Auteur/autrice : admin7268

Le parcours 100 % légal, étape par étape (LMNP) avant de confier votre bien à CLM (Liens inclus)

1️⃣ Vérifier les règles de votre commune

  • Royan : déclaration sur la plateforme Declaloc et obtention d’un numéro d’enregistrement obligatoire.
  • Meschers-sur-Gironde, Talmont, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer : déclaration en mairie + taxe de séjour intercommunale via Royan Atlantique Taxe de Séjour.
  • Règle nationale : une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an (Service-public.fr – résidence principale).

2️⃣ Obtenir votre numéro SIRET (LMNP)

Déclarez votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) via le Guichet unique INPI.

  • Formulaire P0i LMNP.
  • Vous recevez un numéro SIRET, indispensable pour déclarer vos revenus locatifs au régime BIC.

3️⃣ Choisir votre régime fiscal LMNP

Deux régimes possibles :

➡️ Micro-BIC (de plein droit)

➡️ Régime réel simplifié (sur option ou obligatoire au-delà de 77 700 €)

  • Déduction de toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, ménage, amortissements, etc.).
  • Souvent plus avantageux pour les propriétaires ayant des frais importants.
    👉 Références officielles BOFiP – LMNP.

4️⃣ Créer ou activer votre compte taxe de séjour

La taxe de séjour est obligatoire pour toute location touristique.

5️⃣ Assurances et copropriété

  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) et une responsabilité civile bailleur.
  • Vérifier que la copropriété autorise la location saisonnière.
  • Si votre bien comprend une piscine, installez un dispositif de sécurité conforme (Service-public.fr – sécurité piscine).

6️⃣ Sécurité et conformité du logement

  • Détecteur de fumée obligatoire (Service-public.fr – détecteur de fumée).
  • Installation gaz/électricité entretenue et sécurisée.
  • Logement propre, équipé et fonctionnel (inventaire à jour).
  • Le DPE n’est pas exigé pour la location saisonnière de courte durée (usage touristique), mais reste conseillé.

7️⃣ Documents à préparer (kit propriétaire)

Préparez vos documents pour encadrer la location :

👉 CLM vous fournit des modèles et gère la signature électronique.

8️⃣ Caution : utiliser la préautorisation bancaire

  • Optez pour une préautorisation via Stripe : empreinte bancaire sans encaissement.
  • Le montant n’est débité qu’en cas de dégradation constatée.
    👉 Conforme juridiquement et transparent pour le voyageur.

9️⃣ Flux de paiement conforme à la loi Hoguet

  • Le locataire paie directement le propriétaire (via Stripe Connect Standard).
  • Le propriétaire émet une facture au locataire pour 100 % du montant du séjour.
  • CLM facture ensuite sa commission (ex. 20 %) et les prestations (ménage, linge).
    👉 CLM ne touche pas les loyers → modèle 100 % conforme LMNP (pas de Carte G nécessaire).

🔟 Rester LMNP (éviter la requalification para-hôtelière)

Ne cumulez pas 3 des 4 services hôteliers suivants :

  1. Petit-déjeuner,
  2. Ménage pendant le séjour,
  3. Changement du linge en cours de séjour,
  4. Réception/accueil type hôtel.

👉 CLM facture ses prestations en son nom : vous conservez votre statut LMNP non requalifié.

11️⃣ Affichage et annonces

✅ Checklist récapitulative

  • Déclaration mairie faite
  • Numéro SIRET obtenu (INPI)
  • Régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel)
  • Taxe de séjour activée
  • Assurance PNO + copro OK
  • Détecteur de fumée installé
  • Contrat, règlement, inventaire prêts
  • Caution via préautorisation Stripe
  • Flux Stripe conforme (paiement direct propriétaire)
  • Numéro d’enregistrement affiché

🚀 Conclusion

En suivant ces étapes, vous êtes 100 % en règle : statut LMNP validé, SIRET attribué, obligations fiscales et communales respectées.
👉 Vous pouvez alors confier la gestion sereinement à CLM – Conciergerie Locative Meschers, votre partenaire local pour une location légale, rentable et sans souci.

