Tout savoir sur la location saisonnière

Évacuation, fumées importantes, routes coupées, coupure d’électricité ou logement devenu inaccessible : un incendie peut rendre un séjour Airbnb impossible, même lorsque la maison ou l’appartement loué n’a subi aucun dégât. Les incendies survenus en Gironde et dans les Landes durant l’été 2026 ont remis cette question au premier plan. Airbnb.org a notamment annoncé la … Continue reading “Incendie et annulation Airbnb : que faire comme voyageur ou propriétaire ?“

Votre logement est prévu pour 6 personnes et vous recevez une demande très courante : « Nous serons 6 personnes avec notre bébé, qui dormira dans un lit parapluie. Est-ce possible ? » La même question peut évidemment se poser pour un logement prévu pour 4, 8 ou 10 personnes : peut-on accueillir un bébé … Continue reading “Un logement prévu pour 6 personnes peut-il accueillir 6 personnes + un bébé ?“

Airbnb modifie progressivement son mode de calcul des frais de service. Pour les propriétaires de locations saisonnières, ce changement peut sembler technique. En réalité, il peut avoir un impact très concret sur les revenus nets, surtout lorsque les frais de ménage et de linge sont refacturés au réel. Sur la Côte de Beauté, à Royan, … Continue reading “Airbnb passe à 15,5 % de frais hôte : faut-il augmenter vos prix de location saisonnière ?“

Grande maison, dortoir, annexe aménagée, plusieurs logements sur le même terrain : au-delà de 15 personnes, la réglementation peut changer. Quand on pense à un ERP, on imagine souvent un hôtel, un restaurant, une salle de spectacle, un camping ou un centre de vacances. Beaucoup de propriétaires de locations saisonnières ne se sentent donc pas … Continue reading “Location saisonnière : votre maison ou vos logements peuvent-ils devenir un ERP sans le savoir ?“

Lorsqu’un propriétaire met son logement en location saisonnière, une question arrive très vite : faut-il gérer sa fiscalité seul, ou passer par un comptable ? La réponse dépend surtout du régime fiscal choisi. Au micro-BIC, la déclaration reste relativement simple : le propriétaire déclare ses recettes, puis l’administration applique un abattement forfaitaire. Au régime réel, … Continue reading “Faut-il prendre un comptable spécialisé LMNP pour louer en saisonnier ?“

Quand on met un logement en location saisonnière sur Airbnb, il ne suffit pas de créer une belle annonce, d’ajouter des photos et de choisir un prix. Il faut aussi vérifier que les informations administratives et réglementaires sont correctement renseignées : numéro d’enregistrement local, type d’hébergement, classement meublé de tourisme, DPE, taxe de séjour, informations … Continue reading “Airbnb : où renseigner le numéro d’enregistrement, le classement, le DPE et les informations fiscales ?“

Depuis la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme, de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il désormais un DPE pour louer une maison ou un appartement en location saisonnière ? La question revient souvent sur la Côte de Beauté, notamment pour les résidences secondaires situées à Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Les Mathes / La … Continue reading “DPE et location saisonnière sur la Côte de Beauté : faut-il s’inquiéter pour louer à Talmont, Meschers ou Royan ?“

Seuil des 15 000 €, classement, ménage, linge, frais de plateforme, conciergerie, intérêts d’emprunt, amortissements : en location saisonnière, le bon choix dépend surtout de vos recettes réelles, de vos charges et du revenu net propriétaire. Louer une maison, une villa ou un appartement en saisonnier peut sembler simple au départ : publier une annonce, … Continue reading “LMNP 2026 : faut-il rester au micro-BIC ou passer au réel ?“

Un channel manager peut être un outil très puissant. Il peut synchroniser les calendriers, centraliser les réservations, mettre à jour les disponibilités, ajuster les prix, connecter plusieurs plateformes et parfois regrouper les messages voyageurs au même endroit. Pour un hôtel, une agence immobilière, un gestionnaire titulaire d’une carte G ou un propriétaire qui gère lui-même … Continue reading “Votre conciergerie utilise un channel manager : est-ce vraiment adapté sans carte G ?“

Conciergerie sans carte G : Airbnb, Booking, Abritel, channel manager… quelles solutions utiliser ? Lorsqu’un propriétaire confie son logement à une conciergerie, la question ne se limite pas à savoir “sur quelles plateformes publier l’annonce”. La vraie question est plus profonde : qui agit, avec quels accès, sous quelle responsabilité, et dans quel cadre ? … Continue reading “Conciergerie sans carte G : Airbnb, Booking, Abritel, channel manager… quelles solutions utiliser ?“

