And how a concierge service optimises everything for you
Putting a property up for seasonal letting quickly raises an essential question:
«Which booking channels should I use to maximise my revenue, attract the right travellers and keep management simple?»
Between Airbnb, Booking, Abritel and direct bookings, each platform has its strengths, limitations and different costs. A concierge service, on the other hand, makes it possible to get the best out of them without complexity.
This article proposes a full comparison, based on :
the services actually offered,
the type of customers attracted,
the management of guarantees and disputes,
and net costs, In other words, what is actually left in the owner's pocket.
⭐ 1. understand what each platform really offers
Before discussing commissions, it is essential to understand how each platform influences visibility, safety, the type of traveller and the quality of the stay.
🟧 Airbnb - Global visibility + the power of reputation
Benefits
Very large international audience
Extremely powerful notification system → boosts the credibility of the accommodation
Identity checks for travellers
Secure payment
Intuitive messaging
Centralised litigation process
Limits
Non-pre-authorised deposit (virtual deposit)
Significant real commission (~16 % in practice)
Strong competition between similar goods
Downward pressure on prices in certain areas
👉 Relevant for developing the visibility and building the reputation of the accommodation.
🟥 Booking.com - Volume and international travellers
Benefits
A large number of quick bookings
The most powerful platform for global visibility
Large international customer base
No costs on the passenger side → very high conversion rate
Limits
Highest commission (~17 %)
A platform historically designed for the hotel industry
No identity check
No-show risk if the reservation is not prepaid:
Invalid bank card
Traveller who doesn't come
Lost night
👉 Efficient for filling up quickly, especially in season or for premium goods.
🟦 Abritel / Vrbo - The natural choice for families and long stays
Benefits
Reliable family customers
Longer stays (1 to 3 weeks)
Guarantee actually pre-authorised
Fewer disputes
Moderate commission (~15 % at real cost)
Annual subscription available for large volumes
Limits
Less volume than Airbnb and Booking
Subscription sometimes misunderstood or underused
👉 Ideal for houses, villas and stays of a week or more.
🟩 Direct booking (CLM site) - Optimised margins + more committed passengers
Benefits
Very low commission (~2 % via Stripe Connect)
No passenger charges
Secure payment
Booking page without competition
Building loyalty :
QR-code in the home
Automatic email after your stay
Direct and transparent relations
Better control of sureties and conditions
Limits
Less visibility than the major platforms
Initial (quick) configuration of the payment account
👉 The most profitable channel as soon as the traveller discovers you or returns.
⭐ 2. Visitor's tax: what changes depending on the channel
✔ Airbnb, Booking and Abritel
Collect automatically tourist tax
Pay it directly to the local authority → The owner has nothing to do
✔ Direct booking
The amount of tax is included in the advertised price
Abritel offers a very good volume/quality/profitability trade-off.
Airbnb and Booking provide a high level of visibility, but on the highest cost.
A single overnight stay can earn up to €150 difference depending on the channel used.
⭐ 4. Final ranking - from most cost-effective to most expensive
Rank
Platform
Net income
Special features
🟩 1
Direct website
780 €
Most profitable channel
🟦 2
Abritel
650 €
Excellent for long stays
🟧 3
Airbnb
640 €
Excellent visibility + reviews
🟥 4
Booking
630 €
Highest commission
⭐ 5. The winning strategy in 2026: don't choose... but combine intelligently
No platform is perfect. Each attracts a different type of traveller at a different time.
The really effective strategy :
✔ Airbnb & Booking → Visibility + volume
Fast fill rate
Excellent public credibility
✔ Abritel → Families + long stays
Greater stability
Fewer disputes
Higher revenue per stay
✔ Direct website → Maximum profitability
No intermediaries
A lasting relationship with travellers
Maximised net income
✔ A multi-channel concierge service to orchestrate it all
Calendar synchronisation
Smart pricing based on season / demand
Centralised message management
Optimising visibility
7/7 Travellers Helpdesk
On-site service management
Help with declaring tourist tax
Clear and transparent reporting
⭐ Conclusion: your property deserves a strategy, not a default choice
Choosing a platform is not just a question of commission: is a balance between visibility, quality of the traveller, security, easy to manage, and net income.
The best approach in 2026 is to :
✔ understand what each channel really contributes ✔ choose a combination suited to your home ✔ let a concierge optimise the whole thing ✔ monitor transparent and measurable results ✔ maximise profitability over the long term
Visibility + service + profitability = an effective multi-channel strategy. A simple, intelligent and sustainable choice for your benefit.
You rent your property to Meschers, Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Talmont… ? You are LMNP (or are you about to become one)? And you're looking for leverage simple, legal and cost-effective to pay less tourist tax and less tax ?