➡️ Contactez CLM dès aujourd’hui pour vérifier la conformité de votre logement et lancer l’onboarding.

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LMNP vs Airbnb : que choisir pour votre location saisonnière ?

De nombreux propriétaires de Royan, Meschers ou Saint-Georges-de-Didonne nous posent la question : faut-il être LMNP ou passer par Airbnb ?
En réalité, il ne s’agit pas d’un choix : LMNP est un statut fiscal, tandis qu’Airbnb est une plateforme commerciale.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous vous expliquons la différence pour éviter toute confusion et rester dans la légalité.

🔎 Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique à tout particulier qui loue un logement meublé, y compris en saisonnier, si :

  • Les recettes locatives annuelles sont < 23 000 €, ou représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.
  • Le bien n’est pas exploité de manière professionnelle (sinon passage en LMP).

👉 Fiscalement, vous déclarez vos revenus au régime BIC (micro ou réel), avec abattement ou déductions de charges.

🔎 Qu’est-ce qu’Airbnb ?

Airbnb est une plateforme commerciale qui met en relation propriétaires et voyageurs.

  • Elle fournit visibilité, gestion des paiements et collecte de la taxe de séjour (dans la plupart des communes).
  • Mais Airbnb n’est pas un statut fiscal : le propriétaire reste responsable de sa déclaration LMNP et de ses obligations légales.

⚖️ LMNP et Airbnb : complémentaires, pas opposés

CritèreLMNPAirbnb
NatureStatut fiscalPlateforme commerciale
FiscalitéRevenus BIC (micro ou réel)Pas de fiscalité propre (transmet les revenus aux impôts)
ObligationsDéclaration en mairie, obtention d’un SIRET, paiement impôtsDéclaration du bien sur la plateforme, conditions d’annulation, commission Airbnb
AvantagesAvantages fiscaux (abattements, charges)Visibilité mondiale, gestion des paiements
LimitesFormalités administrativesCommission élevée, dépendance à la plateforme

📌 LMNP + Airbnb : quelles obligations concrètes pour le propriétaire ?

Un propriétaire qui loue via Airbnb est par défaut LMNP. Mais il doit aussi respecter plusieurs obligations :

  1. Déclaration d’activité : remplir le formulaire P0i auprès du greffe pour obtenir un SIRET (Service-public.fr).
  2. Déclaration en mairie : tout meublé de tourisme doit être déclaré (Service-public.fr).
  3. Fiscalité : déclarer les loyers en micro-BIC ou réel (impots.gouv.fr).
  4. Taxe de séjour : collectée automatiquement par Airbnb à Royan Atlantique, mais reste sous la responsabilité du propriétaire (royanatlantique.taxesejour.fr).

👉 Depuis 2020, Airbnb transmet automatiquement les revenus des hôtes à l’administration fiscale. Il n’est donc plus possible d’omettre ces revenus.

📌 Exemple concret

  • Un propriétaire à Meschers met son appartement en location saisonnière via Airbnb.
  • Il encaisse 10 000 € de loyers en 2024.
  • Airbnb prélève sa commission et transmet l’information aux impôts.
  • Le propriétaire doit :
    • avoir un SIRET,
    • déclarer les 10 000 € en micro-BIC (imposés sur 50 %),
    • payer sa taxe de séjour via le système intercommunal.

🚀 Conclusion

LMNP et Airbnb ne s’opposent pas : LMNP est le cadre fiscal obligatoire, Airbnb n’est qu’un outil de diffusion.
👉 En clair : un propriétaire sur Airbnb doit être LMNP, avoir un SIRET, et déclarer ses revenus aux impôts.

Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour :

  • Respecter les règles fiscales (LMNP, SIRET, BIC),
  • Gérer la conformité locale (déclarations mairie, taxe de séjour),
  • Optimiser la diffusion des annonces (Airbnb, Booking, site CLM).

➡️ Vous êtes propriétaire à Royan ou Meschers et vous voulez louer sans prise de tête ? [Contactez CLM dès aujourd’hui]

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Carte G et conciergerie locative : suis-je concerné par la loi Hoguet ?

La gestion de location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté. Mais une question revient souvent : faut-il une carte G pour gérer un bien en location meublée ?
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous savons que la réponse dépend du rôle que joue la conciergerie dans l’encaissement des loyers. Voici un guide clair pour comprendre la loi Hoguet et savoir si vous êtes concerné.

⚖️ Qu’est-ce que la loi Hoguet ?

La loi Hoguet (1970) encadre les professions immobilières : agents, syndics, gestionnaires.
Elle impose notamment la carte professionnelle “G” (gestion immobilière) pour toute personne qui :

  • Encaisse des loyers pour le compte d’un propriétaire,

  • Gère les contrats et la comptabilité liés à ces loyers,

  • Délivre des quittances.

👉 Autrement dit : si une conciergerie perçoit l’argent des locataires avant de le reverser aux propriétaires, elle doit avoir une carte G.

🏠 Conciergerie locative : dans quels cas la carte G est nécessaire ?

  • ✅ Pas de Carte G nécessaire si :

    • Le propriétaire encaisse directement les loyers (via virement ou Stripe Connect).

    • La conciergerie facture uniquement ses prestations au propriétaire (commission, ménage, accueil…).

    • La conciergerie diffuse simplement les annonces (comme Leboncoin ou Airbnb).

  • ⚠️ Carte G obligatoire si :

    • La conciergerie encaisse les loyers à la place du propriétaire.

    • Puis reverse au propriétaire après avoir prélevé sa commission (voir Service-public.fr).

📌 Exemple concret

  • Sans Carte G (modèle légal LMNP)

    • Le locataire réserve un séjour à 800 €.

    • Le propriétaire encaisse directement via Stripe.

    • La conciergerie émet une facture de 160 € (20 % de commission) au propriétaire.

  • Avec Carte G (intermédiation)

    • La conciergerie encaisse 800 €.

    • Elle garde 160 € et reverse 640 € au propriétaire.

    • → Cette pratique nécessite légalement une carte G.

🔑 Ce que vous devez retenir

  • La carte G ne concerne pas le propriétaire LMNP (voir impots.gouv.fr).

  • Elle concerne uniquement les prestataires qui manipulent l’argent des loyers.

  • Une conciergerie peut parfaitement être hors loi Hoguet si le flux financier est bien structuré.

Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle transparent :
👉 Les propriétaires restent LMNP, encaissent directement leurs loyers, et nous facturons simplement nos prestations de conciergerie.

🚀 Conclusion

La loi Hoguet n’est pas un frein pour louer sereinement son bien.
Avec un modèle conforme, vous restez propriétaire LMNP, sans carte G, et profitez d’une gestion clé en main.

Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous avons choisi la transparence :
👉 Vous encaissez directement vos loyers, nous facturons simplement nos prestations.

➡️ Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative sans Carte G à Royan et Meschers ? [Contactez-nous dès aujourd’hui]

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LMNP ou para-hôtelier ? Les 4 services qui changent tout pour votre fiscalité

De nombreux propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté choisissent le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) pour leurs locations saisonnières. Mais attention : fournir certains services peut faire basculer votre activité en para-hôtelière, avec des obligations fiscales et sociales bien plus lourdes.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour rester sereinement dans le cadre LMNP.

⚖️ Le régime LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique lorsque :

  • Vos recettes annuelles de location meublée n’excèdent pas 23 000 €, ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
  • Vous déclarez vos revenus en BIC (bénéfices industriels et commerciaux), au régime micro-BIC ou au régime réel.
  • Vous ne facturez pas de TVA (sauf exceptions rares).

