Article mis à jour en septembre 2026.

Vous payez une conciergerie pour votre location saisonnière : gestion voyageurs, check-in, check-out, ménage, linge, coordination, suivi du logement, frais de plateforme ?

La question paraît simple : peut-on déduire ces frais des impôts ?

La réponse dépend surtout de la façon dont votre activité est imposée.

Au micro-BIC, vous ne déduisez pas vos frais de conciergerie facture par facture : l’administration applique un abattement forfaitaire.

Au régime réel, les dépenses réellement engagées pour l’activité peuvent en principe être déduites lorsqu’elles sont justifiées et correctement comptabilisées.

Si le logement appartient à une SCI, il faut raisonner autrement : la location meublée est une activité commerciale et peut faire basculer la SCI à l’impôt sur les sociétés.

C’est donc moins la nature de la dépense qui pose problème que le régime fiscal et la structure qui exploitent réellement le logement.

Dans cet article, nous allons jusqu’au bout du raisonnement : micro-BIC, régime réel, classement, ménage et linge refacturés aux voyageurs, passage au réel, amortissements, revente et cas particulier des SCI.

Important : cet article donne des repères généraux. CLM Conciergerie Locative n’est pas un cabinet comptable. Le choix d’un régime fiscal, les amortissements et le traitement précis d’une dépense doivent être validés avec un expert-comptable ou l’administration fiscale à partir de votre situation réelle.

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En résumé : vos frais de conciergerie sont-ils déductibles ?

Situation	Frais de conciergerie	Logique fiscale
Location meublée en nom propre – micro-BIC	Pas de déduction séparée	Les charges sont représentées par l’abattement forfaitaire
Location meublée en nom propre – régime réel	En principe déductibles s’ils sont liés à l’activité, réellement supportés et justifiés	Les charges réelles réduisent le résultat imposable
SCI exploitant principalement un logement meublé	Peuvent en principe être comptabilisées parmi les charges de l’activité	La location meublée est commerciale : la SCI relève en principe de l’IS et d’une comptabilité commerciale

Ce tableau donne la logique générale. La suite permet de comprendre ce qu’elle signifie concrètement.

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1. Au micro-BIC : les frais de conciergerie ne se déduisent pas en plus de l’abattement

Pour une location meublée, les revenus relèvent en principe des bénéfices industriels et commerciaux – BIC.

Lorsque vous êtes au micro-BIC, vous déclarez vos recettes et l’administration applique automatiquement un abattement censé représenter l’ensemble de vos charges.

Vous ne pouvez donc pas ajouter ensuite :

• les frais de conciergerie ;
• le ménage ;
• le linge ou la blanchisserie ;
• les commissions Airbnb, Booking ou Abritel ;
• l’assurance ;
• la taxe foncière ;
• les intérêts d’emprunt ;
• les réparations ;
• les consommables ou petites fournitures.

Ces dépenses existent économiquement, mais fiscalement elles sont déjà censées être couvertes par l’abattement.

Exemple simple : vous payez 3 000 € de conciergerie sur l’année. Si vous êtes au micro-BIC, vous ne pouvez pas ajouter une ligne « 3 000 € de frais de conciergerie » à votre déclaration pour réduire encore votre revenu imposable.

👉 Source officielle – impots.gouv.fr : location meublée

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2. Meublé classé ou non classé : les règles micro-BIC ne sont plus les mêmes

Depuis les évolutions fiscales des meublés de tourisme, le classement du logement a une influence importante sur le régime micro-BIC.

Il faut cependant distinguer les revenus 2025, déclarés en 2026, des revenus perçus en 2026 qui seront déclarés en 2027.

Type de meublé de tourisme	Revenus 2025 – déclarés en 2026	Revenus 2026 – déclarés en 2027	Abattement
Non classé	Seuil micro : 15 000 €	Seuil micro : 15 000 €	30 %
Classé	Seuil micro : 77 700 €	Seuil micro : 83 600 €	50 %

Pour 2026, le seuil du meublé de tourisme classé a donc été revalorisé à 83 600 €. Le seuil du meublé non classé reste fixé à 15 000 €.

👉 Source officielle – BOFiP, régime fiscal de la location meublée, mise à jour du 19 août 2026

Attention : « classé » signifie ici classé officiellement en meublé de tourisme. Une excellente note Airbnb, un logement premium ou une villa très bien équipée ne suffisent pas.

