On entend souvent : « Je loue sur Airbnb, ils collectent la taxe de séjour, ils m’envoient un récap’… donc ça suffit. »
En pratique, Airbnb (et les autres plateformes) peuvent gérer une partie de l’expérience voyageur, mais pas l’existence légale de votre activité de location meublée en France.

Et surtout : faire l’enregistrement LMNP (Guichet unique → SIRET/SIREN) n’est pas qu’une formalité “pour l’administration”. C’est aussi ce qui vous donne la main, vous protège, et vous évite pas mal de mauvaises surprises.

LMNP : ce n’est pas un “statut”, c’est une activité à déclarer

LMNP décrit une activité de location meublée exercée à titre non professionnel. Depuis le 1er janvier 2023, l’activité LMNP nécessite une immatriculation en ligne via le guichet des formalités et l’obtention d’un numéro SIRET (dans les 15 jours du début de location).

Concrètement : même si vous louez uniquement sur Airbnb, l’immatriculation ne se fait pas “toute seule”.

Ce qu’Airbnb fait… et ce qu’Airbnb ne fera jamais à votre place

Airbnb peut

• vous fournir des documents et récapitulatifs,
• appliquer certaines règles liées à la plateforme,
• et, surtout, collecter/transmettre des informations fiscales dans le cadre de DAC7 (UE).

Airbnb ne peut pas (et ne doit pas)

• déclarer votre début d’activité LMNP,
• choisir votre régime fiscal (micro-BIC vs réel),
• gérer vos obligations fiscales “hors plateforme” (ex : CFE, cohérence déclarative),
• ni sécuriser votre activité si vous louez aussi via Booking/Abritel/en direct.

Sur impots.gouv.fr, l’administration est très claire : l’immatriculation sert notamment à obtenir un SIRET, faire connaître l’existence de l’activité, et indiquer le régime d’imposition choisi.

Les vrais avantages d’avoir un SIREN/SIRET (et de le faire tôt)

1) Vous êtes carré (et vous dormez mieux)

Le bénéfice n°1, c’est la tranquillité : activité déclarée, identifiants obtenus, démarches alignées avec ce que l’administration attend (dont le délai de 15 jours).

2) Vous reprenez le contrôle sur votre fiscalité (et souvent sur votre rentabilité)

Le “nerf de la guerre” en LMNP, c’est le choix fiscal et son exécution (micro-BIC vs réel, charges, amortissements…).
Sans enregistrement propre, vous avez plus de risques de :

• choisir le mauvais cadre,
• le choisir trop tard,
• ou vous retrouver à “rattraper” des éléments au moment de la déclaration.

Et c’est rarement neutre sur le résultat.

3) Vous professionnalisez votre dossier (banque, comptable, assurances, partenaires)

Un SIRET, c’est un “marqueur” simple : votre activité existe, est identifiée, et votre dossier devient beaucoup plus lisible dès qu’un tiers vous demande des infos (compta, banque, prestataire, etc.).

4) Vous ne dépendez plus d’une plateforme

Aujourd’hui Airbnb, demain :

• Booking,
• Abritel,
• votre site,
• ou des réservations en direct.

Votre SIRET, lui, ne change pas de stratégie marketing.

5) Vous êtes cohérent avec la réalité 2023+ : la transparence “plateformes” augmente (DAC7)

DAC7 impose à Airbnb de collecter et transmettre des informations fiscales sur les hôtes percevant des revenus via la plateforme. En clair : le “je ne fais rien” est de moins en moins logique.

Les inconvénients (très concrets) de ne pas le faire

1) Vous repoussez un passage obligé… et vous finissez souvent par le faire dans l’urgence

Le plus fréquent : on attend “plus tard”, puis on doit régulariser au mauvais moment (déclaration fiscale, changement de plateforme, demande de justificatifs, etc.). Or l’obligation + le délai de 15 jours existent.

2) Vous perdez potentiellement de l’argent (mauvais choix fiscal, mauvaise mise en place)

Le risque n°1 n’est pas l’amende immédiate : c’est le manque à gagner (mauvais régime, charges non optimisées, erreurs de cadrage).

3) Vous vous exposez à des incohérences fiscales (CFE, déclarations, justificatifs)

La location meublée s’accompagne d’obligations, dont la CFE (avec des cas d’exonération, notamment lorsque les recettes sont ≤ 5 000 € dans certains cadres).
Airbnb ne gère pas ça “pour vous”, et le jour où ça tombe, ça devient votre sujet.