👉 Le LMNP est le régime le plus courant et le plus simple pour les locations saisonnières.

🏨 Le régime para-hôtelier

Selon l’administration fiscale (BOFiP), une activité de location meublée est assimilée à de l’hôtellerie si le propriétaire fournit au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants :

  1. Fourniture du petit-déjeuner,
  2. Nettoyage régulier du logement pendant le séjour,
  3. Fourniture et renouvellement du linge en cours de séjour,
  4. Accueil ou réception personnalisée, de manière similaire à un hôtel.

👉 Dans ce cas, l’activité est soumise à TVA et peut entraîner une affiliation au régime social des indépendants (SSI).

📌 Exemple concret

  • LMNP classique (aucun risque)
    • Le propriétaire loue son bien meublé, fournit le linge à l’arrivée et facture un ménage de fin de séjour.
    • → Il reste LMNP, sans TVA, et conserve la simplicité de son régime.
  • Para-hôtelier (changement fiscal)
    • Le propriétaire propose ménage quotidien, change les draps tous les 3 jours et accueille les clients comme dans un hôtel.
    • → Il bascule en para-hôtellerie : TVA à facturer, charges sociales, comptabilité lourde.

🔑 Ce que vous devez retenir

  • LMNP = location meublée simple, sans services hôteliers récurrents.
  • Para-hôtelier = requalification dès lors que 3 services sur 4 sont fournis.
  • Fournir un ménage avant/après séjour ou le linge à l’arrivée ne fait pas basculer en para-hôtellerie (voir impots.gouv.fr).

Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle clair :
👉 Le propriétaire reste LMNP et encaisse directement ses loyers.
👉 Les services annexes (ménage en cours de séjour, assistance voyageurs) sont facturés par notre conciergerie, en toute conformité.

🚀 Conclusion

Le régime LMNP reste le plus simple et le plus avantageux pour la majorité des propriétaires.
La clé pour éviter la requalification ? Ne pas fournir plusieurs services para-hôteliers.

Avec CLM – Conciergerie Locative Meschers, les propriétaires restent LMNP :
👉 Vous encaissez directement vos loyers.
👉 Nous gérons et facturons les services annexes en notre nom.

➡️ Vous voulez optimiser vos revenus locatifs tout en restant LMNP ? [Contactez CLM dès aujourd’hui]

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Loi anti-Airbnb : que doivent savoir les propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté ?

La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Meschers-sur-Gironde, Talmont, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer. Mais face à l’essor des plateformes comme Airbnb, de nouvelles règles ont été mises en place : on parle souvent de “loi anti-Airbnb”.
Chez CLM – Conciergerie Locative de Meschers, nous accompagnons nos propriétaires pour rester conformes à la réglementation locale tout en continuant à louer sereinement.

⚖️ Que recouvre la “loi anti-Airbnb” ?

Il ne s’agit pas d’une seule loi, mais d’un ensemble de mesures :

  • Limitation à 120 jours/an pour la résidence principale (Service-public.fr).

  • Déclaration en mairie obligatoire pour tout meublé de tourisme (Service-public.fr).

  • Dans certaines communes, un numéro d’enregistrement est demandé et doit figurer dans vos annonces.

  • La taxe de séjour doit être collectée et reversée (Service-public.fr – Taxe de séjour).

👉 Chaque commune de la Côte de Beauté applique ces règles avec ses propres modalités.

📍 Récap par commune

🏠 Meschers-sur-Gironde

  • Déclaration obligatoire en mairie (Cerfa ou téléservice).

  • Taxe de séjour en vigueur (compte à créer sur la plateforme intercommunale).

  • Pas encore de numéro d’enregistrement obligatoire en 2025 (hors future généralisation nationale prévue d’ici 2026).
    Source : Ville de Meschers

🏠 Talmont-sur-Gironde

  • Classé parmi “Les Plus Beaux Villages de France” → tourisme très réglementé.

