Vous louez votre logement à Meschers, Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Talmont… ?
Vous êtes LMNP (ou vous allez le devenir) ?
Et vous cherchez un levier simple, légal et rentable pour payer moins de taxe de séjour et moins d’impôts ?
🎉 Bonne nouvelle : le classement Meublé de Tourisme (1 à 5 étoiles) est l’un des meilleurs leviers LMNP en 2026, particulièrement dans la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA).
Voici pourquoi.👇
📌 1. Le classement : qu’est-ce que c’est ?
Le classement Meublé de Tourisme est une certification officielle délivrée par un organisme accrédité (Atout France).
Il attribue 1 à 5 étoiles, selon une grille de plus de 130 critères :
- équipements,
- confort,
- aménagements,
- services,
- environnement,
- sécurité…
Le classement est reconnu :
- par Airbnb / Booking,
- par la mairie,
- par la CARA,
- par le fisc,
- et figure sur le Cerfa officiel de déclaration en mairie.
💥 2. Le classement fait baisser la taxe de séjour (beaucoup)
Dans la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique, les tarifs 2025-2026 sont très clairs.
✔ A) Logement CLASSÉ : tarif fixe par personne et par nuit
| Classement | Tarif (CARA + taxe départementale) |
|---|---|
| ⭐⭐⭐⭐⭐ | 1,65 € |
| ⭐⭐⭐⭐ | 1,45 € |
| ⭐⭐⭐ | 1,25 € |
| ⭐⭐ | 1,05 € |
| ⭐ | 0,85 € |
➡️ Le tarif ne dépend pas du prix de la nuit, seulement du nombre de voyageurs.
❌ B) Logement NON CLASSÉ : tarif proportionnel
👉 5 % du prix HT de la nuit / personne, plafonné à 4,14 €
→ +10 % taxe départementale = 4,55 € max / personne
🎯 Plus la nuit est chère, plus la taxe s’envole.
📊 3. Comparatif CHIFFRÉ : classé vs non classé
(Exemple officiel CARA – base 100 € / nuit pour 2 personnes)
❌ NON CLASSÉ
5 % × 100 € = 5 € → plafonné à 4,14 €
+10 % = 4,55 € / pers / nuit
→ 9,10 € / nuit pour 2
→ 63,70 € / semaine
✔ CLASSÉ (3★)
1,25 € / pers / nuit
→ 2,50 € / nuit pour 2
→ 17,50 € / semaine
🎉 Économie nette : 46,20 € / semaine
→ 300 à 600 € / saison
→ 1 000 € et plus / an pour un logement bien loué
Si vous accueillez 4 personnes :
➡️ les économies doublent.
💸 Bonus : une taxe de séjour plus faible = plus de réservations
Les voyageurs regardent le prix total affiché, taxe incluse.
Exemple pour un couple :
- Non classé : 109,10 € / nuit
- Classé : 102,50 € / nuit
➡️ Sans toucher à votre propre prix, vous devenez plus attractif.
Résultat :
- meilleur positionnement dans les recherches Airbnb,
- plus de clics,
- plus de réservations,
- revenu net supérieur.
💰 4. Le classement améliore aussi votre revenu fiscal LMNP
Depuis 2026 :
| Type de logement | Abattement micro-BIC |
|---|---|
| Non classé | 30 % |
| Classé meublé de tourisme | 50 % |
| (71 % = supprimé)** |
🎯 Le classement ne donne plus 71 %, mais il reste nettement plus avantageux que 30 %.
Exemple : 12 000 € de revenus annuels
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Abattement | 30 % | 50 % |
| Base imposable | 8 400 € | 6 000 € |
| Différence imposable | — | 2 400 € de revenus non imposés |
➡️ Même sans le 71 %, le classement réduit fortement la base imposable.
📈 5. Le classement améliore aussi votre visibilité en ligne
Les plateformes valorisent :
- les logements certifiés,
- les annonces avec confiance renforcée,
- les critères de qualité vérifiés.
Un logement classé :
- apparaît dans les filtres de recherche,
- inspire confiance,
- convertit mieux,
- attire davantage les familles et touristes étrangers,
- augmente le taux d’occupation de 10 à 20 %.
🪙 6. Le coût du classement est faible… et amorti immédiatement
Tarifs moyens des organismes agréés Atout France :
- Appartement : 120 à 180 €
- Maison : 180 à 250 €
Validité : 5 ans
Amortissement via :
- taxe de séjour réduite,
- fiscalité plus avantageuse,
- meilleures performances sur Airbnb / Booking.
👉 Dans la majorité des cas, le classement est rentabilisé en 1 à 2 semaines de location.
🧭 7. Comment classer votre logement sur la Côte de Beauté ?
✔ Trouver un organisme agréé
✔ Préparer votre logement
CLM vous aide à :
- vérifier les critères manquants,
- optimiser facilement votre note,
- viser 3★ ou 4★, le meilleur ratio effort/gain.
✔ Faire effectuer la visite
L’inspecteur vérifie les critères → attribution → publication officielle.
✔ Mettre à jour votre annonce
CLM s’occupe de tout sur :
- Airbnb
- Booking
- Abritel
- Portail taxe de séjour
- Cerfa mairie
🏆 8. Pourquoi CLM recommande fortement le classement en 2026 ?
Parce que c’est aujourd’hui l’un des meilleurs retours sur investissement du LMNP.
| Avantage | Impact réel |
|---|---|
| Taxe de séjour divisée par 2 à 4 | +300 à +1 500 €/an |
| Fiscalité (abattement 50 %) | +1 000 à +3 000 €/an |
| Meilleure visibilité Airbnb | +10 à +20 % de réservations |
| Coût faible | Amorti en 1 à 2 semaines |
| Durée 5 ans | ROI exceptionnel |
📊 Tableau récapitulatif — logement non classé vs classé (base 1 000 €)
| Éléments | Non classé | Classé |
|---|---|---|
| Prix payé par le voyageur | 1 000 € | 1 000 € |
| Commission plateforme | –150 € | –150 € |
| Revenu après plateforme | 850 € | 850 € |
| Conciergerie (20 % TTC) | –170 € | –170 € |
| Revenu avant impôt | 680 € | 680 € |
| Abattement fiscal micro-BIC | 30 % | 50 % |
| Base imposable | 476 € | 340 € |
| Impôts (30 %) | –143 € | –102 € |
| NET final propriétaire | 537 € | 578 € |
| Rentabilité nette | 53,7 % | 57,8 % |
💬 Conclusion
🎉 Le classement est LE bon plan LMNP 2026 pour les propriétaires de la Côte de Beauté.
Il est :
- simple,
- reconnu officiellement,
- fiscalement avantageux,
- très rentable,
- validé par la CARA, la mairie et l’État.
Et surtout :
👉 Il augmente simultanément
votre attractivité + votre taux d’occupation + votre revenu net.
📞 Prêt à classer votre logement ?
CLM – Conciergerie Locative de Meschers vous accompagne :
- conseils
- préparation
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