Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb, Booking ou Abritel, tout en restant parfaitement en règle avant de confier la gestion à CLM – Conciergerie Locative de Meschers ?
Voici le parcours légal le plus simple possible, mis à jour pour 2026, étape par étape, avec tous les liens officiels.
1️⃣ Obtenir votre numéro SIRET (obligatoire pour toute location meublée)
Pour louer un logement meublé, même quelques jours par an, vous devez avoir un numéro SIRET.
Ce numéro vous inscrit automatiquement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
✔️ Demande 100 % en ligne :
👉 https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i
Lorsqu’on vous demande l’activité, sélectionnez :
6820A – Location de logements meublés
Référence officielle :
👉 https://www.entreprises.gouv.fr/fr/meubles-de-tourisme
ℹ️ CLM peut vous assister si vous n’êtes pas à l’aise avec l’inscription.
On vous propose aussi ce guide complet INPI.
2️⃣ Choisir votre régime fiscal LMNP (Micro-BIC ou Réel) – Version 2026
Une fois votre SIRET obtenu, vous devez choisir un régime fiscal.
Depuis la réforme 2025/2026, les règles changent selon le type de location :
✔ Micro-BIC (régime par défaut)
👉 Pour un meublé de tourisme non classé (Airbnb, Booking, Abritel)
- Plafond micro-BIC : 15 000 €/an
- Abattement : 30 %
➡️ Au-delà de 15 000 €, micro-BIC impossible, vous passez au réel obligatoire.
👉 Pour un meublé de tourisme classé ou location meublée longue durée
- Plafond micro-BIC : 77 700 €
- Abattement : 50 %
✔ Régime réel (sur option ou obligatoire si recettes > 15 000 € non classé)
Vous pouvez déduire :
- travaux,
- intérêts d’emprunt,
- ameublement,
- amortissement du logement,
- conciergerie, ménage, charges,
- taxe foncière…
➡️ Le réel est souvent le plus avantageux pour la location saisonnière.
Informations officielles :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee
3️⃣ Déclarer votre meublé de tourisme en mairie
La déclaration est obligatoire pour toute location saisonnière dans la plupart des communes de la Côte de Beauté, notamment :
✔️ Page officielle simple (formulaire + explications) :
👉 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
Formulaire Cerfa direct (14004*04) :
👉 https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_14004.do
Cas particulier de Royan, cela se fait sur Décaloc.
ℹ️ CLM peut le remplir avec vous.
4️⃣ Taxe de séjour : automatique ou déclaration manuelle
✔ Si vous louez via Airbnb, Booking, Abritel
La plateforme :
- calcule automatiquement la taxe,
- la collecte auprès du voyageur,
- la reverse à la collectivité.
👉 Vous n’avez aucune action à réaliser.
✔ Si vous louez en direct (site personnel, bouche-à-oreille, clientèle locale)
Les communes du territoire utilisent la plateforme officielle : 👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr
Vous devez :
- créer un compte,
- déclarer vos nuitées,
- régler la taxe due.
ℹ️ CLM peut vous accompagner dans la création et l’utilisation du compte, sans intervenir dans les paiements (loi Hoguet).
5️⃣ Mettre votre annonce en ligne (CLM peut tout gérer)
CLM peut s’occuper de :
- D’optimiser votre annonce Airbnb / Booking / Abritel,
- réaliser des photos efficaces,
- rédiger un texte attractif,
- paramétrer calendrier, prix, restrictions,
- synchroniser vos canaux de réservation.
👉 Vous pouvez tout déléguer.
6️⃣ Déclarer vos revenus LMNP (1 fois par an)
Dans votre espace impots.gouv.fr, rubrique :
👉 “Revenus industriels et commerciaux non professionnels (BIC)”
Documentation officielle :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee
ℹ️ CLM peut vous fournir les montants à déclarer et vous indiquer la ligne exacte.
7️⃣ Les assurances indispensables du propriétaire (LMNP)
Avant d’accueillir votre premier voyageur, vérifiez que votre logement est assuré pour l’activité saisonnière.
✔ Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)
Indispensable (mais non obligatoire) pour :
- dégâts des eaux, incendies, explosions,
- dommages en votre absence,
- responsabilité civile du propriétaire,
- recours des locataires,
- relogement / pertes d’exploitation selon contrat.
✔ Assurance RC du propriétaire bailleur
Souvent incluse dans la PNO.
✔ Assurance RC Professionnelle de la conciergerie (CLM)
Protège contre :
- dommages lors des prestations,
- interventions,
- gestion locative.
Résumé pratique (version 2026)
| Étape | Action | Lien |
|---|---|---|
| 1 | Obtenir un SIRET | https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i |
| 2 | Choisir Micro-BIC / Réel | https://www.impots.gouv.fr/location-meublee |
| 3 | Déclarer le meublé en mairie | https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321 |
| 4 | Taxe via plateformes | Automatique |
| 4 bis | Taxe de séjour | https://royanatlantique.taxesejour.fr |
| 5 | Optimisation de l’annonce | CLM |
| 6 | Déclaration LMNP annuelle | https://www.impots.gouv.fr/location-meublee |
LE PLUS : Faire classer votre logement.
Conclusion
Avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers, vous louez :
✔ en toute conformité,
✔ simplement,
✔ avec un accompagnement local, humain et professionnel,
✔ sans perdre de temps dans l’administratif.
Vous êtes propriétaire à Meschers, Royan, Saint-Georges ou alentours ?
➡️ Nous pouvons vous accompagner dès aujourd’hui.