  • Déclaration en mairie obligatoire pour tout meublé de tourisme.

  • Taxe de séjour à reverser via Royan Atlantique.

  • Pas (encore) de numéro d’enregistrement spécifique local.

🏠 Saint-Georges-de-Didonne

  • Commune touristique très active.

  • Déclaration du meublé de tourisme obligatoire.

  • Taxe de séjour collectée et reversée à l’agglo Royan Atlantique.

  • Numéro d’enregistrement non encore obligatoire à ce jour, mais possible d’ici 2026 (généralisation nationale).

🏠 Royan

  • Règles renforcées votées en 2025 :

    • Plateforme Declaloc obligatoire dès le 1ᵉʳ juillet 2025 pour déclarer son meublé.

    • Numéro d’enregistrement obligatoire sur toutes les annonces au 1ᵉʳ octobre 2025.

    • Autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires, valable 3 ans.

    • Sanctions prévues en cas de non-respect.

  • Taxe de séjour due et gérée par Royan Atlantique.
    Source : Ville de Royan – Régulation des meublés de tourisme

🏠 Vaux-sur-Mer

  • Déclaration en mairie obligatoire pour toute location saisonnière.

  • Taxe de séjour à reverser via Royan Atlantique.

  • Pas encore de numéro d’enregistrement obligatoire (hors future généralisation nationale).

🏠 Saint-Palais-sur-Mer

  • Déclaration du meublé obligatoire.

  • Taxe de séjour intercommunale.

  • Pas de dispositif particulier signalé (hors cadre national à venir).

🧾 Règles communes à toute la Côte de Beauté

  • Résidence principale → limitée à 120 jours/an en location saisonnière.

  • Résidence secondaire → déclaration obligatoire + taxe de séjour.

  • À Royan → règles plus strictes (numéro d’enregistrement et autorisation d’usage).

  • À partir de 2026 → généralisation nationale d’un numéro d’enregistrement obligatoire dans toutes les communes de France.

🔑 Ce que vous devez retenir

  • Les règles varient d’une commune à l’autre.

  • La taxe de séjour est intercommunale (Royan Atlantique).

  • Royan a déjà adopté des règles renforcées (Declaloc, n° obligatoire, usage 3 ans).

  • Les autres communes suivent les obligations classiques : déclaration + taxe.

Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous :
👉 accompagnons chaque propriétaire dans ses démarches en mairie,
👉 gérons la collecte et le reversement de la taxe de séjour,
👉 assurons que vos annonces et locations soient 100 % conformes.

🚀 Conclusion

La location saisonnière reste possible et rentable, mais elle doit respecter des règles locales précises.
Avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers, vous bénéficiez d’une conciergerie qui connaît parfaitement la réglementation de chaque commune de la Côte de Beauté, pour louer sereinement et légalement.

➡️ Vous êtes propriétaire à Royan, Meschers ou alentours ? 

 

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Commune Obligations principales Sources officielles
Meschers-sur-Gironde – Déclaration obligatoire en mairie
– Taxe de séjour en vigueur
– Pas encore de numéro d’enregistrement obligatoire (hors généralisation nationale prévue en 2026) 		Ville de Meschers
Talmont-sur-Gironde – Déclaration en mairie obligatoire
– Taxe de séjour via Royan Atlantique
– Pas de numéro d’enregistrement spécifique à ce jour 		Royan Atlantique
Saint-Georges-de-Didonne – Déclaration du meublé de tourisme obligatoire
– Taxe de séjour intercommunale
– Numéro d’enregistrement non encore obligatoire (prévu nationalement d’ici 2026) 		Royan Atlantique
Royan – Déclaration sur la plateforme Declaloc obligatoire dès 1er juillet 2025
– Numéro d’enregistrement obligatoire sur annonces dès 1er octobre 2025
– Autorisation de changement d’usage (résidences secondaires), valable 3 ans
– Taxe de séjour intercommunale 		Ville de Royan
Royan Atlantique
Vaux-sur-Mer – Déclaration obligatoire en mairie
– Taxe de séjour intercommunale
– Pas encore de numéro d’enregistrement obligatoire 		Royan Atlantique
Saint-Palais-sur-Mer – Déclaration du meublé de tourisme obligatoire
– Taxe de séjour intercommunale
– Pas de dispositif particulier au-delà du cadre national 		Royan Atlantique
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Fiscalité location saisonnière : LMNP, impôts et charges expliqués simplement (Liens utiles inclus)