4) Votre “stratégie” repose sur une croyance : “Airbnb = conformité”

Airbnb peut faire des choses utiles, mais l’administration fiscale rappelle que l’obtention du SIRET et la déclaration du début d’activité sont des démarches à accomplir par le loueur.

OK… et comment on fait ?

Pour la partie pratique (les bons choix à cocher sur le Guichet unique INPI, étape par étape), on a tout détaillé ici :

👉 Créer son activité LMNP sur le Guichet unique (INPI) : quelles options choisir, étape par étape

Conclusion

S’enregistrer en LMNP, ce n’est pas “faire plaisir à l’administration”. C’est :

• être conforme,
• sécuriser vos revenus,
• garder la main sur votre fiscalité,
• et ne pas dépendre d’une plateforme dont les règles peuvent changer.

Vous payez une conciergerie (ménage, check-in/out, gestion voyageurs) ? Voici quand et comment déduire vos frais de conciergerie, selon votre régime fiscal (micro ou réel) en meublé ou en location nue.

Vous confiez votre bien à CLM Conciergerie (ou une autre…) pour gagner du temps, améliorer l’expérience voyageurs et sécuriser votre exploitation. Bonne nouvelle : dans de nombreux cas, les frais de conciergerie sont fiscalement déductibles… à condition d’être au bon régime d’imposition et de conserver les bons justificatifs.

Dans cet article, on vous explique pourquoi, quand et comment déduire vos frais de conciergerie (gestion, ménage, linge, consommables, etc.), avec des repères simples et à jour.

⚠️ Note utile : cet article est informatif et ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable ou de l’administration fiscale.

1) Pourquoi déduire les frais de conciergerie ?

Déduire une charge, c’est réduire votre revenu imposable, donc souvent payer moins d’impôts et moins de prélèvements sociaux (selon votre situation).

En location courte durée, les frais de conciergerie peuvent vite représenter un poste important :

• gestion et communication voyageurs,
• check-in / check-out,
• ménage, blanchisserie / linge,
• petites fournitures (accueil, consommables),
• coordination des interventions, maintenance légère.

Si vous êtes au régime réel, ces dépenses viennent diminuer le résultat imposable (et peuvent, selon les cas, contribuer à un résultat très faible voire nul grâce à l’ensemble des charges et amortissements en meublé). Le principe général côté BIC réel est bien la déduction des charges et frais de gestion afférents à l’exploitation.

2) Le point clé : votre régime fiscal (micro vs réel)

C’est le régime qui détermine si vous pouvez déduire “au centime près” vos frais CLM.

A) Vous êtes au régime “micro” : pas de déduction au réel

• En micro-BIC (location meublée), l’administration applique un abattement forfaitaire et vous ne déduisez pas vos charges une par une. C’est écrit noir sur blanc sur Service-Public.
• En micro-foncier (location nue), même logique : abattement forfaitaire et pas de déduction de charges réelles.

✅ Conclusion : au micro, vos frais de conciergerie sont “couverts” par l’abattement… mais vous ne les déduisez pas spécifiquement.

B) Vous êtes au régime “réel” : oui, les frais de conciergerie deviennent déductibles

• En meublé au réel (BIC réel) : vous déduisez les charges liées à l’exploitation (dont frais de gestion), selon les règles BIC.
• En location nue au réel (revenus fonciers) : les frais de gestion/administration liés au bien sont déductibles dans le cadre du régime réel.

✅ Conclusion : au réel, les frais CLM (gestion, ménage, linge…) sont en principe déductibles s’ils sont engagés pour l’activité de location et justifiés.

3) Quand la déduction est-elle la plus intéressante ?

En pratique, la déduction des frais de conciergerie est particulièrement intéressante si :

1) Vous avez beaucoup de charges

Si vos charges (conciergerie + ménage + linge + intérêts d’emprunt + assurances + taxe foncière + copro + etc.) dépassent l’abattement du micro, le réel est souvent plus favorable.

2) Vous faites de la location touristique non classée

Depuis les évolutions récentes, la fiscalité de la location touristique a changé : pour un meublé de tourisme non classé, le micro peut appliquer un abattement de 30% (au lieu d’un abattement plus élevé auparavant), ce qui rend le réel plus intéressant pour beaucoup de propriétaires.

À retenir : plus votre conciergerie (et vos charges globales) pèsent, plus le régime réel devient pertinent.

4) Comment déduire concrètement vos frais de conciergerie CLM ?