🎉 Good news: Meublé de Tourisme classification (1 to 5 stars) is one of best LMNP levers in 2026, particularly in the Royan Atlantique Conurbation Community (CARA).
Here's why.👇
📌 1. Rankings: what are they?
Le Furnished Tourist Accommodation classification is an official certification issued by an accredited body (Atout France).
It awards 1 to 5 stars, based on a grid of more than 130 criteria:
equipment,
comfort,
developments,
services,
environment,
safety...
The classification is recognised:
by Airbnb / Booking,
by the town hall,
by the CARA,
by the tax,
and appears on the Official Cerfa declaration at the town hall.
💥 2. Classification lowers tourist tax (a lot)
In the Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, the 2025-2026 fares are very clear.
✔ A) CLASSIFIED accommodation: fixed rate per person per night
Ranking
Rate (CARA + departmental tax)
⭐⭐⭐⭐⭐
1,65 €
⭐⭐⭐⭐
1,45 €
⭐⭐⭐
1,25 €
⭐⭐
1,05 €
⭐
0,85 €
➡️ Price list does not depend on the price of the night, Only the number of passengers.
❌ B) UNCLASSIFIED accommodation: proportional rate
👉 5 % of the price per night per person, excluding VAT, capped at €4.14 → +10 % departmental tax = 4.55 max / person
🎯 The more expensive the night, the higher the tax.
📊 3. CHIFRATED comparison: classified vs unclassified
(Official CARA example - based on €100 / night for 2 people)
❌ UNCLASSIFIED
5 % × €100 = €5 → capped at €4.14 +10 % = 4.55 € / person / night → €9.10 / night for 2 people → 63.70 € / week
✔ CLASSED (3★)
1.25 € / person / night → €2.50 / night for 2 people → 17.50 € / week
🎉 Net savings : 46.20 € / week
→ 300 to 600 € / season → 1 000 € and more / year for a well-let property
If you are hosting 4 people : ➡️ savings double.
💸 Bonus: lower tourist tax = more bookings
Travellers watch the total price displayed, including tax.
Example for a couple:
Uncategorized : 109.10 € / night
Classified : 102.50 / night
➡️ Without touching your own price, you become more attractive.
Result:
better positioning in Airbnb searches,
more clicks,
more bookings,
higher net income.
💰 4. Ranking also improves your LMNP tax income
Since 2026 :
Type of accommodation
Micro-BIC allowance
Uncategorized
30 %
Classified as furnished tourist accommodation
50 %
(71 % = deleted)**
🎯 The ranking no longer 71 %, but it remains significantly more advantageous than 30 %.
Example: €12,000 annual income
Uncategorized
Rated
Allowance
30 %
50 %
Tax base
8 400 €
6 000 €
Taxable difference
—
2,400 in untaxed income
➡️ Even without the 71 %, the ranking significantly reduces the tax base.
Autre Avantage fiscal micro-BIC : 50 % au lieu de 30 %, et surtout seuil 77 700 € au lieu de 15 000 €
📈 5. Ranking also improves your online visibility
The platforms enhance :
housing certified,
ads with increased confidence,
the criteria for quality checked.
A classified dwelling :
appears in the search filters,
inspires confidence,
converts better,
attracts more families and tourists from abroad,
increases occupancy rates 10 to 20 %.
🪙 6. The cost of classification is low... and immediately amortised
Average rates for Atout France-approved organisations :
Flat : 120 à 180 €
House : 180 à 250 €
Validity : 5 years
Amortisation via :
reduced tourist tax,
more advantageous tax treatment,
best performance on Airbnb / Booking.
👉 In most cases, ranking is profitable in 1 to 2 weeks' rental.
🧭 7. How do you classify your accommodation on the Côte de Beauté?
Louer en courte durée sur la Côte de Beauté — Royan, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer… — peut être très rentable.
Mais entre les commissions des plateformes, les frais de conciergerie, le ménage, le linge, la taxe de séjour et la fiscalité LMNP, il n’est pas toujours simple de comprendre ce qui reste réellement au propriétaire.
Beaucoup de propriétaires raisonnent encore à partir du prix payé par le voyageur :
“Mon logement est loué 1 000 €, donc combien vais-je vraiment toucher ?”
La réponse dépend de plusieurs éléments :
la plateforme utilisée ;
le montant des frais de service ;
le mode de gestion du ménage et du linge ;
les frais de conciergerie ;
le classement ou non du logement ;
le régime fiscal choisi : micro-BIC ou régime réel ;
la situation fiscale du propriétaire.
Voici une analyse claire, à partir d’exemples simplifiés, pour comprendre la logique du revenu net propriétaire.
