même … Continue reading “Votre conciergerie utilise un channel manager : est-ce vraiment adapté sans carte G ?”

Conciergerie sans carte G : Airbnb, Booking, Abritel, channel managers… quelles solutions utiliser ? Lorsqu’une conciergerie ne possède pas de carte professionnelle de gestion immobilière – communément appelée carte G, une question revient rapidement : Peut-elle gérer les locations de ses propriétaires sur Airbnb, Booking, Abritel ou à l’aide d’un channel manager ? Nous nous … Continue reading “Conciergerie sans carte G : Airbnb, Booking, Abritel, channel manager… quelles solutions utiliser ?”

Réserver en direct sa location de vacances n’a pas seulement un intérêt pratique.Dans bien des cas, c’est aussi une façon plus intelligente de répartir la valeur du séjour. Quand une réservation passe par une grande plateforme, une partie du montant payé part dans les frais d’intermédiation. À l’inverse, lorsqu’une réservation peut se faire en direct … Continue reading “Réserver en direct sa location de vacances : pourquoi tout le monde peut s’y retrouver ?”

Tous les biens n’ont pas les mêmes atouts en location saisonnière. Et sur la Côte de Beauté, cela se voit vite. Bien sûr, certains critères de départ comptent beaucoup : l’emplacement, la proximité de la plage, la présence d’un extérieur, la capacité d’accueil ou encore le stationnement. Mais ce n’est pas toute l’histoire. Deux biens … Continue reading “Location saisonnière sur la Côte de Beauté : quels atouts font vraiment la différence ?”

Votre annonce reçoit des vues, quelques messages, parfois même des favoris… mais les réservations ne suivent pas vraiment ?C’est une situation fréquente en location saisonnière, et elle mérite d’être regardée calmement. Dans bien des cas, le problème n’est pas que le logement “n’intéresse personne”. Au contraire : il plaît probablement assez pour attirer l’attention. Mais … Continue reading “Pourquoi votre annonce plaît… mais ne convertit pas en location saisonnière ?”

LMNP et facturation électronique : faut-il vraiment s’équiper dès 2026 ? La facturation électronique arrive progressivement en France à partir du 1er septembre 2026. Pour les propriétaires en LMNP, le sujet peut sembler flou : certains articles annoncent une obligation générale, d’autres expliquent que la location meublée classique reste exonérée de TVA et ne nécessite … Continue reading “LMNP et facturation électronique : tous les propriétaires ne seront pas touchés de la même façon”

Tous les logements ne se prêtent pas au même mode de gestion en location saisonnière. Du point de vue d’un propriétaire, la logique est simple : confier son bien à une conciergerie permet souvent de gagner du temps, de déléguer l’accueil, le ménage, les échanges voyageurs et l’organisation des séjours. Mais sur le terrain, la … Continue reading “Conciergerie classique, gestion partielle ou gestion à distance : quelle solution est vraiment adaptée à votre logement ?”

C’est une excellente question, à condition d’éviter les réponses toutes faites. Sur notre secteur, deux biens de taille proche peuvent obtenir des résultats très différents. Ce n’est pas seulement une question de couchages ou de surface. L’emplacement, les extérieurs, le confort, les prestations, le positionnement tarifaire, la qualité de l’annonce et la capacité à louer … Continue reading “Vous vous demandez si votre maison, votre appartement ou votre villa a un vrai potentiel en location saisonnière ?”

Lorsqu’un propriétaire cherche une conciergerie pour sa location saisonnière, une question revient très vite : faut-il forcément une carte G pour intervenir légalement ? En pratique, la vraie question n’est pas seulement “carte G ou pas”, mais surtout : quelles missions sont réellement confiées à la conciergerie, comment elles sont formulées, et qui garde le … Continue reading “Conciergerie sans carte G : que peut-elle faire légalement pour votre location saisonnière ?”

Quand on met un bien en location saisonnière, une question revient rapidement : Faut-il passer uniquement par Airbnb et Booking… ou développer aussi la réservation directe ? Au début, la réponse est souvent évidente :les plateformes apportent de la visibilité, de la simplicité, et des réservations. Mais au bout de quelques mois — ou quelques … Continue reading “Réservation directe ou Airbnb / Booking : à partir de quand cela vaut le coup ?”

Un logement peut être bien situé, agréable, correctement tarifé… et pourtant ne pas réserver aussi bien qu’il le pourrait. Pourquoi ? Parce qu’en location saisonnière, tout se joue souvent dans l’ensemble : la qualité de l’annonce, la lisibilité de l’offre, les équipements, le confort, la confiance inspirée, la fluidité de l’arrivée, et la cohérence entre ce qui est promis et ce que le voyageur perçoit.

Trop bas, vous remplissez peut-être… mais en laissant de l’argent sur la table.
Trop haut, vous risquez de freiner les réservations, surtout si votre annonce n’inspire pas encore assez confiance.
Le bon tarif n’est donc ni le moins cher du secteur, ni “le prix que vous aimeriez obtenir”. C’est le prix que votre logement peut défendre, en fonction de son emplacement, de sa capacité, de ses équipements, de la saison, de la demande locale, de la concurrence et de l’expérience globale proposée.

Quand vous confiez votre logement à une conciergerie, vous attendez une chose : la tranquillité.Moins de messages, moins d’imprévus, plus de réservations, et surtout : un cadre clair. Et pourtant, un sujet revient souvent : “Pour mieux gérer, on peut créer l’annonce sur notre compte Airbnb, devenir l’hôte principal (et même Superhôte), vous mettre en … Continue reading “Votre conciergerie veut être “hôte principal” sur Airbnb : bonne idée… ou risque caché ?”