La location saisonnière est une excellente manière de rentabiliser un bien immobilier à Meschers-sur-Gironde, Royan et sur la Côte de Beauté. Mais beaucoup de propriétaires se posent des questions sur la fiscalité : quel régime choisir ? Quelles charges déduire ? Y a-t-il de la TVA à facturer ?
Chez CLM – Conciergerie Locative de Meschers, nous vous aidons à comprendre simplement vos obligations fiscales en tant que propriétaire LMNP.

⚖️ Les régimes fiscaux du LMNP

En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous relevez du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Deux options principales s’offrent à vous :

1. Le régime micro-BIC

  • Accessible si vos recettes annuelles < 77 700 € (Service-public.fr).

  • Abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % si votre bien est classé meublé de tourisme).

  • Simple : vous déclarez vos loyers bruts, l’abattement s’applique automatiquement.

2. Le régime réel

  • Obligatoire au-delà de 77 700 €, ou sur option.

  • Vous déduisez vos charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, ménage, assurance, amortissement du mobilier, etc.

  • Plus complexe, mais souvent plus avantageux si vous avez beaucoup de charges.

💶 TVA et LMNP : faut-il la facturer ?

  • En LMNP, vous n’êtes pas assujetti à la TVA, sauf cas très particuliers (activité para-hôtelière avec plusieurs services).

  • Cela signifie que vos loyers sont encaissés TTC mais sans TVA à reverser.

  • En revanche, votre conciergerie (CLM) facture ses propres services avec TVA (20 %).

👉 C’est un point clé : vous restez hors TVA, nous gérons la TVA uniquement sur nos prestations.

🧾 Quelles charges sont déductibles ?

En régime réel, vous pouvez déduire :

  • Les frais de conciergerie et de ménage.

  • Les intérêts d’emprunt.

  • L’assurance propriétaire non occupant (PNO).

  • La taxe foncière.

  • Les charges de copropriété.

  • L’amortissement du bien et du mobilier.

👉 Ces déductions permettent souvent de réduire fortement, voire d’annuler l’impôt à payer.

Sources :

📌 Exemple concret

  • Un propriétaire à Royan encaisse 12 000 € de loyers annuels.

  • En micro-BIC : il bénéficie d’un abattement de 50 % → il est imposé sur 6 000 €.

  • En régime réel : il déduit 7 000 € de charges (intérêts + conciergerie + amortissements) → base imposable = 5 000 €.

👉 Dans ce cas, le régime réel est plus avantageux.

🔑 Ce que vous devez retenir

  • Le LMNP est le régime le plus simple et le plus avantageux pour la location saisonnière.

  • Le micro-BIC est adapté aux petits revenus locatifs.

  • Le régime réel est plus puissant si vous avez des charges importantes.

  • Pas de TVA pour le propriétaire LMNP.

Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous vous aidons à optimiser vos revenus en travaillant avec des experts comptables spécialisés dans le LMNP.

🚀 Conclusion

La fiscalité en LMNP est un atout majeur : simple, claire et souvent avantageuse.
Avec la bonne stratégie, vos locations saisonnières peuvent générer des revenus optimisés tout en restant conformes.

Avec CLM – Conciergerie Locative Meschers, vous bénéficiez d’un accompagnement local et personnalisé, pour louer sereinement et fiscalement en règle.

➡️ Vous êtes propriétaire à Meschers, Royan ou alentours ? 

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