De nombreux propriétaires de Royan, Meschers ou Saint-Georges-de-Didonne nous posent la question : faut-il être LMNP ou passer par Airbnb ?
En réalité, il ne s’agit pas d’un choix : LMNP est un statut fiscal, tandis qu’Airbnb est une plateforme commerciale.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous vous expliquons la différence pour éviter toute confusion et rester dans la légalité.
🔎 Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique à tout particulier qui loue un logement meublé, y compris en saisonnier, si :
- Les recettes locatives annuelles sont < 23 000 €, ou représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.
- Le bien n’est pas exploité de manière professionnelle (sinon passage en LMP).
👉 Fiscalement, vous déclarez vos revenus au régime BIC (micro ou réel), avec abattement ou déductions de charges.
🔎 Qu’est-ce qu’Airbnb ?
Airbnb est une plateforme commerciale qui met en relation propriétaires et voyageurs.
- Elle fournit visibilité, gestion des paiements et collecte de la taxe de séjour (dans la plupart des communes).
- Mais Airbnb n’est pas un statut fiscal : le propriétaire reste responsable de sa déclaration LMNP et de ses obligations légales.
⚖️ LMNP et Airbnb : complémentaires, pas opposés
| Critère | LMNP | Airbnb |
|---|---|---|
| Nature | Statut fiscal | Plateforme commerciale |
| Fiscalité | Revenus BIC (micro ou réel) | Pas de fiscalité propre (transmet les revenus aux impôts) |
| Obligations | Déclaration en mairie, obtention d’un SIRET, paiement impôts | Déclaration du bien sur la plateforme, conditions d’annulation, commission Airbnb |
| Avantages | Avantages fiscaux (abattements, charges) | Visibilité mondiale, gestion des paiements |
| Limites | Formalités administratives | Commission élevée, dépendance à la plateforme |
📌 LMNP + Airbnb : quelles obligations concrètes pour le propriétaire ?
Un propriétaire qui loue via Airbnb est par défaut LMNP. Mais il doit aussi respecter plusieurs obligations :
- Déclaration d’activité : remplir le formulaire P0i auprès du greffe pour obtenir un SIRET (Service-public.fr).
- Déclaration en mairie : tout meublé de tourisme doit être déclaré (Service-public.fr).
- Fiscalité : déclarer les loyers en micro-BIC ou réel (impots.gouv.fr).
- Taxe de séjour : collectée automatiquement par Airbnb à Royan Atlantique, mais reste sous la responsabilité du propriétaire (royanatlantique.taxesejour.fr).
👉 Depuis 2020, Airbnb transmet automatiquement les revenus des hôtes à l’administration fiscale. Il n’est donc plus possible d’omettre ces revenus.
📌 Exemple concret
- Un propriétaire à Meschers met son appartement en location saisonnière via Airbnb.
- Il encaisse 10 000 € de loyers en 2024.
- Airbnb prélève sa commission et transmet l’information aux impôts.
- Le propriétaire doit :
- avoir un SIRET,
- déclarer les 10 000 € en micro-BIC (imposés sur 50 %),
- payer sa taxe de séjour via le système intercommunal.
🚀 Conclusion
LMNP et Airbnb ne s’opposent pas : LMNP est le cadre fiscal obligatoire, Airbnb n’est qu’un outil de diffusion.
👉 En clair : un propriétaire sur Airbnb doit être LMNP, avoir un SIRET, et déclarer ses revenus aux impôts.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour :
- Respecter les règles fiscales (LMNP, SIRET, BIC),
- Gérer la conformité locale (déclarations mairie, taxe de séjour),
- Optimiser la diffusion des annonces (Airbnb, Booking, site CLM).
➡️ Vous êtes propriétaire à Royan ou Meschers et vous voulez louer sans prise de tête ? [Contactez CLM dès aujourd’hui]
