La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires sur Royan, Meschers ou la Côte de Beauté.
Mais une question revient sans cesse :
« Si je loue moins de 120 jours par an sur Airbnb, dois-je quand même avoir un numéro SIRET ? »
La réponse est oui, dans la plupart des cas.
CLM – Conciergerie Locative Meschers vous explique pourquoi et comment faire les choses dans les règles.
📘 1. Le statut LMNP, c’est quoi ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique à tout particulier qui loue un ou plusieurs logements meublés, à titre occasionnel ou régulier.
Il ne s’agit pas d’un statut fiscal “optionnel”, mais d’une réalité juridique : dès que vous mettez un bien en location meublée, vous entrez dans cette catégorie.
🔗 Source officielle : impots.gouv.fr – Location meublée : les obligations du propriétaire
🕐 2. Le fameux seuil des 120 jours… une confusion fréquente
Le chiffre de 120 jours concerne uniquement :
- les règles locales de résidence principale (loi ALUR et règlementation des mairies),
- et le dépassement de location autorisé dans certaines communes soumises à déclaration (ex. Paris, Bordeaux, La Rochelle…).
👉 Autrement dit, ce seuil ne détermine pas vos obligations fiscales.
Même si vous louez seulement quelques week-ends par an, vous êtes considéré comme loueur en meublé dès le premier euro perçu.
🧾 3. Oui, un numéro SIRET est obligatoire pour toute activité LMNP
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, tout loueur en meublé (même non professionnel) doit :
- déclarer son activité sur le portail officiel du guichet unique de l’INPI,
- obtenir un numéro SIRET rattaché à son activité LMNP.
Cette démarche est gratuite et rapide, et vous permet :
- de déclarer vos revenus correctement (micro-BIC ou réel simplifié),
- de figurer dans le registre officiel des entreprises,
- et d’éviter toute requalification fiscale ultérieure.
🔗 Source officielle : entreprises.gouv.fr – L’obligation d’obtenir un numéro SIRET
🔗 Formulaire officiel de déclaration : Guichet unique INPI
💼 4. Comment obtenir votre SIRET LMNP en pratique
Le plus simple est de vous rendre sur le Guichet Unique INPI et de remplir le formulaire P0i en ligne.
➡️ https://procedures.inpi.fr/entreprises/jeminscris
Informations à prévoir :
- Votre identité et adresse,
- L’adresse du logement loué,
- Le type d’activité : “Location de logements meublés (6820A)”,
- Date de début de l’activité (première mise en location).
Sous 15 jours, vous recevrez votre numéro SIRET par e-mail.
🔗 Pour en savoir plus : Service-public.fr – Déclaration d’activité LMNP
⚖️ 5. Que risque-t-on sans SIRET ?
- Une requalification en activité dissimulée,
- L’impossibilité de déclarer vos revenus LMNP (et donc de bénéficier du régime micro-BIC),
- Des rappels fiscaux en cas de contrôle.
En clair, même pour une location ponctuelle sur Airbnb, il est beaucoup plus simple et sûr d’être en règle dès le départ.
🧭 6. Et sur la Côte de Beauté ?
À Royan, Meschers, Saint-Georges-de-Didonne ou Saint-Palais-sur-Mer, aucune restriction supplémentaire n’est imposée pour les locations de courte durée.
👉 Il vous suffit donc :
- de faire votre déclaration LMNP (INPI),
- d’enregistrer éventuellement votre meublé en mairie si votre commune le demande,
- et de déclarer vos revenus sur votre espace fiscal.
✅ En résumé
| Situation | SIRET requis ? | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Moins de 120 jours par an | ✅ Oui | Le seuil des 120 jours concerne la réglementation locale, pas la fiscalité |
| Location de résidence principale | ✅ Oui | Dès qu’un revenu est généré |
| Location via Airbnb, Booking, Abritel | ✅ Oui | Activité déclarée comme LMNP |
| Pas de revenus / mise en pause | ❌ Non | Pas d’activité = pas de SIRET nécessaire |
💬 En conclusion
Chez CLM – Conciergerie Locative de Meschers, nous accompagnons nos propriétaires à chaque étape :
de l’enregistrement du SIRET à la gestion de leur location saisonnière en conformité totale avec la loi.
👉 Vous souhaitez louer votre logement sans stress et en toute légalité ?
Contactez-nous sur clm-conciergerie.fr — on s’occupe du reste.