Vous louez votre logement à Meschers, Royan, Saint-Georges-de-Didonne ou sur la Côte de Beauté ?
Vous êtes en LMNP ou vous allez le devenir ?
Et vous cherchez un levier simple pour payer moins de taxe de séjour ET moins d’impôts ?
🎉 Bonne nouvelle : le classement Meublé de Tourisme (1 à 5 étoiles) est probablement le meilleur bon plan LMNP, surtout dans la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA).
Voici pourquoi, chiffres officiels à l’appui 👇
📌 1. Le classement : qu’est-ce que c’est ?
Le classement “Meublé de Tourisme” est une certification officielle de l’État, réalisée par un organisme accrédité (Atout France).
Il attribue entre 1 et 5 étoiles, selon une grille objective :
équipements, confort, qualité, services, environnement…
C’est reconnu :
- par Airbnb / Booking,
- par la mairie,
- par la CARA,
- par les impôts,
- par le Cerfa officiel de déclaration mairie (case “logement classé”) .
💥 2. Le classement fait baisser la taxe de séjour (énormément !)
Dans l’Agglomération Royan Atlantique, les tarifs 2025 sont officiels dans le dossier taxe de séjour.
Voici les chiffres exacts.
✔️ A) Si votre logement est classé : tarif FIXE par nuit / par personne
(Guide CARA – Tarifs fixes 2025)
| Classement | Tarif (taxe de séjour + taxe départementale) |
|---|---|
| ⭐⭐⭐⭐⭐ | 1,65 € |
| ⭐⭐⭐⭐ | 1,45 € |
| ⭐⭐⭐ | 1,25 € |
| ⭐⭐ | 1,05 € |
| ⭐ | 0,85 € |
➡️ Ce tarif ne dépend ni du prix de la nuit, ni du nombre de voyageurs (il ne varie pas en fonction du nombre de voyageur, mais est bien par personne et par nuitée).
❌ B) Si votre logement est non classé : tarif PROPORTIONNEL
(Guide CARA – Tarif proportionnel 2025)
👉 5 % du prix de la nuitée HT (par personne), plafonné à 4,14 €
→ + 10 % de taxe départementale = 4,55 € max
🎯 En clair : plus votre logement est cher, plus la taxe explose.
📊 3. Comparatif CHIFFRÉ (officiel) : classé vs non classé
(Côte de Beauté – pour 2 personnes)
📌 Exemple standard : séjour à 100 € / nuit
Données officielles CARA (tarif proportionnel)
❌ NON CLASSÉ
Taxe = 5 % × 100 € = 5 € plafonné à 4,14 €
+10 % = 4,55 € / nuit / personne
→ Soit 9,10 € / nuit pour un couple
→ 63,70 € pour une semaine
✔️ CLASSÉ (3 étoiles)
Taxe = 1,25 € / nuit / personne
→ 2,50 € / nuit pour un couple
→ 17,50 € pour une semaine
🎉 Économie nette : 46,20 € / semaine
Sur une saison → 300 à 600 € économisés
Sur l’année → + de 1 000 € pour un logement très loué
Et si le logement accueille 4 personnes ?
➡️ Les économies sont multipliées par 2.
💸 Bonus très concret : une taxe de séjour plus basse = un prix final plus attractif = plus de revenus
Sur Airbnb ou Booking, le voyageur ne regarde pas seulement le prix de la nuit…
➡️ Il regarde le prix total affiché, taxe de séjour incluse.
Quand votre logement est non classé, la taxe peut atteindre 4,55 € par personne et par nuit.
Quand il est classé 3★, elle tombe à 1,25 €.
Pour un couple, le prix final affiché passe par exemple de :
- 109,10 € (non classé) →
- 102,50 € (classé)
🔥 Sans que vous changiez votre prix de location.
Résultat :
- votre logement devient plus compétitif,
- apparaît mieux placé dans les recherches Airbnb (qui favorise les prix “attractifs”),
- attire davantage de voyageurs,
- génère plus de réservations,
- et donc plus de revenus nets pour vous.