Pour approfondir ce sujet :

Classement LMNP 2026 : pourquoi faire classer son meublé de tourisme ?

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3. Au régime réel : quelles dépenses peut-on réellement déduire ?

Au régime réel, la logique change complètement.

Le résultat imposable est déterminé à partir des recettes et des charges réellement comptabilisées.

Pour être admise en déduction, une dépense doit notamment avoir une véritable justification économique, être liée à l’activité et pouvoir être documentée.

Pour une location saisonnière, cela peut notamment concerner :

• les frais de conciergerie ;
• les commissions des plateformes ;
• le ménage entre deux séjours ;
• le linge et la blanchisserie ;
• les consommables d’accueil ;
• certaines assurances ;
• la taxe foncière selon son traitement comptable ;
• les charges de copropriété correspondant à l’activité ;
• l’entretien et les réparations ;
• les frais bancaires liés à l’activité ;
• les honoraires de comptabilité ;
• les intérêts d’emprunt dans les conditions applicables ;
• et les amortissements du logement, du mobilier et de certains équipements selon les règles comptables.

Le BOFiP rappelle que le régime réel consiste à déterminer le bénéfice en tenant compte de l’ensemble des produits et des charges issus des opérations de l’activité. Il impose également une comptabilité plus complète, avec bilan et compte de résultat.

👉 Source officielle – BOFiP, détermination du résultat au réel

Au réel, la question n’est donc pas seulement « ai-je payé cette dépense ? », mais aussi « cette dépense est-elle réellement liée à l’exploitation du logement et puis-je la justifier ? »

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4. Conciergerie, ménage, linge : que se passe-t-il quand ces frais sont refacturés au voyageur ?

C’est un point souvent mal compris en location saisonnière.

Un propriétaire peut facturer au voyageur la nuitée, des frais de ménage, du linge ou d’autres frais liés au séjour.

Économiquement, il peut avoir l’impression que le ménage « ne lui appartient pas », puisque la somme repart ensuite vers le prestataire.

Fiscalement, la logique est différente.

L’administration précise que les recettes d’une location meublée doivent être déclarées charges comprises.

Au micro-BIC, cela signifie que vous déclarez la somme totale encaissée, puis l’abattement forfaitaire s’applique. Vous ne déduisez pas ensuite séparément la facture de ménage ou de linge.

Au régime réel, vous comptabilisez également les recettes encaissées, mais les dépenses réellement supportées pour le ménage, le linge ou les autres prestations peuvent ensuite être prises en compte parmi les charges si elles remplissent les conditions de déduction.

👉 Source officielle – impots.gouv.fr : loyers et charges en location meublée

Ce point est particulièrement important lorsqu’un propriétaire facture systématiquement le ménage et le linge à chaque séjour : ces montants peuvent faire monter assez rapidement les recettes prises en compte au micro-BIC.

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5. Comment passer volontairement du micro-BIC au régime réel ?

Un propriétaire qui reste sous les seuils du micro-BIC peut malgré tout choisir volontairement le régime réel.

Au démarrage de l’activité

L’option pour le réel peut notamment être indiquée lors de la déclaration de création de l’activité. L’administration permet également, dans certaines conditions, d’exercer cette option jusqu’à la date limite de dépôt de la déclaration d’ensemble des revenus correspondant à la première période d’activité.

Le dépôt dans les délais d’une déclaration de résultat n° 2031 et de ses annexes peut également matérialiser l’option.

Si l’activité existe déjà

L’option peut être adressée au service des impôts des entreprises – SIE jusqu’à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l’année précédant celle pour laquelle le régime réel doit s’appliquer.

L’option est valable un an et se renouvelle automatiquement tant qu’elle n’est pas dénoncée dans les délais prévus.

Au réel, le propriétaire doit tenir une comptabilité et déposer une déclaration de résultat n° 2031 avec ses annexes.

👉 Source officielle – impots.gouv.fr : régimes d’imposition et option pour le réel

Pour une comparaison plus complète entre les deux régimes, vous pouvez également consulter notre article :

LMNP 2026 : faut-il rester au micro-BIC ou passer au réel ?

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6. Deux exemples simples : le réel n’est pas automatiquement meilleur

Comparer uniquement le taux d’abattement avec les frais de conciergerie serait trop simpliste.

Voici deux exemples volontairement simplifiés, avant prise en compte d’éventuels amortissements.

Exemple 1 : meublé de tourisme non classé

Un propriétaire encaisse 12 000 € de recettes sur l’année.