Réserver en direct sa location de vacances n’a pas seulement un intérêt pratique.Dans bien des cas, c’est aussi une façon plus intelligente de répartir la valeur du séjour. Quand une réservation passe par une grande plateforme, une partie du montant payé part dans les frais d’intermédiation. À l’inverse, lorsqu’une réservation peut se faire en direct … Continue reading “Réserver en direct sa location de vacances : pourquoi tout le monde peut s’y retrouver ?“

Tous les biens n’ont pas les mêmes atouts en location saisonnière. Et sur la Côte de Beauté, cela se voit vite. Bien sûr, certains critères de départ comptent beaucoup : l’emplacement, la proximité de la plage, la présence d’un extérieur, la capacité d’accueil ou encore le stationnement. Mais ce n’est pas toute l’histoire. Deux biens … Continue reading “Location saisonnière sur la Côte de Beauté : quels atouts font vraiment la différence ?“

Votre annonce reçoit des vues, quelques messages, parfois même des favoris… mais les réservations ne suivent pas vraiment ?C’est une situation fréquente en location saisonnière, et elle mérite d’être regardée calmement. Dans bien des cas, le problème n’est pas que le logement “n’intéresse personne”. Au contraire : il plaît probablement assez pour attirer l’attention. Mais … Continue reading “Pourquoi votre annonce plaît… mais ne convertit pas en location saisonnière ?“

LMNP et facturation électronique : faut-il vraiment s’équiper dès 2026 ? La facturation électronique arrive progressivement en France à partir du 1er septembre 2026. Pour les propriétaires en LMNP, le sujet peut sembler flou : certains articles annoncent une obligation générale, d’autres expliquent que la location meublée classique reste exonérée de TVA et ne nécessite … Continue reading “LMNP et facturation électronique : tous les propriétaires ne seront pas touchés de la même façon“

Tous les logements ne se prêtent pas au même mode de gestion en location saisonnière. Du point de vue d’un propriétaire, la logique est simple : confier son bien à une conciergerie permet souvent de gagner du temps, de déléguer l’accueil, le ménage, les échanges voyageurs et l’organisation des séjours. Mais sur le terrain, la … Continue reading “Conciergerie classique, gestion partielle ou gestion à distance : quelle solution est vraiment adaptée à votre logement ?“

C’est une excellente question, à condition d’éviter les réponses toutes faites. Sur notre secteur, deux biens de taille proche peuvent obtenir des résultats très différents. Ce n’est pas seulement une question de couchages ou de surface. L’emplacement, les extérieurs, le confort, les prestations, le positionnement tarifaire, la qualité de l’annonce et la capacité à louer … Continue reading “Vous vous demandez si votre maison, votre appartement ou votre villa a un vrai potentiel en location saisonnière ?“

Lorsqu’un propriétaire cherche une conciergerie pour sa location saisonnière, une question revient très vite : faut-il forcément une carte G pour intervenir légalement ? En pratique, la vraie question n’est pas seulement “carte G ou pas”, mais surtout : quelles missions sont réellement confiées à la conciergerie, comment elles sont formulées, et qui garde le … Continue reading “Conciergerie sans carte G : que peut-elle faire légalement pour votre location saisonnière ?“

Quand on met un bien en location saisonnière, une question revient rapidement : Faut-il passer uniquement par Airbnb et Booking… ou développer aussi la réservation directe ? Au début, la réponse est souvent évidente :les plateformes apportent de la visibilité, de la simplicité, et des réservations. Mais au bout de quelques mois — ou quelques … Continue reading “Réservation directe ou Airbnb / Booking : à partir de quand cela vaut le coup ?“

Un logement peut être bien situé, agréable, correctement tarifé… et pourtant ne pas réserver aussi bien qu’il le pourrait. Pourquoi ? Parce qu’en location saisonnière, tout se joue souvent dans l’ensemble : la qualité de l’annonce, la lisibilité de l’offre, les équipements, le confort, la confiance inspirée, la fluidité de l’arrivée, et la cohérence entre ce qui est promis et ce que le voyageur perçoit.

Trop bas, vous remplissez peut-être… mais en laissant de l’argent sur la table.
Trop haut, vous risquez de freiner les réservations, surtout si votre annonce n’inspire pas encore assez confiance.
Le bon tarif n’est donc ni le moins cher du secteur, ni “le prix que vous aimeriez obtenir”. C’est le prix que votre logement peut défendre, en fonction de son emplacement, de sa capacité, de ses équipements, de la saison, de la demande locale, de la concurrence et de l’expérience globale proposée.