Étape 1 — Identifier votre type de location

• Location meublée (courte durée, Airbnb/Booking/Abritel, etc.) → catégorie BIC (micro-BIC ou réel)
• Location nue → catégorie revenus fonciers (micro-foncier ou réel)

Service-Public rappelle bien la logique “meublé = BIC / non meublé = foncier”.

Étape 2 — Être (ou passer) au régime réel si vous voulez déduire au centime

C’est la condition n°1 : la déduction des frais CLM “en charges” se fait au réel.

Étape 3 — Conserver les bons justificatifs

Pour sécuriser votre déduction :

• factures CLM (ou relevés détaillés),
• preuves de paiement (virements, prélèvements, etc.),
• détails si possible : gestion / ménage / linge / interventions,
• factures prestataires si vous en avez en direct,
• relevés de commissions plateformes (Airbnb/Booking, etc.) si utiles au réel.

Astuce : si CLM déduit directement certains montants de vos reversements, ce n’est pas un problème : l’important est d’avoir un justificatif clair (facture / relevé) et une traçabilité.

Étape 4 — Déduire “la bonne chose”

Quelques repères simples :

• Ce que vous payez réellement à CLM = charge déductible au réel (si liée à l’exploitation).
• Ce qui est refacturé au voyageur : selon le montage, ce peut être un flux “recette + charge”. L’important est d’être cohérent et justifié (votre comptable vous cadrera ça proprement).

5) Quels frais CLM sont généralement concernés ?

Selon votre contrat et votre fonctionnement, on retrouve souvent :

• Frais de gestion / conciergerie (pilotage, relation voyageurs, coordination)
• Ménage (prestations entre séjours)
• Linge / blanchisserie (achat, location, pressing, entretien)
• Consommables d’accueil (si facturés au propriétaire)
• Petites interventions / maintenance légère (si facturées)

L’idée : une dépense doit être engagée dans l’intérêt de l’activité de location et correctement justifiée.

6) FAQ rapide (les questions qu’on nous pose tout le temps)

“Je suis au micro-BIC : je peux déduire CLM quand même ?”

Non : en micro-BIC, l’abattement remplace la déduction de vos charges.

“Je loue en non meublé : pareil ?”

En micro-foncier, pas de charges réelles déductibles ; au régime réel, les frais de gestion liés au bien peuvent être déductibles.

“À partir de quand ça vaut le coup de passer au réel ?”

Souvent quand vos charges annuelles (conciergerie incluse) deviennent significatives vs l’abattement micro, ou dès que vous y êtes “forcé” par les seuils/règles applicables à votre type de location. Pour les meublés touristiques, les paramètres ont évolué récemment : mieux vaut faire une simulation.

Conclusion

• Micro = simple, mais pas de déduction détaillée.
• Réel = plus de suivi, mais déduction (souvent) très avantageuse pour les propriétaires qui paient une conciergerie et ont des charges importantes.

Si vous êtes propriétaire chez CLM, on peut vous aider à structurer vos justificatifs (factures/relevés) pour que votre comptable ait un dossier propre, et que vous puissiez optimiser votre fiscalité en toute conformité.

Besoin d’un point rapide sur votre cas (micro vs réel) ? Contactez-nous, et on vous indique les éléments à rassembler pour une simulation.

Ce que doivent vraiment savoir les propriétaires en location saisonnière

Avec les évolutions fiscales récentes, de nombreux propriétaires se demandent s’ils doivent payer :

• la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises),
• la Taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS),
• ou parfois même les deux.

Les discussions en ligne ajoutent souvent de la confusion. Voici donc une version claire et à jour, basée sur les réponses ministérielles du 3 juin 2025 et la doctrine fiscale actuelle.

1️⃣ CFE et THRS : deux impôts différents, pour deux logiques différentes

✔ CFE

La CFE concerne l’activité de location meublée.
Elle est due par toute personne exploitant un meublé, même en LMNP.

Il existe cependant des exonérations possibles :

• revenus locatifs < 5 000 € / an,
• 1ère année d’activité,
• exonérations décidées par la commune,
• zones spécifiques (FRR).

✔ THRS (Taxe d’habitation sur les résidences secondaires)

La THRS s’applique si le propriétaire conserve la jouissance du logement au 1er janvier.

C’est le point central :
👉 Ce n’est pas le nombre de jours loués qui compte,
👉 Mais la possibilité d’utiliser le logement, même rarement.

Si vous êtes libre d’en disposer, même théoriquement, la THRS est due.

2️⃣ Oui : CFE et THRS peuvent s’appliquer simultanément

C’est même la situation la plus fréquente en LMNP saisonnier.