Il supporte 2 400 € de conciergerie, 1 200 € de ménage et linge, 600 € de frais de plateforme et 1 000 € d’autres charges liées à l’exploitation.

Total simplifié des charges : 5 200 €.

Au micro-BIC non classé, l’abattement de 30 % représente 3 600 €.

Dans cet exemple, les charges visibles dépassent déjà l’abattement forfaitaire. Une simulation du régime réel devient donc pertinente.

Exemple 2 : meublé de tourisme classé

Un propriétaire encaisse 20 000 € de recettes.

Ses charges réellement supportées représentent 8 000 €.

Au micro-BIC classé, l’abattement de 50 % représente 10 000 €.

Sur les seules charges visibles, le micro-BIC peut donc rester intéressant par sa simplicité.

Mais cette comparaison n’est pas encore complète : au réel, il faut également tenir compte des amortissements éventuels du logement, du mobilier et des équipements, ainsi que du coût de la comptabilité et de la stratégie de détention du bien.

La bonne question n’est donc pas « ai-je une conciergerie ? », mais « que donnent le micro et le réel avec mes vraies recettes, mes vraies charges, mes amortissements et mon projet à long terme ? »

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7. Amortissements : attention à la revente d’un LMNP au réel

Le régime réel peut être très avantageux pendant l’exploitation grâce aux charges et aux amortissements.

Mais depuis la loi de finances pour 2025, il faut également regarder ce qui se passe le jour où le propriétaire revend le bien.

Pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements fiscalement déduits par un LMNP au réel doivent en principe être réintégrés pour déterminer la plus-value immobilière imposable, avant application des abattements pour durée de détention.

Certaines résidences-services bénéficient d’exceptions spécifiques, mais une location saisonnière classique ne doit pas partir du principe qu’elle y échappe.

👉 Source officielle – impots.gouv.fr : LMNP au réel et plus-value depuis 2025

C’est un changement important : le régime réel ne doit plus être évalué uniquement sur l’économie d’impôt obtenue chaque année.

• durée prévue de détention du bien ;
• probabilité de revente ;
• montant des amortissements ;
• prix d’acquisition ;
• prix de revente espéré ;
• situation patrimoniale globale du propriétaire.

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8. Et si le logement appartient à une SCI ?

C’est un cas qu’il ne faut surtout pas traiter comme un simple LMNP en nom propre.

Une SCI est une société civile. Or fiscalement, la location meublée est considérée comme une activité commerciale, y compris lorsqu’elle est exercée de manière saisonnière ou occasionnelle.

Le BOFiP rappelle qu’une société civile donnant un logement meublé en location est en principe passible de l’impôt sur les sociétés – IS.

👉 Source officielle – BOFiP : location meublée exercée par une société civile

Une tolérance existe si l’activité commerciale reste réellement accessoire

L’administration admet qu’une société civile puisse rester hors de l’IS lorsque ses recettes commerciales hors taxes ne dépassent pas 10 % de ses recettes totales hors taxes.

Il existe également une tolérance lorsqu’un dépassement est seulement occasionnel : l’administration peut regarder la moyenne des recettes commerciales et des recettes totales de l’année concernée et des trois années précédentes.

Mais pour une SCI créée ou utilisée principalement pour exploiter une villa en location saisonnière meublée, la location meublée n’est généralement plus une simple activité accessoire.

👉 Source officielle – BOFiP : seuil de 10 % des activités commerciales accessoires des sociétés civiles

Et les frais de conciergerie dans une SCI à l’IS ?

Dans ce cas, la question « micro-BIC ou réel ? » n’est plus la bonne.

La SCI tient une comptabilité commerciale et détermine son résultat à partir de ses recettes et des charges liées à l’exploitation.

L’administration fiscale indique explicitement qu’une SCI exploitant un local meublé paie l’IS sur les loyers après déduction des charges liées à la location et doit déposer une déclaration n° 2065 avec ses annexes.

Des frais de conciergerie, de ménage, de plateforme ou de blanchisserie supportés par la SCI pour exploiter le logement peuvent donc, en principe, entrer dans ses charges lorsqu’ils sont engagés dans l’intérêt de l’activité et correctement justifiés.

👉 Source officielle – impots.gouv.fr : SCI détenant un logement meublé

Attention toutefois : une SCI à l’IS change aussi la manière de raisonner sur l’utilisation personnelle du logement, les amortissements, les distributions aux associés et la revente.

