Le guide simple et clair pour les propriétaires LMNP à Meschers, Royan et alentours
Si vous louez un logement meublé sur la Côte de Beauté, vous êtes concerné(e) par la taxe de séjour.
Ce sujet peut sembler complexe, mais dès qu’on connaît les règles appliquées par la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA), tout devient simple.
Ce guide vous explique :
- qui doit déclarer,
- combien payer,
- comment déclarer,
- comment réduire la taxe de séjour,
- et comment CLM peut vous accompagner.
1️⃣ Qui doit payer la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est payée par les voyageurs, mais c’est l’hébergeur (donc vous, propriétaire) qui doit :
- la collecter,
- la déclarer,
- et la reverser.
Exception : si vous passez par une plateforme qui s’en charge automatiquement (voir plus bas).
La taxe de séjour concerne toutes les locations meublées :
studio, appartement, maison, logement classé ou non classé.
2️⃣ Airbnb, Booking, Abritel : le cas le plus simple → tout est automatique
Si votre logement est réservé via une plateforme agréée, vous n’avez rien à déclarer.
Les plateformes :
- calculent automatiquement la taxe,
- l’ajoutent au prix du séjour,
- la collectent auprès des voyageurs,
- et la reversent directement à la CARA.
👉 Aucune démarche à faire de votre côté.
3️⃣ Locations “en direct” : vous devez déclarer chaque mois
Si vos réservations passent :
- par un site personnel,
- par téléphone,
- par les réseaux sociaux,
- ou via le bouche-à-oreille…
… alors la déclaration n’est pas automatique.
Elle doit se faire sur le portail officiel de l’Agglomération :
👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr
Vous pourrez :
- enregistrer votre logement,
- déclarer vos nuitées,
- payer la taxe,
- consulter vos échéances.
Délais :
- déclaration chaque mois,
- même si vous n’avez eu aucun séjour (déclaration “0 nuitée”).
CLM peut vous aider à utiliser ce portail, tout en respectant strictement la loi Hoguet (nous ne manipulons jamais votre argent).
4️⃣ Combien coûte la taxe de séjour en 2025 ?
La CARA utilise deux types de tarifs :
🔹 A) Logement classé (1 à 5 étoiles) → Tarif fixe
Par nuit et par personne :
| Classement | Tarif 2025 |
|---|---|
| ⭐⭐⭐⭐⭐ | 1,65 € |
| ⭐⭐⭐⭐ | 1,45 € |
| ⭐⭐⭐ | 1,25 € |
| ⭐⭐ | 1,05 € |
| ⭐ | 0,85 € |
✔️ Tarif simple et stable
✔️ Ne varie pas selon le prix de la nuit
✔️ Souvent le plus avantageux dès qu’on loue à un tarif moyen ou élevé
🔹 B) Logement non classé → Tarif proportionnel
👉 5 % du prix de la nuitée HT, par personne,
plafonné à 4,14 €,
puis majoré de +10 % de taxe départementale
= 4,55 € maximum par personne / nuit
Exemple :
100 € la nuit → 4,55 € par personne
→ 9,10 € pour un couple
→ 63,70 € pour 7 nuits
5️⃣ Comment réduire la taxe de séjour ?
👉 En faisant classer votre logement “Meublé de Tourisme”
(1 à 5 étoiles)
Le classement est facultatif, mais il offre deux avantages majeurs :
une taxe plus basse + un meilleur régime LMNP.
⭐ Avantage 1 : une taxe de séjour nettement plus faible
Exemple pour 2 personnes – 7 nuits – 100 € la nuit :
❌ Non classé
63,70 € de taxe de séjour
✔️ Classé 3★
17,50 €
🎉 Économie : 46,20 € par semaine
Soit souvent 300 à 600 € par saison,
et jusqu’à 1 000 € / an pour un logement très loué.
⭐ Avantage 2 : un meilleur abattement fiscal LMNP
En Micro-BIC :
- ✔️ 71 % d’abattement pour un logement classé
- ❌ 50 % ou 30 % (selon cas) pour un logement non classé
Exemple :
Pour 12 000 € de revenus annuels :
- Non classé → imposables = 6 000 €
- Classé → imposables = 3 480 €
🎉 Une réduction d’impôt très significative.
🎯 Bonus : une taxe plus basse augmente vos revenus (même si elle est payée par le voyageur)
Les plateformes affichent toujours un prix final, taxe comprise.
C’est ce prix final que les voyageurs comparent.
👉 Taxe élevée = prix final plus haut → logement moins compétitif
👉 Taxe faible = prix final plus bas → logement plus attractif
Un logement classé bénéficie donc :
- d’un prix total plus avantageux,
- d’un meilleur positionnement dans les résultats Airbnb/Booking,
- d’un taux de réservation plus élevé,
- d’une meilleure visibilité,
- et in fine… de plus de revenus, sans augmenter vos tarifs.
🎉 C’est une optimisation invisible pour vous, mais très visible pour les voyageurs.
📌 En savoir plus sur le classement (avantages fiscaux + gains concrets)
👉 https://clm-conciergerie.fr/le-bon-plan-lmnp-2026-pourquoi-faire-classer-votre-logement-augmente-fortement-vos-revenus-nets-special-cote-de-beaute/
6️⃣ Ce que CLM peut faire pour vous
CLM – Conciergerie Locative de Meschers peut :
- vous expliquer simplement le fonctionnement de la taxe,
- vous aider à configurer votre compte sur le portail officiel,
- vous guider dans la déclaration mensuelle,
- préparer les informations nécessaires (nuitées, calendriers),
- vous conseiller sur l’intérêt d’un classement Meublé de Tourisme,
- vous accompagner dans vos démarches LMNP.
Le tout sans manipuler les paiements, conformément à la loi Hoguet.
✔️ Conclusion
Sur la Côte de Beauté, la taxe de séjour devient simple dès qu’on connaît :
- la différence entre plateforme et location directe,
- le tarif applicable à son logement,
- l’impact très fort du classement,
- et les obligations de déclaration.
Avec CLM, vous louez votre logement en conformité, sans stress, et avec des revenus nets optimisés.