Les deux impôts ne sont pas liés :

• la CFE taxe l’activité,
• la THRS taxe la jouissance du bien.

3️⃣ Peut-on éviter la taxe d’habitation (THRS) ?

Oui, dans un seul cas :
👉 si le propriétaire ne conserve absolument pas la jouissance du logement.

Et cela ne peut être le cas que :

✔ Si le logement est confié en MANDAT DE GESTION EXCLUSIF

à un professionnel titulaire de la Carte G (loi Hoguet).

C’est la seule situation reconnue par l’administration fiscale dans laquelle :

• le propriétaire ne peut plus utiliser le bien,
• l’usage personnel est contractuellement impossible,
• la jouissance est transférée au gestionnaire immobilier.

👉 Donc :

Sans Carte G = impossibilité de signer un mandat exclusif = la THRS reste due.

4️⃣ Ce que ne permet pas une conciergerie sans Carte G

Une conciergerie comme CLM :

• ne gère pas les loyers,
• ne rédige pas de bail,
• ne peut pas être mandataire locatif,
• n’a pas la personnalité juridique pour retirer la jouissance au propriétaire.

Cela signifie que :

❌ Elle ne peut pas vous rendre éligible à une exonération de THRS.

✔ Elle peut en revanche vous accompagner dans la compréhension de vos obligations LMNP.

C’est un point essentiel pour éviter toute ambiguïté vis-à-vis des propriétaires.

5️⃣ Erreurs fréquentes sur internet (et rectifications)

❌ “Si je loue 120 jours ou plus, je n’ai plus la taxe d’habitation.”

➡️ Faux.
Les 120 jours concernent le numéro d’enregistrement, pas la THRS.

❌ “Il faut louer 365 jours pour éviter la THRS.”

➡️ Faux.
Ce n’est pas l’activité qui compte,
mais l’impossibilité d’usage personnel.

❌ “Une conciergerie peut faire office de mandataire exclusif.”

➡️ Faux si elle n’a pas la Carte G.
(C’est le cas de la quasi-totalité des conciergeries en France.)

6️⃣ Ce que CLM peut réellement faire (et ce que la loi nous interdit)

CLM peut :

• vous expliquer les règles THRS / CFE,
• vous aider à comprendre vos obligations LMNP,
• vous accompagner dans l’organisation locative,
• gérer l’opérationnel et la qualité du logement,
• optimiser vos revenus,
• vous assister dans vos démarches administratives non financières,
• vous conseiller objectivement sur vos options.

CLM ne peut pas :

• gérer vos loyers,
• signer un mandat de gestion locative,
• retirer la jouissance du logement,
• vous rendre éligible à une exonération THRS.

C’est une obligation légale de la loi Hoguet.

7️⃣ Résumé clair : qui paie quoi ?

8️⃣ Conclusion

Dans la plupart des cas en location saisonnière :

• la CFE est due (avec possibles exonérations),
• la THRS est due dès lors que le propriétaire peut utiliser le logement,
• seul un mandat exclusif confié à un professionnel Carte G permet de supprimer cette THRS.

CLM vous accompagne pour comprendre vos obligations, optimiser votre fiscalité LMNP, et gérer votre activité sereinement — tout en respectant strictement la loi Hoguet.

Le guide simple et clair pour les propriétaires LMNP à Meschers, Royan et alentours

Si vous louez un logement meublé sur la Côte de Beauté, vous êtes concerné(e) par la taxe de séjour.
Ce sujet peut sembler complexe, mais dès qu’on connaît les règles appliquées par la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA), tout devient simple.

Ce guide vous explique :

• qui doit déclarer,
• combien payer,
• comment déclarer,
• comment réduire la taxe de séjour,
• et comment CLM peut vous accompagner.

1️⃣ Qui doit payer la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est payée par les voyageurs, mais c’est l’hébergeur (donc vous, propriétaire) qui doit :

• la collecter,
• la déclarer,
• et la reverser.

Exception : si vous passez par une plateforme qui s’en charge automatiquement (voir plus bas).

La taxe de séjour concerne toutes les locations meublées :
studio, appartement, maison, logement classé ou non classé.

2️⃣ Airbnb, Booking, Abritel : le cas le plus simple → tout est automatique

Si votre logement est réservé via une plateforme agréée, vous n’avez rien à déclarer.

Les plateformes :

• calculent automatiquement la taxe,
• l’ajoutent au prix du séjour,
• la collectent auprès des voyageurs,
• et la reversent directement à la CARA.

👉 Aucune démarche à faire de votre côté.