Nous avons justement consacré un article complet à cette situation :

Villa en SCI et location saisonnière : pouvez-vous encore en profiter personnellement ?

Ce point mérite d’être vérifié avant la mise en location : une SCI à l’IR qui commence à louer en meublé ne doit pas supposer qu’elle conservera automatiquement son régime fiscal actuel.

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9. Quels justificatifs conserver pour les frais de conciergerie ?

Au régime réel ou dans une SCI à l’IS, la qualité des justificatifs est essentielle.

• factures de conciergerie ;
• factures de ménage ;
• factures de linge ou de blanchisserie ;
• relevés de commissions des plateformes ;
• justificatifs de paiement ;
• factures d’entretien et de réparation ;
• factures de mobilier ou d’équipement ;
• contrats utiles ;
• relevés permettant d’identifier clairement les recettes et les dépenses liées au logement.

Une facture doit permettre de comprendre clairement qui a facturé quoi, à qui, pour quel montant et dans quel contexte.

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10. Ce que CLM fournit au propriétaire

Chez CLM – Conciergerie Locative de Meschers, notre rôle n’est pas de choisir le régime fiscal du propriétaire à sa place.

En revanche, nous pouvons faire en sorte que les éléments liés à notre intervention soient clairs et exploitables :

• factures de conciergerie ;
• détail des prestations ;
• suivi des séjours ;
• éléments relatifs au ménage et au linge selon l’organisation retenue ;
• traçabilité des dépenses et prestations qui passent par notre fonctionnement ;
• distinction entre les recettes du propriétaire et la rémunération de CLM.

Le propriétaire peut ensuite transmettre ces éléments à son expert-comptable, qui reste le bon interlocuteur pour décider du traitement fiscal exact.

Pour comprendre plus largement l’arbitrage entre micro-BIC et régime réel :

LMNP 2026 : faut-il rester au micro-BIC ou passer au réel ?

Et si votre bien est détenu par une SCI :

Villa en SCI et location saisonnière : pouvez-vous encore en profiter personnellement ?

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FAQ : frais de conciergerie et fiscalité

Je suis au micro-BIC : puis-je déduire ma facture CLM ?

Non, pas séparément. L’abattement du micro-BIC est censé représenter vos charges. Vous ne pouvez donc pas déduire en plus votre facture de conciergerie.

Je suis au réel : la facture de conciergerie est-elle automatiquement déductible ?

Elle peut en principe entrer dans les charges de l’activité si la dépense est réellement supportée, liée à l’exploitation du logement et correctement justifiée. Le traitement précis reste à valider dans votre comptabilité.

Les frais de ménage payés par le voyageur comptent-ils dans mes recettes ?

Lorsque vous encaissez ces sommes, l’administration demande de déclarer les recettes de location meublée charges comprises. Au réel, les dépenses de ménage réellement supportées peuvent ensuite être comptabilisées comme charges lorsqu’elles remplissent les conditions requises.

Une SCI peut-elle bénéficier du micro-BIC comme un LMNP classique ?

Il ne faut pas raisonner ainsi. La location meublée exercée par une SCI est une activité commerciale qui entraîne en principe son assujettissement à l’IS, sauf notamment la tolérance administrative lorsque l’activité commerciale reste réellement accessoire dans la limite prévue. Une SCI mérite donc une analyse spécifique avant la mise en location meublée.

Le réel est-il toujours meilleur lorsque j’ai une conciergerie ?

Non. Une conciergerie augmente les charges réelles d’exploitation et rend la simulation du réel plus pertinente, mais le résultat dépend aussi du classement, du montant total des charges, des amortissements, du coût de la comptabilité, de la durée de détention et de la fiscalité lors de la revente.

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Conclusion : déduire les frais de conciergerie, oui… mais seulement dans le bon cadre fiscal

La réponse à la question « puis-je déduire mes frais de conciergerie ? » tient finalement en trois situations.

• Au micro-BIC : non, pas facture par facture. Les charges sont couvertes par l’abattement forfaitaire.
• Au régime réel : les dépenses réellement supportées et justifiées peuvent en principe réduire le résultat imposable, et la conciergerie fait partie des charges à examiner.
• En SCI : il faut d’abord déterminer le régime fiscal réel de la société. Une SCI exploitant principalement un logement meublé relève en principe de l’IS et ne se raisonne pas comme un LMNP au micro-BIC.