👉 Faire classer son logement ne fait pas seulement économiser :
cela augmente aussi le taux d’occupation et les revenus LMNP.
💰 4. Le classement augmente aussi votre revenu net LMNP (abattements)
D’après le guide fiscal officiel LMNP 2025 (DGFIP) :
✔️ Logement classé
→ Abattement Micro-BIC : 71 %
❌ Non classé
→ Abattement en baisse : 30 % dès 2025
🎯 Exemple : 12 000 € de revenus annuels
- Non classé imposable : 8 400 €
- Classé imposable : 3 480 €
➡️ Plus de 4 900 € de revenus “non imposés” grâce au classement !
📈 5. Le classement améliore votre visibilité sur Airbnb / Booking
Un logement classé permet :
- d’apparaître dans les filtres “logement classé”
- d’inspirer plus confiance
- d’attirer les familles et les touristes étrangers
- d’être mieux positionné dans les résultats
Sur la Côte de Beauté, où la concurrence est forte l’été, cela augmente le taux d’occupation.
🪙 6. Le coût du classement est faible… et amorti immédiatement
D’après les organismes accrédités Atout France, le classement coûte :
- 120 à 180 € pour un appartement
- 180 à 250 € pour une maison
Validité : 5 ans.
Avec les économies sur :
- taxe de séjour
- fiscalité
- taux d’occupation
👉 L’investissement est souvent amorti en 1 à 2 semaines de location.
🧭 7. Comment se faire classer sur la Côte de Beauté ?
✔️ Trouver un organisme accrédité :
✔️ Préparer votre logement
Les critères sont officiels (150+ items).
CLM peut vous aider à :
- vérifier ce qui manque
- optimiser les points faciles
- viser 3★ ou 4★
✔️ Faire passer la visite
L’inspecteur vérifie les critères → décision → classement publié.
✔️ Mettre à jour votre annonce
CLM s’en charge sur :
- Airbnb
- Booking
- Abritel
- Portail mairie / taxe de séjour
🏆 8. Pourquoi CLM recommande fortement le classement aux propriétaires LMNP
Parce que c’est le meilleur ratio “effort → gain” :
| Avantage | Impact réel |
|---|---|
| Taxe de séjour divisée par 2 à 4 | +300 à +1 500 €/an |
| Abattement fiscal 71 % | +1 000 à +5 000 € / an selon revenus |
| Meilleure visibilité | +10 à +20 % de réservations |
| Coût très faible | Amorti vite |
| Durée 5 ans | Retour sur investissement exceptionnel |
📊 Tableau récapitulatif — logement non classé vs classé (base 1 000 €)
| Éléments | Non classé | Classé meublé de tourisme |
|---|---|---|
| Prix payé par le voyageur | 1 000 € | 1 000 € |
| Commission plateforme (15 %) | –150 € | –150 € |
| Revenus après plateforme | 850 € | 850 € |
| Conciergerie (20 % TTC) | –170 € | –170 € |
| Revenu avant impôt | 680 € | 680 € |
| Abattement fiscal micro-BIC | 30 % | 71 % |
| Base imposable | 476 € | 197 € |
| Impôts (IR + PS = 30 %) | –143 € | –59 € |
| NET final propriétaire | 537 € | 621 € |
| Rentabilité sur prix payé | 53,7 % | 62,1 % |
💬 Conclusion :
🎉 Le classement est LE bon plan LMNP 2026 pour les propriétaires de la Côte de Beauté
C’est :
- simple
- légal
- reconnu par la mairie, la CARA et l’État
- fiscalement très avantageux
- et incroyablement rentable
Et avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers, vous bénéficiez d’un accompagnement complet :
- conseils
- préparation
- mise en conformité
- démarches
- mise à jour des annonces
- optimisation LMNP
📞 Prêt à classer votre logement ?
CLM vous accompagne pas à pas.
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