1. Avant de calculer : que contient vraiment le prix payé par le voyageur ?
Dans la réalité, le montant payé par un voyageur peut inclure plusieurs éléments :
les nuitées ;
les frais de ménage ;
le linge, si celui-ci est fourni ;
la taxe de séjour ;
les frais de service ou commissions propres à certaines plateformes.
Il faut donc distinguer deux situations.
Cas 1 : 1 000 € de nuitées seules
Dans ce premier cas, on considère que les 1 000 € correspondent uniquement aux nuitées, hors taxe de séjour, hors ménage et hors linge.
Ce scénario permet de comprendre la mécanique simple : plateforme, conciergerie, fiscalité, revenu net propriétaire.
Cas 2 : 1 000 € de nuitées + ménage et linge obligatoires
Dans un modèle plus complet, le voyageur peut payer par exemple :
1 000 € de nuitées ;
200 € de ménage et de linge ;
soit 1 200 € de recettes à surveiller, hors taxe de séjour.
Ce second scénario est souvent plus proche d’une exploitation professionnelle lorsque le ménage et le linge sont obligatoires.
Il est important car ces frais peuvent être perçus comme “neutres” par le propriétaire : ils servent à payer le ménage, la blanchisserie, les draps, les serviettes et la préparation du logement.
Mais au micro-BIC, ils peuvent tout de même entrer dans les recettes déclarées ou remontées par les plateformes, puis être soumis à l’abattement forfaitaire. Les frais réels ne sont pas déduits un par un au micro-BIC : l’abattement est censé représenter l’ensemble des charges.
2. La taxe de séjour influence aussi votre attractivité
La taxe de séjour n’est pas un revenu pour le propriétaire. Elle est collectée pour être reversée à la collectivité.
Mais elle influence tout de même le prix final payé par le voyageur.
Un point est souvent sous-estimé : le classement en meublé de tourisme peut rendre le logement plus attractif pour les voyageurs.
Pourquoi ? Parce qu’un meublé classé bénéficie généralement d’un barème de taxe de séjour plus lisible et souvent plus favorable qu’un meublé non classé soumis à une taxe proportionnelle ou majorée, selon la commune.
Concrètement, cela peut avoir plusieurs effets :
un coût final plus clair pour le voyageur ;
une taxe de séjour parfois plus faible ;
un prix total plus compétitif ;
une meilleure perception du logement ;
un meilleur taux de conversion potentiel.
La taxe de séjour ne revient jamais au propriétaire.
Mais si elle rend le séjour plus cher côté voyageur, elle peut indirectement nuire à la compétitivité de l’annonce.
C’est l’une des raisons pour lesquelles le classement ne doit pas être vu uniquement comme un sujet fiscal. C’est aussi un élément commercial.
3. Commission plateforme : environ 15 % à 18 % selon les cas
Airbnb, Booking.com, Abritel / Vrbo et les autres plateformes appliquent des commissions ou frais de service selon leurs propres modèles.
Pour simplifier, on retient souvent un ordre de grandeur autour de 15 %, même si le coût réel peut varier selon la plateforme, le paramétrage et la répartition des frais entre voyageur et propriétaire.
Sur un séjour avec 1 000 € de nuitées seules :
commission plateforme estimée à 15 % : 150 € ;
revenu après plateforme : 850 €.
Sur un séjour avec 1 000 € de nuitées + 200 € de ménage et linge, soit 1 200 € de recettes :
commission plateforme estimée à 15 % : 180 € ;
revenu après plateforme : 1 020 €.
C’est souvent la première différence importante entre le prix affiché au voyageur et ce qui revient réellement au propriétaire.
4. Frais de conciergerie : un coût, mais aussi un levier de performance
Une conciergerie professionnelle facture généralement une commission sur les revenus générés.
Chez CLM Conciergerie Locative, notre modèle repose sur une commission transparente de 20 % sur le revenu après frais de plateforme.
Cette commission couvre notamment :
la gestion et l’optimisation de l’annonce ;
la communication avec les voyageurs ;
l’organisation des arrivées et départs ;
l’assistance pendant le séjour ;
la coordination du ménage ;
le suivi du calendrier ;
l’adaptation des prix selon la saison ;
la gestion opérationnelle du logement.
Dans le cas de 1 000 € de nuitées seules :
revenu après plateforme : 850 € ;
commission de conciergerie à 20 % : 170 € ;
revenu avant fiscalité : 680 €.
Dans le cas de 1 200 € de recettes incluant ménage et linge :
revenu après plateforme : 1 020 € ;
commission de conciergerie à 20 % : 204 € ;
reste avant paiement du ménage, du linge et de la fiscalité : 816 €.
Si le ménage et le linge coûtent réellement 200 € au propriétaire, le revenu économique avant fiscalité devient alors :
1 200 € – 180 € de plateforme – 204 € de conciergerie – 200 € de ménage/linge = 616 € avant fiscalité.