Le régime réel peut être particulièrement intéressant lorsque l’exploitation supporte beaucoup de charges : conciergerie, ménage, linge, plateformes, entretien, assurance, financement et équipements.

Mais il ne faut plus regarder uniquement l’économie d’impôt immédiate. Depuis 2025, les amortissements d’un LMNP au réel peuvent également avoir un impact sur la plus-value lors de la revente.

Le bon régime fiscal n’est donc pas celui qui permet de déduire le plus de charges aujourd’hui : c’est celui qui reste cohérent avec votre exploitation et votre stratégie patrimoniale dans la durée.

Chez CLM, nous accompagnons les propriétaires sur l’exploitation concrète de leur logement : organisation des séjours, annonce, accueil, ménage, linge et suivi terrain. Pour les choix fiscaux et comptables, nous recommandons de travailler avec un professionnel capable d’analyser votre situation complète.

Vous souhaitez faire un point sur l’exploitation de votre logement sur la Côte de Beauté ?
Contactez CLM Conciergerie Locative.

Ce que doivent vraiment savoir les propriétaires en location saisonnière

Avec les évolutions fiscales récentes, de nombreux propriétaires se demandent s’ils doivent payer :

• la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises),
• la Taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS),
• ou parfois même les deux.

Les discussions en ligne ajoutent souvent de la confusion. Voici donc une version claire et à jour, basée sur les réponses ministérielles du 3 juin 2025 et la doctrine fiscale actuelle.

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1️⃣ CFE et THRS : deux impôts différents, pour deux logiques différentes

✔ CFE

La CFE concerne l’activité de location meublée.
Elle est due par toute personne exploitant un meublé, même en LMNP.

Il existe cependant des exonérations possibles :

• revenus locatifs < 5 000 € / an,
• 1ère année d’activité,
• exonérations décidées par la commune,
• zones spécifiques (FRR).

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✔ THRS (Taxe d’habitation sur les résidences secondaires)

La THRS s’applique si le propriétaire conserve la jouissance du logement au 1er janvier.

C’est le point central :
👉 Ce n’est pas le nombre de jours loués qui compte,
👉 Mais la possibilité d’utiliser le logement, même rarement.

Si vous êtes libre d’en disposer, même théoriquement, la THRS est due.

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2️⃣ Oui : CFE et THRS peuvent s’appliquer simultanément

C’est même la situation la plus fréquente en LMNP saisonnier.

Les deux impôts ne sont pas liés :

• la CFE taxe l’activité,
• la THRS taxe la jouissance du bien.

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3️⃣ Peut-on éviter la taxe d’habitation (THRS) ?

Oui, dans un seul cas :
👉 si le propriétaire ne conserve absolument pas la jouissance du logement.

Et cela ne peut être le cas que :

✔ Si le logement est confié en MANDAT DE GESTION EXCLUSIF

à un professionnel titulaire de la Carte G (loi Hoguet).

C’est la seule situation reconnue par l’administration fiscale dans laquelle :

• le propriétaire ne peut plus utiliser le bien,
• l’usage personnel est contractuellement impossible,
• la jouissance est transférée au gestionnaire immobilier.

👉 Donc :

Sans Carte G = impossibilité de signer un mandat exclusif = la THRS reste due.

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4️⃣ Ce que ne permet pas une conciergerie sans Carte G

Une conciergerie comme CLM :

• ne gère pas les loyers,
• ne rédige pas de bail,
• ne peut pas être mandataire locatif,
• n’a pas la personnalité juridique pour retirer la jouissance au propriétaire.

Cela signifie que :

❌ Elle ne peut pas vous rendre éligible à une exonération de THRS.

✔ Elle peut en revanche vous accompagner dans la compréhension de vos obligations LMNP.

C’est un point essentiel pour éviter toute ambiguïté vis-à-vis des propriétaires.

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5️⃣ Erreurs fréquentes sur internet (et rectifications)

❌ “Si je loue 120 jours ou plus, je n’ai plus la taxe d’habitation.”

➡️ Faux.
Les 120 jours concernent le numéro d’enregistrement, pas la THRS.

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❌ “Il faut louer 365 jours pour éviter la THRS.”

➡️ Faux.
Ce n’est pas l’activité qui compte,
mais l’impossibilité d’usage personnel.

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❌ “Une conciergerie peut faire office de mandataire exclusif.”

➡️ Faux si elle n’a pas la Carte G.
(C’est le cas de la quasi-totalité des conciergeries en France.)