Le vrai sujet : le bon timing (surtout quand vos voyageurs viennent de loin)
Tu as déjà eu un séjour impeccable : logement propre, arrivées fluides, voyageurs sympas… et zéro avis.
Dans la majorité des cas, ce n’est pas (que) la qualité du logement.
C’est le moment où tu demandes l’avis.

Obligation légale, responsabilités, et que faire si un voyageur refuse de signer – même s’il est déjà sur place Sur les groupes Facebook d’entraide entre conciergeries et hôtes Airbnb, le sujet revient sans cesse : “Personne ne la fait”,“C’est trop lourd”,“Il faut l’envoyer sous 48h sur une plateforme”,“Et si le voyageur refuse ?” Résultat : … Continue reading “Fiche de police en location saisonnière (Airbnb, etc.) : obligation, responsabilités, et que faire si un voyageur refuse de signer ?”

On entend souvent : « Je loue sur Airbnb, ils collectent la taxe de séjour, ils m’envoient un récap’… donc ça suffit. »
En pratique, Airbnb (et les autres plateformes) peuvent gérer une partie de l’expérience voyageur, mais pas l’existence légale de votre activité de location meublée en France.

Vous souhaitez déclarer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) pour obtenir un SIRET et être “en règle” fiscalement ? Depuis la mise en place du Guichet unique, la démarche se fait en ligne via l’INPI (formalités d’entreprises). Le plus délicat n’est pas la paperasse… c’est de cocher les bonnes options pour éviter les erreurs (notamment la confusion “micro-entrepreneur” / “micro-BIC”).

Vous payez une conciergerie (ménage, check-in/out, gestion voyageurs) ? Voici quand et comment déduire vos frais de conciergerie CLM, selon votre régime fiscal (micro ou réel) en meublé ou en location nue.

Avec les évolutions fiscales récentes, de nombreux propriétaires se demandent s’ils doivent payer : la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), la Taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), ou parfois même les deux.

Plus de 95 % des séjours Airbnb se déroulent sans le moindre problème.
Mais lorsqu’un litige grave survient — dégâts matériels, comportement dangereux, vol, squatte — il est essentiel de savoir quoi faire immédiatement, qui peut aider, et comment éviter que cela ne se reproduise.

Louer un logement en saisonnier ou sur Airbnb pose très vite une question essentielle : 👉 “Si un voyageur abîme quelque chose, qui paie ? Et que couvrent vraiment les assurances ?”
Entre la PNO, l’assurance habitation du voyageur, AirCover, Booking ou la caution, il est difficile de s’y retrouver.

Si vous louez un logement meublé sur la Côte de Beauté, vous êtes concerné(e) par la taxe de séjour. Ce sujet peut sembler complexe, mais dès qu’on connaît les règles appliquées par la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA), tout devient simple.

Entre Airbnb, Booking, Abritel et les réservations directes, les possibilités sont nombreuses.
Chaque plateforme propose des services différents, avec des avantages et des coûts qui ne se ressemblent pas.
Et une conciergerie peut justement vous aider à harmoniser le tout.

Vous êtes en LMNP ou vous allez le devenir ?
Et vous cherchez un levier simple pour payer moins de taxe de séjour ET moins d’impôts ?

Entre commission plateforme, frais de conciergerie, taxe de séjour et fiscalité LMNP, il est parfois compliqué de comprendre ce qu’il reste réellement dans la poche du propriétaire.

La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires sur Royan, Meschers ou la Côte de Beauté. Mais une question revient sans cesse : « Si je loue moins de 120 jours par an sur Airbnb, dois-je quand même avoir un numéro SIRET ? »

Vous êtes propriétaire d’un logement en location saisonnière sur la Côte de Beauté ?Vous cherchez une conciergerie fiable pour gérer vos arrivées et départs ?Une des premières questions à se poser est : faut-il opter pour une boîte à clé ou une remise en main propre ?

Vous voulez louer votre logement sur Airbnb, Booking ou Abritel tout en restant parfaitement en règle avant de travailler avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers ?
Voici le parcours légal le plus simple possible, étape par étape, avec tous les liens utiles.

De nombreux propriétaires de Royan, Meschers ou Saint-Georges-de-Didonne nous posent la question : faut-il être LMNP ou passer par Airbnb ?

En réalité, il ne s’agit pas d’un choix : LMNP est un statut fiscal, tandis qu’Airbnb est une plateforme commerciale.
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La gestion de location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté.

Mais une question revient souvent : faut-il une carte G pour gérer un bien en location meublée ?
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De nombreux propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté choisissent le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) pour leurs locations saisonnières. Mais attention : fournir certains services peut faire basculer votre activité en para-hôtelière, avec des obligations fiscales et sociales bien plus lourdes.
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La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Meschers-sur-Gironde, Talmont, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer.
Mais face à l’essor des plateformes comme Airbnb, de nouvelles règles ont été mises en place : on parle souvent de “loi anti-Airbnb”.
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La location saisonnière est une excellente manière de rentabiliser un bien immobilier à Meschers-sur-Gironde, Royan et sur la Côte de Beauté.
Mais beaucoup de propriétaires se posent des questions sur la fiscalité : quel régime choisir ? Quelles charges déduire ?
Y a-t-il de la TVA à facturer ?
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