La gestion de location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté. Mais une question revient souvent : faut-il une carte G pour gérer un bien en location meublée ?
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous savons que la réponse dépend du rôle que joue la conciergerie dans l’encaissement des loyers. Voici un guide clair pour comprendre la loi Hoguet et savoir si vous êtes concerné.

⚖️ Qu’est-ce que la loi Hoguet ?

La loi Hoguet (1970) encadre les professions immobilières : agents, syndics, gestionnaires.
Elle impose notamment la carte professionnelle “G” (gestion immobilière) pour toute personne qui :

• Encaisse des loyers pour le compte d’un propriétaire,

• Gère les contrats et la comptabilité liés à ces loyers,

• Délivre des quittances.

👉 Autrement dit : si une conciergerie perçoit l’argent des locataires avant de le reverser aux propriétaires, elle doit avoir une carte G.

🏠 Conciergerie locative : dans quels cas la carte G est nécessaire ?

• ✅ Pas de Carte G nécessaire si :

  • Le propriétaire encaisse directement les loyers (via virement ou Stripe Connect).

  • La conciergerie facture uniquement ses prestations au propriétaire (commission, ménage, accueil…).

  • La conciergerie diffuse simplement les annonces (comme Leboncoin ou Airbnb).

• ⚠️ Carte G obligatoire si :

  • La conciergerie encaisse les loyers à la place du propriétaire.

  • Puis reverse au propriétaire après avoir prélevé sa commission (voir Service-public.fr).

📌 Exemple concret

• Sans Carte G (modèle légal LMNP)

  • Le locataire réserve un séjour à 800 €.

  • Le propriétaire encaisse directement via Stripe.

  • La conciergerie émet une facture de 160 € (20 % de commission) au propriétaire.

• Avec Carte G (intermédiation)

  • La conciergerie encaisse 800 €.

  • Elle garde 160 € et reverse 640 € au propriétaire.

  • → Cette pratique nécessite légalement une carte G.

🔑 Ce que vous devez retenir

• La carte G ne concerne pas le propriétaire LMNP (voir impots.gouv.fr).

• Elle concerne uniquement les prestataires qui manipulent l’argent des loyers.

• Une conciergerie peut parfaitement être hors loi Hoguet si le flux financier est bien structuré.

Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle transparent :
👉 Les propriétaires restent LMNP, encaissent directement leurs loyers, et nous facturons simplement nos prestations de conciergerie.

🚀 Conclusion

La loi Hoguet n’est pas un frein pour louer sereinement son bien.
Avec un modèle conforme, vous restez propriétaire LMNP, sans carte G, et profitez d’une gestion clé en main.

Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous avons choisi la transparence :
👉 Vous encaissez directement vos loyers, nous facturons simplement nos prestations.

➡️ Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative sans Carte G à Royan et Meschers ? [Contactez-nous dès aujourd’hui]

De nombreux propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté choisissent le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) pour leurs locations saisonnières. Mais attention : fournir certains services peut faire basculer votre activité en para-hôtelière, avec des obligations fiscales et sociales bien plus lourdes.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour rester sereinement dans le cadre LMNP.

⚖️ Le régime LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique lorsque :

• Vos recettes annuelles de location meublée n’excèdent pas 23 000 €, ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
• Vous déclarez vos revenus en BIC (bénéfices industriels et commerciaux), au régime micro-BIC ou au régime réel.
• Vous ne facturez pas de TVA (sauf exceptions rares).

👉 Le LMNP est le régime le plus courant et le plus simple pour les locations saisonnières.

🏨 Le régime para-hôtelier

Selon l’administration fiscale (BOFiP), une activité de location meublée est assimilée à de l’hôtellerie si le propriétaire fournit au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants :

1. Fourniture du petit-déjeuner,
2. Nettoyage régulier du logement pendant le séjour,
3. Fourniture et renouvellement du linge en cours de séjour,
4. Accueil ou réception personnalisée, de manière similaire à un hôtel.

👉 Dans ce cas, l’activité est soumise à TVA et peut entraîner une affiliation au régime social des indépendants (SSI).

📌 Exemple concret

• LMNP classique (aucun risque)
  • Le propriétaire loue son bien meublé, fournit le linge à l’arrivée et facture un ménage de fin de séjour.
  • → Il reste LMNP, sans TVA, et conserve la simplicité de son régime.
• Para-hôtelier (changement fiscal)
  • Le propriétaire propose ménage quotidien, change les draps tous les 3 jours et accueille les clients comme dans un hôtel.
  • → Il bascule en para-hôtellerie : TVA à facturer, charges sociales, comptabilité lourde.

🔑 Ce que vous devez retenir

• LMNP = location meublée simple, sans services hôteliers récurrents.
• Para-hôtelier = requalification dès lors que 3 services sur 4 sont fournis.
• Fournir un ménage avant/après séjour ou le linge à l’arrivée ne fait pas basculer en para-hôtellerie (voir impots.gouv.fr).

Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle clair :
👉 Le propriétaire reste LMNP et encaisse directement ses loyers.
👉 Les services annexes (ménage en cours de séjour, assistance voyageurs) sont facturés par notre conciergerie, en toute conformité.

🚀 Conclusion

Le régime LMNP reste le plus simple et le plus avantageux pour la majorité des propriétaires.
La clé pour éviter la requalification ? Ne pas fournir plusieurs services para-hôteliers.

Avec CLM – Conciergerie Locative Meschers, les propriétaires restent LMNP :
👉 Vous encaissez directement vos loyers.
👉 Nous gérons et facturons les services annexes en notre nom.

➡️ Vous voulez optimiser vos revenus locatifs tout en restant LMNP ? [Contactez CLM dès aujourd’hui]