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6️⃣ Ce que CLM peut réellement faire (et ce que la loi nous interdit)

CLM peut :

• vous expliquer les règles THRS / CFE,
• vous aider à comprendre vos obligations LMNP,
• vous accompagner dans l’organisation locative,
• gérer l’opérationnel et la qualité du logement,
• optimiser vos revenus,
• vous assister dans vos démarches administratives non financières,
• vous conseiller objectivement sur vos options.

CLM ne peut pas :

• gérer vos loyers,
• signer un mandat de gestion locative,
• retirer la jouissance du logement,
• vous rendre éligible à une exonération THRS.

C’est une obligation légale de la loi Hoguet.

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7️⃣ Résumé clair : qui paie quoi ?

Situation	CFE	THRS
Propriétaire conserve l’usage du logement	✔ Oui	✔ Oui
Propriétaire renonce à l’usage (mandat exclusif Carte G)	✔ Oui	❌ Non
Revenus < 5 000 €/an	❌ Non	✔ Oui si usage
Location d’une partie de la résidence principale	❌ Non	❌ Non
Conciergerie sans Carte G	✔ Gestion possible	✔ THRS due

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8️⃣ Conclusion

Dans la plupart des cas en location saisonnière :

• la CFE est due (avec possibles exonérations),
• la THRS est due dès lors que le propriétaire peut utiliser le logement,
• seul un mandat exclusif confié à un professionnel Carte G permet de supprimer cette THRS.

CLM vous accompagne pour comprendre vos obligations, optimiser votre fiscalité LMNP, et gérer votre activité sereinement — tout en respectant strictement la loi Hoguet.

Le guide simple et clair pour les propriétaires LMNP à Meschers, Royan et alentours

Si vous louez un logement meublé sur la Côte de Beauté, vous êtes concerné(e) par la taxe de séjour.
Ce sujet peut sembler complexe, mais dès qu’on connaît les règles appliquées par la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA), tout devient simple.

Ce guide vous explique :

• qui doit déclarer,
• combien payer,
• comment déclarer,
• comment réduire la taxe de séjour,
• et comment CLM peut vous accompagner.

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1️⃣ Qui doit payer la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est payée par les voyageurs, mais c’est l’hébergeur (donc vous, propriétaire) qui doit :

• la collecter,
• la déclarer,
• et la reverser.

Exception : si vous passez par une plateforme qui s’en charge automatiquement (voir plus bas).

La taxe de séjour concerne toutes les locations meublées :
studio, appartement, maison, logement classé ou non classé.

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2️⃣ Airbnb, Booking, Abritel : le cas le plus simple → tout est automatique

Si votre logement est réservé via une plateforme agréée, vous n’avez rien à déclarer.

Les plateformes :

• calculent automatiquement la taxe,
• l’ajoutent au prix du séjour,
• la collectent auprès des voyageurs,
• et la reversent directement à la CARA.

👉 Aucune démarche à faire de votre côté.

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3️⃣ Locations “en direct” : vous devez déclarer chaque mois

Si vos réservations passent :

• par un site personnel,
• par téléphone,
• par les réseaux sociaux,
• ou via le bouche-à-oreille…

… alors la déclaration n’est pas automatique.

Elle doit se faire sur le portail officiel de l’Agglomération :

👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr

Vous pourrez :

• enregistrer votre logement,
• déclarer vos nuitées,
• payer la taxe,
• consulter vos échéances.

Délais :

• déclaration chaque mois,
• même si vous n’avez eu aucun séjour (déclaration “0 nuitée”).

CLM peut vous aider à utiliser ce portail, tout en respectant strictement la loi Hoguet (nous ne manipulons jamais votre argent).

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4️⃣ Combien coûte la taxe de séjour en 2025 ?

La CARA utilise deux types de tarifs :

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🔹 A) Logement classé (1 à 5 étoiles) → Tarif fixe

Par nuit et par personne :

Classement	Tarif 2025
⭐⭐⭐⭐⭐	1,65 €
⭐⭐⭐⭐	1,45 €
⭐⭐⭐	1,25 €
⭐⭐	1,05 €
⭐	0,85 €

✔️ Tarif simple et stable
✔️ Ne varie pas selon le prix de la nuit
✔️ Souvent le plus avantageux dès qu’on loue à un tarif moyen ou élevé

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🔹 B) Logement non classé → Tarif proportionnel

👉 5 % du prix de la nuitée HT, par personne,
plafonné à 4,14 €,
puis majoré de +10 % de taxe départementale
= 4,55 € maximum par personne / nuit

Exemple :

100 € la nuit → 4,55 € par personne
→ 9,10 € pour un couple
→ 63,70 € pour 7 nuits

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5️⃣ Comment réduire la taxe de séjour ?