La conciergerie est donc un coût, mais elle permet aussi de professionnaliser l’exploitation : meilleure réactivité, meilleure qualité d’accueil, suivi du logement, optimisation du calendrier et amélioration potentielle du taux d’occupation.
5. Ménage et linge : le double effet à ne pas sous-estimer
Le ménage et le linge sont souvent perçus par les propriétaires comme des frais “à part”.
Ils se disent :
“Le voyageur paie le ménage et le linge, mais cet argent sert à payer la personne qui intervient, la blanchisserie, les draps et les serviettes. Ce n’est pas vraiment mon revenu.”
Économiquement, ce raisonnement se comprend.
Mais fiscalement, il faut être plus prudent.
Lorsque les frais de ménage ou de linge sont facturés au voyageur, encaissés par le propriétaire ou remontés dans les recettes par les plateformes, ils peuvent augmenter le chiffre d’affaires à surveiller.
Au micro-BIC, l’administration applique un abattement forfaitaire sur les recettes. Cet abattement est censé représenter les charges de manière simplifiée. Mais les frais réels ne sont pas déduits un par un.
Autrement dit, les frais de ménage et de linge peuvent à la fois :
augmenter les recettes prises en compte ;
correspondre à une dépense réelle ;
réduire le revenu net final du propriétaire ;
rendre le régime réel plus intéressant à étudier lorsque les charges deviennent importantes.
C’est l’un des points les plus importants pour comprendre le revenu net réel d’une location saisonnière.
6. Fiscalité LMNP 2026 : micro-BIC, classement ou régime réel
Depuis l’évolution des règles applicables aux revenus de location meublée, il faut distinguer plusieurs situations.
Logement non classé
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC est devenu beaucoup moins favorable :
seuil du micro-BIC : 15 000 € ;
abattement forfaitaire : 30 %.
Au-delà du seuil, ou lorsque les charges réelles deviennent importantes, le régime réel doit être étudié sérieusement.
Accommodation classified as furnished tourist accommodation
Pour un meublé de tourisme classé, le cadre micro-BIC reste plus favorable :
seuil plus élevé ;
abattement forfaitaire de 50 %.
Le classement permet donc encore un traitement fiscal plus favorable que le non-classé au micro-BIC.
Mais cela ne signifie pas que le micro-BIC est toujours le meilleur choix.
Si le propriétaire supporte beaucoup de charges — ménage, linge, frais de plateforme, conciergerie, entretien, assurance, intérêts d’emprunt, travaux, mobilier, amortissements — le régime réel peut parfois mieux refléter la réalité économique du bien.
Le bon réflexe consiste donc à comparer :
l’abattement forfaitaire du micro-BIC ;
les charges réellement supportées ;
les éventuels intérêts d’emprunt ;
les amortissements possibles ;
le coût et l’intérêt d’une comptabilité au réel.
Cette comparaison doit être validée avec un expert-comptable.
7. Quel taux d’imposition utiliser pour estimer votre net ?
Pour simplifier les exemples ci-dessous, nous utilisons une hypothèse pédagogique de 30 % de fiscalité globale sur la base imposable.
Ce taux n’est pas un taux officiel unique.
En réalité, les revenus LMNP sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux applicables. Le taux réel dépend donc de la situation fiscale du propriétaire : revenus du foyer, nombre de parts, tranche marginale d’imposition, prélèvements sociaux, régime choisi, charges et éventuels amortissements.
Où trouver votre taux ? Pour avoir un premier repère, vous pouvez consulter votre dernier avis d’impôt dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique Documents, puis ouvrir votre dernier avis d’impôt sur les revenus.
L’avis indique généralement votre taux moyen d’imposition et votre taux marginal d’imposition.
Pour une réflexion LMNP, le taux marginal est souvent le repère le plus utile, car les revenus de location meublée viennent s’ajouter aux autres revenus du foyer. Mais le calcul réel dépend de votre situation complète.
Vous pouvez aussi utiliser le simulateur officiel de l’impôt sur le revenu proposé par impots.gouv.fr pour tester différents scénarios avant de valider votre choix avec un expert-comptable.
8. Exemple 1 : 1 000 € de nuitées seules au micro-BIC
Dans ce premier exemple, on considère que les 1 000 € correspondent uniquement aux nuitées, hors taxe de séjour, hors ménage et hors linge.
Après plateforme et conciergerie :
1 000 € – 150 € de plateforme – 170 € de conciergerie = 680 € avant fiscalité.
