De nombreux propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté choisissent le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) pour leurs locations saisonnières. Mais attention : fournir certains services peut faire basculer votre activité en para-hôtelière, avec des obligations fiscales et sociales bien plus lourdes.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour rester sereinement dans le cadre LMNP.
⚖️ Le régime LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique lorsque :
- Vos recettes annuelles de location meublée n’excèdent pas 23 000 €, ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
- Vous déclarez vos revenus en BIC (bénéfices industriels et commerciaux), au régime micro-BIC ou au régime réel.
- Vous ne facturez pas de TVA (sauf exceptions rares).
👉 Le LMNP est le régime le plus courant et le plus simple pour les locations saisonnières.
🏨 Le régime para-hôtelier
Selon l’administration fiscale (BOFiP), une activité de location meublée est assimilée à de l’hôtellerie si le propriétaire fournit au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants :
- Fourniture du petit-déjeuner,
- Nettoyage régulier du logement pendant le séjour,
- Fourniture et renouvellement du linge en cours de séjour,
- Accueil ou réception personnalisée, de manière similaire à un hôtel.
👉 Dans ce cas, l’activité est soumise à TVA et peut entraîner une affiliation au régime social des indépendants (SSI).
📌 Exemple concret
- LMNP classique (aucun risque)
- Le propriétaire loue son bien meublé, fournit le linge à l’arrivée et facture un ménage de fin de séjour.
- → Il reste LMNP, sans TVA, et conserve la simplicité de son régime.
- Para-hôtelier (changement fiscal)
- Le propriétaire propose ménage quotidien, change les draps tous les 3 jours et accueille les clients comme dans un hôtel.
- → Il bascule en para-hôtellerie : TVA à facturer, charges sociales, comptabilité lourde.
🔑 Ce que vous devez retenir
- LMNP = location meublée simple, sans services hôteliers récurrents.
- Para-hôtelier = requalification dès lors que 3 services sur 4 sont fournis.
- Fournir un ménage avant/après séjour ou le linge à l’arrivée ne fait pas basculer en para-hôtellerie (voir impots.gouv.fr).
Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle clair :
👉 Le propriétaire reste LMNP et encaisse directement ses loyers.
👉 Les services annexes (ménage en cours de séjour, assistance voyageurs) sont facturés par notre conciergerie, en toute conformité.
🚀 Conclusion
Le régime LMNP reste le plus simple et le plus avantageux pour la majorité des propriétaires.
La clé pour éviter la requalification ? Ne pas fournir plusieurs services para-hôteliers.
Avec CLM – Conciergerie Locative Meschers, les propriétaires restent LMNP :
👉 Vous encaissez directement vos loyers.
👉 Nous gérons et facturons les services annexes en notre nom.
➡️ Vous voulez optimiser vos revenus locatifs tout en restant LMNP ? [Contactez CLM dès aujourd’hui]