👉 En faisant classer votre logement “Meublé de Tourisme”
(1 à 5 étoiles)

Le classement est facultatif, mais il offre deux avantages majeurs :
une taxe plus basse + un meilleur régime LMNP.

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⭐ Avantage 1 : une taxe de séjour nettement plus faible

Exemple pour 2 personnes – 7 nuits – 100 € la nuit :

❌ Non classé

63,70 € de taxe de séjour

✔️ Classé 3★

17,50 €

🎉 Économie : 46,20 € par semaine
Soit souvent 300 à 600 € par saison,
et jusqu’à 1 000 € / an pour un logement très loué.

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⭐ Avantage 2 : un meilleur abattement fiscal LMNP

En Micro-BIC :

• ✔️ 71 % d’abattement pour un logement classé
• ❌ 50 % ou 30 % (selon cas) pour un logement non classé

Exemple :

Pour 12 000 € de revenus annuels :

• Non classé → imposables = 6 000 €
• Classé → imposables = 3 480 €

🎉 Une réduction d’impôt très significative.

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🎯 Bonus : une taxe plus basse augmente vos revenus (même si elle est payée par le voyageur)

Les plateformes affichent toujours un prix final, taxe comprise.
C’est ce prix final que les voyageurs comparent.

👉 Taxe élevée = prix final plus haut → logement moins compétitif
👉 Taxe faible = prix final plus bas → logement plus attractif

Un logement classé bénéficie donc :

• d’un prix total plus avantageux,
• d’un meilleur positionnement dans les résultats Airbnb/Booking,
• d’un taux de réservation plus élevé,
• d’une meilleure visibilité,
• et in fine… de plus de revenus, sans augmenter vos tarifs.

🎉 C’est une optimisation invisible pour vous, mais très visible pour les voyageurs.

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📌 En savoir plus sur le classement (avantages fiscaux + gains concrets)
👉 https://clm-conciergerie.fr/le-bon-plan-lmnp-2026-pourquoi-faire-classer-votre-logement-augmente-fortement-vos-revenus-nets-special-cote-de-beaute/

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6️⃣ Ce que CLM peut faire pour vous

CLM – Conciergerie Locative de Meschers peut :

• vous expliquer simplement le fonctionnement de la taxe,
• vous aider à configurer votre compte sur le portail officiel,
• vous guider dans la déclaration mensuelle,
• préparer les informations nécessaires (nuitées, calendriers),
• vous conseiller sur l’intérêt d’un classement Meublé de Tourisme,
• vous accompagner dans vos démarches LMNP.

Le tout sans manipuler les paiements, conformément à la loi Hoguet.

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✔️ Conclusion

Sur la Côte de Beauté, la taxe de séjour devient simple dès qu’on connaît :

• la différence entre plateforme et location directe,
• le tarif applicable à son logement,
• l’impact très fort du classement,
• et les obligations de déclaration.

Avec CLM, vous louez votre logement en conformité, sans stress, et avec des revenus nets optimisés.

Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb, Booking ou Abritel, tout en restant parfaitement en règle avant de confier la gestion à CLM – Conciergerie Locative de Meschers ?

Voici le parcours légal le plus simple possible, mis à jour pour 2026, étape par étape, avec tous les liens officiels.

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1️⃣ Obtenir votre numéro SIRET (obligatoire pour toute location meublée)

Pour louer un logement meublé, même quelques jours par an, vous devez avoir un numéro SIRET.
Ce numéro vous inscrit automatiquement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

✔️ Demande 100 % en ligne :
👉 https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i

Lorsqu’on vous demande l’activité, sélectionnez :
6820A – Location de logements meublés

Référence officielle :
👉 https://www.entreprises.gouv.fr/fr/meubles-de-tourisme

ℹ️ CLM peut vous assister si vous n’êtes pas à l’aise avec l’inscription.

On vous propose aussi ce guide complet INPI.

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2️⃣ Choisir votre régime fiscal LMNP (Micro-BIC ou Réel) – Version 2026

Une fois votre SIRET obtenu, vous devez choisir un régime fiscal.