Elements
Non classé au micro-BIC
Classé au micro-BIC
Recettes locatives prises en compte
1 000 €
1 000 €
Commission plateforme estimée
-150 €
-150 €
Income after platform
850 €
850 €
Conciergerie 20 %
-170 €
-170 €
Revenu économique avant fiscalité
680 €
680 €
Micro-BIC tax allowance
30 %
50 %
Base imposable théorique
700 €
500 €
Fiscalité théorique à 30 %
–210 €
-150 €
Net final propriétaire simplifié
470 €
530 €
Rentabilité nette simplifiée sur 1 000 €
47 %
53 %
Ce tableau montre l’effet du classement au micro-BIC : à recettes identiques, la base imposable est plus faible pour un logement classé que pour un logement non classé.
Dans cet exemple simplifié, le logement classé laisse environ 60 € de plus au propriétaire sur un séjour de 1 000 € de nuitées.
9. Exemple 2 : 1 000 € de nuitées + 200 € de ménage et linge au micro-BIC
Dans ce second exemple, on se rapproche d’un modèle plus complet :
1 000 € de nuitées ;
200 € de ménage et linge facturés au voyageur ;
soit 1 200 € de recettes à surveiller, hors taxe de séjour.
Supposons que ces 200 € servent ensuite à payer réellement le ménage et le linge.
Le calcul économique avant fiscalité devient alors :
1 200 € – 180 € de plateforme – 204 € de conciergerie – 200 € de ménage/linge = 616 € avant fiscalité.
Elements
Non classé au micro-BIC
Classé au micro-BIC
Recettes locatives prises en compte
1 200 €
1 200 €
Commission plateforme estimée à 15 %
–180 €
–180 €
Income after platform
1 020 €
1 020 €
Conciergerie 20 %
–204 €
–204 €
Ménage + linge réellement payés
–200 €
–200 €
Revenu économique avant fiscalité
616 €
616 €
Micro-BIC tax allowance
30 %
50 %
Base imposable théorique
840 €
600 €
Fiscalité théorique à 30 %
–252 €
–180 €
Net final propriétaire simplifié
364 €
436 €
Rentabilité nette simplifiée sur 1 200 €
30,3 %
36,3 %
Ce second tableau montre pourquoi le ménage et le linge peuvent changer fortement la lecture.
Le propriétaire peut avoir l’impression que les 200 € de ménage et linge ne constituent pas un vrai revenu, puisqu’ils repartent ensuite en dépense réelle.
Mais au micro-BIC, ces sommes peuvent tout de même augmenter les recettes prises en compte, sans être déduites ligne par ligne.
10. Exemple 3 : 1 000 € de nuitées seules au régime réel
Regardons maintenant le même cas, mais au actual regime.
Dans cet exemple, les 1 000 € correspondent uniquement aux nuitées, hors taxe de séjour, hors ménage et hors linge.
Au régime réel, les charges réellement supportées peuvent être déduites, sous réserve de validation par l’expert-comptable.
Ici, on retient uniquement les charges visibles de l’exemple :
150 € de frais de plateforme ;
170 € de frais de conciergerie ;
aucun ménage ni linge dans cet exemple ;
pas encore d’intérêts d’emprunt, de travaux, de mobilier ou d’amortissements.
Elements
Régime réel simplifié
Recettes locatives prises en compte
1 000 €
Commission plateforme estimée à 15 %
-150 €
Income after platform
850 €
Conciergerie 20 %
-170 €
Revenu économique avant fiscalité
680 €
Base imposable simplifiée au réel
680 €
Fiscalité théorique à 30 %
–204 €
Net final propriétaire simplifié
476 €
Rentabilité nette simplifiée sur 1 000 €
47,6 %
Dans cet exemple très simplifié, le régime réel donne un résultat proche du micro-BIC non classé, mais reste moins favorable que le micro-BIC classé.
C’est logique : sans ménage, sans linge, sans intérêts d’emprunt, sans mobilier, sans travaux et sans amortissements, les charges visibles ne représentent ici que 320 € sur 1 000 €, soit environ 32 % des recettes.
Le régime réel devient surtout intéressant lorsque les charges réellement supportées dépassent l’abattement forfaitaire du micro-BIC, ou lorsque le bien permet d’intégrer des amortissements significatifs.
11. Exemple 4 : 1 000 € de nuitées + 200 € de ménage et linge au régime réel
Regardons maintenant le cas plus complet :
1 000 € de nuitées ;
200 € de ménage et linge facturés au voyageur ;
soit 1 200 € de recettes à surveiller, hors taxe de séjour.
Dans cet exemple, on suppose que les 200 € de ménage et linge sont ensuite réellement payés à un prestataire.
Au régime réel, ces frais peuvent être intégrés dans les charges, sous réserve de validation par l’expert-comptable.