Quand vous confiez votre logement à une conciergerie, vous attendez une chose : la tranquillité.Moins de messages, moins d’imprévus, plus de réservations, et surtout : un cadre clair. Et pourtant, un sujet revient souvent : “Pour mieux gérer, on peut créer l’annonce sur notre compte Airbnb, devenir l’hôte principal (et même Superhôte), vous mettre en … Continue reading “Votre conciergerie veut être “hôte principal” sur Airbnb : bonne idée… ou risque caché ?“

Le vrai sujet : le bon timing (surtout quand vos voyageurs viennent de loin)
Tu as déjà eu un séjour impeccable : logement propre, arrivées fluides, voyageurs sympas… et zéro avis.
Dans la majorité des cas, ce n’est pas (que) la qualité du logement.
C’est le moment où tu demandes l’avis.

Obligation légale, responsabilités, et que faire si un voyageur refuse de signer – même s’il est déjà sur place Sur les groupes Facebook d’entraide entre conciergeries et hôtes Airbnb, le sujet revient sans cesse : “Personne ne la fait”,“C’est trop lourd”,“Il faut l’envoyer sous 48h sur une plateforme”,“Et si le voyageur refuse ?” Résultat : … Continue reading “Fiche de police en location saisonnière (Airbnb, etc.) : obligation, responsabilités, et que faire si un voyageur refuse de signer ?“

We often hear, «I rent on Airbnb, they collect the tourist tax, they send me a recap... so that's enough.’
In practice, Airbnb (and other platforms) can manage part of the traveller experience, but not the legal existence of your furnished rental business in France.

Would you like to declare your business as a non-professional furnished rental (LMNP) to obtain a SIRET (registration number) and be “in order” from a tax point of view? Since the introduction of the Guichet unique (one-stop shop), this can be done online via INPI (business formalities). The trickiest part isn't the paperwork... it's ticking the right options to avoid making mistakes (particularly the confusion between “micro-entrepreneur” and “micro-BIC”).

Do you pay for concierge services (cleaning, check-in/out, traveller management)? Here's when and how to deduct your CLM concierge fees, depending on your tax regime (micro or actual) for furnished or unfurnished accommodation.

With recent tax changes, many property owners are wondering whether they should pay the CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), the THRS (Taxe d'habitation sur les résidences secondaires), or sometimes both.

Over 95 % of Airbnb stays go off without a hitch.
But when a serious dispute arises - damage to property, dangerous behaviour, theft, squatting - it's essential to know what to do immediately, who can help, and how to prevent it happening again.

Renting out accommodation seasonally or on Airbnb very quickly raises an essential question 👉 “If a traveller damages something, who pays? And what does insurance really cover?”
Between the PNO, the traveller's home insurance, AirCover, Booking or the deposit, it's hard to find your way around.

If you rent furnished accommodation on the Côte de Beauté, you are affected by the tourist tax. It may seem a complex subject, but once you know the rules applied by the Communauté d'Agglomération Royan Atlantique (CARA), everything becomes simple.

Between Airbnb, Booking, Abritel and direct bookings, the possibilities are numerous.
Each platform offers different services, with different benefits and costs.
And a concierge service can help you bring it all together.

Are you a LMNP holder or about to become one?
Are you looking for a simple way to pay less tourist tax AND less tax?

Between platform commission, concierge fees, tourist tax and LMNP taxation, it's sometimes hard to understand what's really left in the owner's pocket.

Seasonal rental is attracting more and more property owners to Royan, Meschers and the Côte de Beauté. But one question keeps coming up: «If I rent out less than 120 days a year on Airbnb, do I still need a SIRET number?»

If you own a holiday rental property on the Côte de Beauté and are looking for a reliable concierge service to manage your arrivals and departures, one of the first questions to ask is whether you should opt for a key box or hand delivery.

Do you want to rent out your accommodation on Airbnb, Booking or Abritel while remaining perfectly legal before working with CLM - Conciergerie Locative de Meschers?
Here is the simplest possible legal route, step by step, with all the useful links.

Many property owners in Royan, Meschers and Saint-Georges-de-Didonne ask us the question: should I be a LMNP or use Airbnb?

In reality, it's not a matter of choice: LMNP is a tax status, while Airbnb is a commercial platform.
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Seasonal rental management is attracting more and more property owners to Royan, Meschers and the Côte de Beauté.

But one question often comes up: do you need a G card to manage a furnished rental property?
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Many property owners in Royan, Meschers and the Côte de Beauté opt for the LMNP (non-professional furnished rental) scheme for their seasonal lettings. But be careful: providing certain services can turn your business into a para-hotel, with much more onerous tax and social security obligations.
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Holiday rentals are attracting more and more homeowners in Meschers-sur-Gironde, Talmont, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer and Saint-Palais-sur-Mer.
But faced with the rise of platforms such as Airbnb, new rules have been put in place: this is often referred to as the “anti-Airbnb law”.
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Holiday rentals are an excellent way to make the most of your property in Meschers-sur-Gironde, Royan and the Côte de Beauté.
But many homeowners have questions about taxation: which system should they choose? What charges should be deducted?
Is there any VAT to charge?
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