Depuis la réforme 2025/2026, les règles changent selon le type de location :

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✔ Micro-BIC (régime par défaut)

👉 Pour un meublé de tourisme non classé (Airbnb, Booking, Abritel)

• Plafond micro-BIC : 15 000 €/an
• Abattement : 30 %

➡️ Au-delà de 15 000 €, micro-BIC impossible, vous passez au réel obligatoire.

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👉 Pour un meublé de tourisme classé ou location meublée longue durée

• Plafond micro-BIC : 77 700 €
• Abattement : 50 %

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✔ Régime réel (sur option ou obligatoire si recettes > 15 000 € non classé)

Vous pouvez déduire :

• travaux,
• intérêts d’emprunt,
• ameublement,
• amortissement du logement,
• conciergerie, ménage, charges,
• taxe foncière…

➡️ Le réel est souvent le plus avantageux pour la location saisonnière.

Informations officielles :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee

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3️⃣ Déclarer votre meublé de tourisme en mairie

La déclaration est obligatoire pour toute location saisonnière dans la plupart des communes de la Côte de Beauté, notamment :

✔️ Page officielle simple (formulaire + explications) :

👉 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321

Formulaire Cerfa direct (14004*04) :
👉 https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_14004.do

Cas particulier de Royan, cela se fait sur Décaloc.

ℹ️ CLM peut le remplir avec vous.

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4️⃣ Taxe de séjour : automatique ou déclaration manuelle

✔ Si vous louez via Airbnb, Booking, Abritel

La plateforme :

• calcule automatiquement la taxe,
• la collecte auprès du voyageur,
• la reverse à la collectivité.

👉 Vous n’avez aucune action à réaliser.

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✔ Si vous louez en direct (site personnel, bouche-à-oreille, clientèle locale)

Les communes du territoire utilisent la plateforme officielle : 👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr

Vous devez :

1. créer un compte,
2. déclarer vos nuitées,
3. régler la taxe due.

ℹ️ CLM peut vous accompagner dans la création et l’utilisation du compte, sans intervenir dans les paiements (loi Hoguet).

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5️⃣ Mettre votre annonce en ligne (CLM peut tout gérer)

CLM peut s’occuper de :

• D’optimiser votre annonce Airbnb / Booking / Abritel,
• réaliser des photos efficaces,
• rédiger un texte attractif,
• paramétrer calendrier, prix, restrictions,
• synchroniser vos canaux de réservation.

👉 Vous pouvez tout déléguer.

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6️⃣ Déclarer vos revenus LMNP (1 fois par an)

Dans votre espace impots.gouv.fr, rubrique :
👉 “Revenus industriels et commerciaux non professionnels (BIC)”

Documentation officielle :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee

ℹ️ CLM peut vous fournir les montants à déclarer et vous indiquer la ligne exacte.

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7️⃣ Les assurances indispensables du propriétaire (LMNP)

Avant d’accueillir votre premier voyageur, vérifiez que votre logement est assuré pour l’activité saisonnière.

✔ Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)

Indispensable (mais non obligatoire) pour :

• dégâts des eaux, incendies, explosions,
• dommages en votre absence,
• responsabilité civile du propriétaire,
• recours des locataires,
• relogement / pertes d’exploitation selon contrat.

✔ Assurance RC du propriétaire bailleur

Souvent incluse dans la PNO.

✔ Assurance RC Professionnelle de la conciergerie (CLM)

Protège contre :

• dommages lors des prestations,
• interventions,
• gestion locative.

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Résumé pratique (version 2026)

Étape	Action	Lien
1	Obtenir un SIRET	https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i
2	Choisir Micro-BIC / Réel	https://www.impots.gouv.fr/location-meublee
3	Déclarer le meublé en mairie	https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
4	Taxe via plateformes	Automatique
4 bis	Taxe de séjour	https://royanatlantique.taxesejour.fr
5	Optimisation de l’annonce	CLM
6	Déclaration LMNP annuelle	https://www.impots.gouv.fr/location-meublee

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LE PLUS : Faire classer votre logement.

Conclusion

Avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers, vous louez :

✔ en toute conformité,
✔ simplement,
✔ avec un accompagnement local, humain et professionnel,
✔ sans perdre de temps dans l’administratif.

Vous êtes propriétaire à Meschers, Royan, Saint-Georges ou alentours ?
➡️ Nous pouvons vous accompagner dès aujourd’hui.