On entend souvent : « Je loue sur Airbnb, ils collectent la taxe de séjour, ils m’envoient un récap’… donc ça suffit. »
En pratique, Airbnb (et les autres plateformes) peuvent gérer une partie de l’expérience voyageur, mais pas l’existence légale de votre activité de location meublée en France.
Et surtout : faire l’enregistrement LMNP (Guichet unique → SIRET/SIREN) n’est pas qu’une formalité “pour l’administration”. C’est aussi ce qui vous donne la main, vous protège, et vous évite pas mal de mauvaises surprises.
LMNP : ce n’est pas un “statut”, c’est une activité à déclarer
LMNP décrit une activité de location meublée exercée à titre non professionnel. Depuis le 1er janvier 2023, l’activité LMNP nécessite une immatriculation en ligne via le guichet des formalités et l’obtention d’un numéro SIRET (dans les 15 jours du début de location).
Concrètement : même si vous louez uniquement sur Airbnb, l’immatriculation ne se fait pas “toute seule”.
Ce qu’Airbnb fait… et ce qu’Airbnb ne fera jamais à votre place
Airbnb peut
- vous fournir des documents et récapitulatifs,
- appliquer certaines règles liées à la plateforme,
- et, surtout, collecter/transmettre des informations fiscales dans le cadre de DAC7 (UE).
Airbnb ne peut pas (et ne doit pas)
- déclarer votre début d’activité LMNP,
- choisir votre régime fiscal (micro-BIC vs réel),
- gérer vos obligations fiscales “hors plateforme” (ex : CFE, cohérence déclarative),
- ni sécuriser votre activité si vous louez aussi via Booking/Abritel/en direct.
Sur impots.gouv.fr, l’administration est très claire : l’immatriculation sert notamment à obtenir un SIRET, faire connaître l’existence de l’activité, et indiquer le régime d’imposition choisi.
Les vrais avantages d’avoir un SIREN/SIRET (et de le faire tôt)
1) Vous êtes carré (et vous dormez mieux)
Le bénéfice n°1, c’est la tranquillité : activité déclarée, identifiants obtenus, démarches alignées avec ce que l’administration attend (dont le délai de 15 jours).
2) Vous reprenez le contrôle sur votre fiscalité (et souvent sur votre rentabilité)
Le “nerf de la guerre” en LMNP, c’est le choix fiscal et son exécution (micro-BIC vs réel, charges, amortissements…).
Sans enregistrement propre, vous avez plus de risques de :
- choisir le mauvais cadre,
- le choisir trop tard,
- ou vous retrouver à “rattraper” des éléments au moment de la déclaration.
Et c’est rarement neutre sur le résultat.
3) Vous professionnalisez votre dossier (banque, comptable, assurances, partenaires)
Un SIRET, c’est un “marqueur” simple : votre activité existe, est identifiée, et votre dossier devient beaucoup plus lisible dès qu’un tiers vous demande des infos (compta, banque, prestataire, etc.).
4) Vous ne dépendez plus d’une plateforme
Aujourd’hui Airbnb, demain :
- Booking,
- Abritel,
- votre site,
- ou des réservations en direct.
Votre SIRET, lui, ne change pas de stratégie marketing.
5) Vous êtes cohérent avec la réalité 2023+ : la transparence “plateformes” augmente (DAC7)
DAC7 impose à Airbnb de collecter et transmettre des informations fiscales sur les hôtes percevant des revenus via la plateforme. En clair : le “je ne fais rien” est de moins en moins logique.
Les inconvénients (très concrets) de ne pas le faire
1) Vous repoussez un passage obligé… et vous finissez souvent par le faire dans l’urgence
Le plus fréquent : on attend “plus tard”, puis on doit régulariser au mauvais moment (déclaration fiscale, changement de plateforme, demande de justificatifs, etc.). Or l’obligation + le délai de 15 jours existent.
2) Vous perdez potentiellement de l’argent (mauvais choix fiscal, mauvaise mise en place)
Le risque n°1 n’est pas l’amende immédiate : c’est le manque à gagner (mauvais régime, charges non optimisées, erreurs de cadrage).
3) Vous vous exposez à des incohérences fiscales (CFE, déclarations, justificatifs)
La location meublée s’accompagne d’obligations, dont la CFE (avec des cas d’exonération, notamment lorsque les recettes sont ≤ 5 000 € dans certains cadres).
Airbnb ne gère pas ça “pour vous”, et le jour où ça tombe, ça devient votre sujet.
4) Votre “stratégie” repose sur une croyance : “Airbnb = conformité”
Airbnb peut faire des choses utiles, mais l’administration fiscale rappelle que l’obtention du SIRET et la déclaration du début d’activité sont des démarches à accomplir par le loueur.
OK… et comment on fait ?
Pour la partie pratique (les bons choix à cocher sur le Guichet unique INPI, étape par étape), on a tout détaillé ici :
👉 Créer son activité LMNP sur le Guichet unique (INPI) : quelles options choisir, étape par étape
Conclusion
S’enregistrer en LMNP, ce n’est pas “faire plaisir à l’administration”. C’est :
- être conforme,
- sécuriser vos revenus,
- garder la main sur votre fiscalité,
- et ne pas dépendre d’une plateforme dont les règles peuvent changer.