Vous souhaitez déclarer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) pour obtenir un SIRET et être “en règle” fiscalement ? Depuis la mise en place du Guichet unique, la démarche se fait en ligne via l’INPI (formalités d’entreprises). Le plus délicat n’est pas la paperasse… c’est de cocher les bonnes options pour éviter les erreurs (notamment la confusion “micro-entrepreneur” / “micro-BIC”).
Voici un guide simple, concret, et orienté “zéro prise de tête”.
Quand on démarre en location meublée, on entend souvent : “Airbnb s’occupe de tout”. En réalité, Airbnb peut gérer une partie (ex : taxe de séjour sur les réservations faites chez eux), mais pas ce qui relève de votre immatriculation et de vos obligations fiscales.
✅ Le lien INPI (Guichet unique) prêt à cliquer
- Déclarer une création (LMNP) : https://formalites.entreprises.gouv.fr/declarer.php
- Accueil du Guichet unique : https://formalites.entreprises.gouv.fr/
(Et si vous voulez un pas-à-pas officiel, il existe un guide “parcours LMNP” en PDF sur le site.)
1) SIREN vs SIRET : c’est quoi et pourquoi vous l’obtenez en LMNP ?
- SIREN : le numéro qui identifie votre “unité légale” (vous, en tant qu’activité déclarée). Attribué par l’INSEE via le Guichet unique.
- SIRET : le numéro qui identifie un établissement (souvent, l’adresse du bien loué / l’activité rattachée à un lieu).
📌 Donc, quand vous “créez votre LMNP” sur le Guichet unique, vous ne choisissez pas un “statut magique” : vous immatriculez l’activité et l’administration vous attribue les identifiants.
2) “Airbnb peut tout faire” : ce que ça couvre… et ce que ça ne couvre pas
Ce qu’Airbnb peut faire (dans certains cas)
- Taxe de séjour : Airbnb indique collecter et reverser la taxe de séjour pour les réservations faites sur sa plateforme (selon les règles locales applicables).
- Transmission d’informations fiscales (DAC7) : Airbnb collecte et transmet certaines infos fiscales aux autorités dans l’UE, et vous fournit un récapitulatif annuel.
Ce qu’Airbnb ne fait pas à votre place
A) Vous immatriculer (SIRET/SIREN)
En France, l’obligation d’obtenir un SIRET s’applique aux loueurs, y compris non professionnels, via une immatriculation en ligne sur le guichet des formalités.
➡️ Dit autrement : même si vous louez uniquement via Airbnb, l’immatriculation reste votre démarche.
B) Choisir et sécuriser votre régime fiscal (micro-BIC / réel)
L’administration fiscale rappelle que cette démarche sert notamment à :
- obtenir un SIRET,
- faire connaître l’existence de l’activité,
- indiquer le régime d’imposition choisi.
Et la déclaration des revenus LMNP reste à faire dans votre déclaration (micro-BIC ou réel).
C) Gérer vos taxes “côté entreprise” (ex : CFE)
La CFE peut concerner la location meublée sous certaines conditions (notamment un seuil de recettes dans certains cas).
➡️ Airbnb ne paiera pas la CFE pour vous, ne la déclarera pas, et ne gérera pas vos éventuelles exonérations : c’est votre fiscalité.
D) Vous couvrir si vous louez ailleurs que sur Airbnb
Dès que vous prenez :
- une réservation en direct (site web, bouche-à-oreille),
- une autre plateforme (Booking, Abritel, etc.),
Airbnb ne “centralise” plus rien. Votre SIRET reste le socle administratif unique pour votre activité.
3) En clair : pourquoi c’est une bonne idée de le faire tout de suite
- C’est une obligation (immatriculation LMNP via Guichet unique).
- Ça met votre situation en conformité (activité déclarée + régime fiscal cadré).
- Ça vous évite de penser que “taxe de séjour = tout est réglé” (spoiler : non).
- Avec DAC7, les plateformes transmettent des infos : mieux vaut que votre activité soit carrée et cohérente.
Mini-rappel (le piège à éviter)
Quand le Guichet unique vous demande si vous voulez être micro-entrepreneur : pour un LMNP “classique”, répondez NON.
Le micro-BIC est un régime fiscal, pas le statut “micro-entrepreneur”.