3️⃣ Locations “en direct” : vous devez déclarer chaque mois

Si vos réservations passent :

• par un site personnel,
• par téléphone,
• par les réseaux sociaux,
• ou via le bouche-à-oreille…

… alors la déclaration n’est pas automatique.

Elle doit se faire sur le portail officiel de l’Agglomération :

👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr

Vous pourrez :

• enregistrer votre logement,
• déclarer vos nuitées,
• payer la taxe,
• consulter vos échéances.

Délais :

• déclaration chaque mois,
• même si vous n’avez eu aucun séjour (déclaration “0 nuitée”).

CLM peut vous aider à utiliser ce portail, tout en respectant strictement la loi Hoguet (nous ne manipulons jamais votre argent).

4️⃣ Combien coûte la taxe de séjour en 2025 ?

La CARA utilise deux types de tarifs :

🔹 A) Logement classé (1 à 5 étoiles) → Tarif fixe

Par nuit et par personne :

✔️ Tarif simple et stable
✔️ Ne varie pas selon le prix de la nuit
✔️ Souvent le plus avantageux dès qu’on loue à un tarif moyen ou élevé

🔹 B) Logement non classé → Tarif proportionnel

👉 5 % du prix de la nuitée HT, par personne,
plafonné à 4,14 €,
puis majoré de +10 % de taxe départementale
= 4,55 € maximum par personne / nuit

Exemple :

100 € la nuit → 4,55 € par personne
→ 9,10 € pour un couple
→ 63,70 € pour 7 nuits

5️⃣ Comment réduire la taxe de séjour ?

👉 En faisant classer votre logement “Meublé de Tourisme”
(1 à 5 étoiles)

Le classement est facultatif, mais il offre deux avantages majeurs :
une taxe plus basse + un meilleur régime LMNP.

⭐ Avantage 1 : une taxe de séjour nettement plus faible

Exemple pour 2 personnes – 7 nuits – 100 € la nuit :

❌ Non classé

63,70 € de taxe de séjour

✔️ Classé 3★

17,50 €

🎉 Économie : 46,20 € par semaine
Soit souvent 300 à 600 € par saison,
et jusqu’à 1 000 € / an pour un logement très loué.

⭐ Avantage 2 : un meilleur abattement fiscal LMNP

En Micro-BIC :

• ✔️ 71 % d’abattement pour un logement classé
• ❌ 50 % ou 30 % (selon cas) pour un logement non classé

Exemple :

Pour 12 000 € de revenus annuels :

• Non classé → imposables = 6 000 €
• Classé → imposables = 3 480 €

🎉 Une réduction d’impôt très significative.

🎯 Bonus : une taxe plus basse augmente vos revenus (même si elle est payée par le voyageur)

Les plateformes affichent toujours un prix final, taxe comprise.
C’est ce prix final que les voyageurs comparent.

👉 Taxe élevée = prix final plus haut → logement moins compétitif
👉 Taxe faible = prix final plus bas → logement plus attractif

Un logement classé bénéficie donc :

• d’un prix total plus avantageux,
• d’un meilleur positionnement dans les résultats Airbnb/Booking,
• d’un taux de réservation plus élevé,
• d’une meilleure visibilité,
• et in fine… de plus de revenus, sans augmenter vos tarifs.

🎉 C’est une optimisation invisible pour vous, mais très visible pour les voyageurs.

📌 En savoir plus sur le classement (avantages fiscaux + gains concrets)
👉 https://clm-conciergerie.fr/le-bon-plan-lmnp-2026-pourquoi-faire-classer-votre-logement-augmente-fortement-vos-revenus-nets-special-cote-de-beaute/

6️⃣ Ce que CLM peut faire pour vous

CLM – Conciergerie Locative de Meschers peut :

• vous expliquer simplement le fonctionnement de la taxe,
• vous aider à configurer votre compte sur le portail officiel,
• vous guider dans la déclaration mensuelle,
• préparer les informations nécessaires (nuitées, calendriers),
• vous conseiller sur l’intérêt d’un classement Meublé de Tourisme,
• vous accompagner dans vos démarches LMNP.

Le tout sans manipuler les paiements, conformément à la loi Hoguet.

✔️ Conclusion

Sur la Côte de Beauté, la taxe de séjour devient simple dès qu’on connaît :

• la différence entre plateforme et location directe,
• le tarif applicable à son logement,
• l’impact très fort du classement,
• et les obligations de déclaration.

Avec CLM, vous louez votre logement en conformité, sans stress, et avec des revenus nets optimisés.