Elements
Régime réel simplifié
Recettes locatives prises en compte
1 200 €
Commission plateforme estimée à 15 %
–180 €
Income after platform
1 020 €
Conciergerie 20 %
–204 €
Ménage + linge réellement payés
–200 €
Revenu économique avant fiscalité
616 €
Base imposable simplifiée au réel
616 €
Fiscalité théorique à 30 %
–185 €
Net final propriétaire simplifié
431 €
Rentabilité nette simplifiée sur 1 200 €
35,9 %
Ce tableau montre une nuance importante.
Avec ménage et linge obligatoires, le régime réel devient beaucoup plus cohérent économiquement, car il permet de raisonner à partir des charges réellement supportées.
Dans cet exemple, les charges visibles sont les suivantes :
180 € de plateforme ;
204 € de conciergerie ;
200 € de ménage et linge ;
soit 584 € de charges visibles sur 1 200 € de recettes.
Ces charges représentent environ 48,7 % des recettes.
On comprend alors pourquoi le régime réel doit être étudié sérieusement dès qu’un bien fonctionne avec ménage obligatoire, linge fourni et conciergerie.
Dans cet exemple précis, le résultat reste proche du micro-BIC classé, car l’abattement du logement classé est de 50 %. Mais si l’on ajoute des intérêts d’emprunt, de l’entretien, du mobilier, des travaux ou des amortissements, le régime réel peut devenir nettement plus favorable.
12. Micro-BIC ou réel : ce que montrent vraiment ces exemples
Ces quatre tableaux ne cherchent pas à donner une réponse universelle.
Ils montrent surtout une méthode de raisonnement.
Sans classement, le micro-BIC devient vite défavorable, surtout si les frais réels dépassent l’abattement de 30 %.
Avec classement, le micro-BIC reste souvent intéressant grâce à l’abattement de 50 %, surtout si les charges réelles sont limitées.
Avec ménage obligatoire, linge fourni et conciergerie, le régime réel mérite presque toujours une simulation.
Avec crédit, travaux, mobilier ou amortissements, le régime réel peut devenir beaucoup plus intéressant que les tableaux simplifiés ne le montrent.
Le bon choix ne dépend donc pas seulement du classement. Il dépend surtout du niveau réel de charges et de la situation patrimoniale du bien.
C’est précisément dans ce type de situation que le régime réel mérite presque toujours une simulation, surtout si le bien supporte aussi des frais de plateforme, de conciergerie, d’entretien, d’assurance, d’emprunt, de travaux ou d’amortissement.
13. Attention aux courts séjours hors saison : le ratio change vite
Un exemple basé sur un séjour d’une semaine permet de comprendre la mécanique, mais il ne reflète pas toujours la réalité annuelle.
En haute saison, les frais de ménage et de linge peuvent rester proportionnellement raisonnables par rapport au montant des nuitées. Par exemple, 200 € de ménage et de linge sur 1 000 € de nuitées représentent 20 % du montant du séjour.
Mais hors saison, le ratio peut changer très vite.
Type de séjour
Nuitées
Ménage + linge
Poids des frais par rapport aux nuitées
Semaine d’été
1 000 €
200 €
20 %
Court séjour hors saison
500 €
200 €
40 %
Week-end basse saison
350 €
150 €
43 %
Week-end maison familiale
450 €
250 €
56 %
C’est pour cette raison qu’un calcul réalisé sur un seul séjour ne suffit pas.
Le vrai sujet est annuel : combien de semaines d’été, combien de courts séjours, combien de rotations, et combien de frais fixes à chaque départ ?
Plus le modèle repose sur des courts séjours avec ménage obligatoire, linge fourni et conciergerie, plus le régime réel mérite d’être simulé sérieusement. Cela ne signifie pas qu’il sera toujours meilleur, mais cela rend le micro-BIC beaucoup moins évident qu’il n’y paraît.
14. Pourquoi le calcul annuel est encore plus important que le calcul par séjour
Comparer un séjour à 1 000 € ou 1 200 € permet de comprendre la mécanique.
Mais le vrai sujet, pour un propriétaire, est annuel.
Sur une année, il faut additionner :
les nuitées ;
les frais de ménage facturés ;
le linge facturé ;
les éventuels autres frais liés au séjour ;
les frais de plateforme ;
les frais de conciergerie ;
les charges d’entretien ;
l’assurance ;
le mobilier ;
les réparations ;
les intérêts d’emprunt ;
les amortissements possibles au régime réel.
C’est ce calcul annuel qui permet de savoir si le micro-BIC reste adapté, ou si le régime réel mérite une simulation.
En pratique, lorsqu’un bien est exploité avec ménage obligatoire, linge fourni et conciergerie, le régime réel mérite presque toujours d’être simulé.
Cela ne signifie pas qu’il sera automatiquement meilleur que le micro-BIC, notamment si le logement est classé et bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Mais à ce niveau de frais, rester au micro-BIC uniquement par habitude devient risqué.
Nous avons détaillé ce sujet dans un article complémentaire :
Le classement améliore la fiscalité et peut renforcer l’attractivité
Un logement classé bénéficie d’un abattement micro-BIC plus favorable qu’un logement non classé.
Il peut aussi rendre le prix final plus compétitif pour le voyageur grâce à une taxe de séjour souvent plus lisible et parfois plus faible.
Le classement peut donc agir sur deux leviers :
le revenu net propriétaire ;
la conversion côté voyageur.
Les plateformes réduisent fortement le montant réellement perçu
Une commission de 15 % à 18 % peut représenter une part importante du prix payé par le voyageur.
C’est un coût souvent sous-estimé dans les calculs de rentabilité.
La conciergerie est un coût, mais aussi un outil de performance
Une conciergerie professionnelle permet de déléguer l’exploitation, de sécuriser l’expérience voyageur, de mieux suivre les prix et de réduire les contraintes pour le propriétaire.
Le bon sujet n’est donc pas seulement son coût, mais son impact sur le revenu net, la qualité des séjours et la tranquillité du propriétaire.
Le micro-BIC est simple, mais pas toujours suffisant
Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire simplifie la déclaration.
Mais lorsque les charges réelles deviennent importantes, le régime réel peut mieux refléter la réalité économique du bien.
C’est particulièrement vrai pour les logements avec ménage obligatoire, linge fourni, conciergerie, intérêts d’emprunt, travaux, mobilier ou amortissements significatifs.
Conclusion : le vrai sujet, c’est le net propriétaire annuel
Louer en saisonnier sur la Côte de Beauté reste une stratégie très intéressante en 2026.
Mais pour comprendre la rentabilité réelle d’un logement, il ne faut pas s’arrêter au prix payé par le voyageur.
Il faut regarder :
ce qui est réellement encaissé ;
ce qui est reversé aux plateformes ;
ce qui est payé en ménage et en linge ;
ce qui revient à la conciergerie ;
ce qui est imposé ;
ce qui reste vraiment au propriétaire.
Deux leviers sont particulièrement importants :
1. Le classement meublé de tourisme
Il peut améliorer l’attractivité, réduire la taxe de séjour dans certains cas, et permettre un abattement micro-BIC plus favorable que le non-classé.
2. Une gestion professionnelle et optimisée
Elle permet de mieux fixer les prix, améliorer l’expérience voyageur, organiser le ménage et le linge, suivre le calendrier, anticiper les frais et raisonner en revenu net.
Chez CLM Conciergerie Locative, nous accompagnons les propriétaires sur :
la fixation des prix ;
l’estimation du potentiel locatif ;
la réflexion autour du classement ;
la gestion opérationnelle ;
le suivi des performances ;
la lecture du revenu net propriétaire.
Nous ne remplaçons pas un expert-comptable. Mais nous aidons les propriétaires à exploiter leur bien avec méthode, à intégrer les bons frais dans leurs calculs et à poser les bonnes questions avant de choisir ou conserver un régime fiscal.
Vous souhaitez connaître le revenu net potentiel de votre logement ?
CLM peut réaliser une première estimation personnalisée à partir de votre logement, de sa saisonnalité, de son niveau de prestation, de votre stratégie tarifaire et de vos frais d’exploitation.
La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires sur Royan, Meschers ou la Côte de Beauté. Mais une question revient sans cesse :
« Si je loue moins de 120 jours par an sur Airbnb, dois-je quand même avoir un numéro SIRET ? »
La réponse est oui, dans la plupart des cas. CLM – Conciergerie Locative Meschers vous explique why and comment faire les choses dans les règles.
📘 1. Le statut LMNP, c’est quoi ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique à tout particulier qui loue un ou plusieurs logements meublés, à titre occasionnel ou régulier. Il ne s’agit pas d’un statut fiscal “optionnel”, mais d’une réalité juridique : dès que vous mettez un bien en location meublée, vous entrez dans cette catégorie.
🕐 2. Le fameux seuil des 120 jours… une confusion fréquente
Le chiffre de 120 jours concerne uniquement :
the règles locales de résidence principale (loi ALUR et règlementation des mairies),
et le dépassement de location autorisé dans certaines communes soumises à déclaration (ex. Paris, Bordeaux, La Rochelle…).
👉 Autrement dit, ce seuil ne détermine pas vos obligations fiscales. Même si vous louez seulement quelques week-ends par an, vous êtes considéré comme loueur en meublé dès le premier euro perçu.
🧾 3. Oui, un numéro SIRET est obligatoire pour toute activité LMNP
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, tout loueur en meublé (même non professionnel) doit :
déclarer son activité sur le portail officiel du guichet unique de l’INPI,
obtenir un numéro SIRET rattaché à son activité LMNP.
Cette démarche est gratuite et rapide, et vous permet :
de déclarer vos revenus correctement (micro-BIC ou réel simplifié),
de figurer dans le registre officiel des entreprises,
et d’éviter toute requalification fiscale ultérieure.
L’impossibilité de déclarer vos revenus LMNP (et donc de bénéficier du régime micro-BIC),
Des rappels fiscaux en cas de contrôle.
En clair, même pour une location ponctuelle sur Airbnb, il est beaucoup plus simple et sûr d’être en règle dès le départ.
🧭 6. Et sur la Côte de Beauté ?
À Royan, Meschers, Saint-Georges-de-Didonne ou Saint-Palais-sur-Mer, aucune restriction supplémentaire n’est imposée pour les locations de courte durée. 👉 Il vous suffit donc :
de faire votre déclaration LMNP (INPI),
d’enregistrer éventuellement votre meublé en mairie si votre commune le demande,
et de déclarer vos revenus sur votre espace fiscal.
✅ En résumé
Situation
SIRET requis ?
Pourquoi ?
Moins de 120 jours par an
✅ Oui
Le seuil des 120 jours concerne la réglementation locale, pas la fiscalité
Location de résidence principale
✅ Oui
Dès qu’un revenu est généré
Location via Airbnb, Booking, Abritel
✅ Oui
Activité déclarée comme LMNP
Pas de revenus / mise en pause
❌ No
Pas d’activité = pas de SIRET nécessaire
💬 En conclusion
At CLM - Conciergerie Locative de Meschers, nous accompagnons nos propriétaires à chaque étape : de l’enregistrement du SIRET à la gestion de leur location saisonnière en conformité totale avec la loi.
👉 Vous souhaitez louer votre logement sans stress et en toute légalité ? Contactez-nous sur clm-conciergerie.fr — on s’occupe du reste.
Vous êtes propriétaire d’un logement en location saisonnière sur la Côte de Beauté ? Vous cherchez une conciergerie fiable pour gérer vos arrivées et départs ? Une des premières questions à se poser est : faut-il opter pour une boîte à clé ou une remise en main propre ?
At CLM - Conciergerie Locative de Meschers, nous avons choisi la remise en main propre, et voici pourquoi. Ce choix, souvent négligé, peut avoir un impact majeur sur la sécurité de votre bien, votre tranquillité d’esprit et même sur votre couverture légale.
⚖️ 1. Deux méthodes, deux philosophies
🏠 Boîte à clés : la simplicité… mais à risque
Une boîte à clés est un petit coffre fixé à l’extérieur du logement, dans lequel on laisse les clés à disposition des voyageurs. C’est pratique, surtout pour les arrivées tardives, mais cela revient à donner accès à votre bien sans contrôle humain.
Les problèmes fréquents :
Code partagé entre voyageurs (amis, proches, sous-location).
Impossibilité de vérifier le nombre de personnes arrivant réellement.
Risque de vol ou de squat si le code circule ou si la boîte est forcée.
Pose souvent interdite sur l’espace public (façade, grille, muret).
🤝 Remise en main propre : la méthode sûre et humaine
Avec une remise en main propre, un représentant de la conciergerie accueille les voyageurs, vérifie les identités, remet les clés et effectue un rapide état des lieux. C’est la méthode privilégiée par CLM - Conciergerie Locative de Meschers, car elle garantit :
✅ un accueil chaleureux et professionnel,
✅ un contrôle d’identité réel,
✅ une vérification du nombre de voyageurs,
✅ la prévention des abus (sur-occupation, nuisances, etc.),
✅ une sécurisation juridique en cas de litige.
En bref, vous gardez la maîtrise de qui entre chez vous.
🚨 2. Le vrai risque des boîtes à clés : le squat déguisé
On parle souvent de “squat” pour désigner une intrusion illégale dans un logement vide. Mais un locataire saisonnier entré avec autorisation peut aussi refuser de partir à la fin du séjour. 👉 C’est là que la loi anti-squat (n° 2023-668 du 27 juillet 2023) atteint ses limites.
⚖️ Ce que dit la loi
La nouvelle loi permet une expulsion accélérée des squatteurs sans droit ni titre (intrusion).
Mais si la personne est entrée avec un titre légitime (contrat de location, réservation Airbnb), elle n’est pas considérée comme squatteur au sens pénal.
Dans ce cas, le propriétaire doit passer par une procédure civile classique, souvent longue.
En résumé : si un voyageur entre avec un code de boîte à clé et refuse de partir, la procédure devient complexe. Avec une remise en main, la situation est bien mieux encadrée (preuve de départ, contrat signé, état des lieux, etc.).
🧭 3. Choisir une conciergerie : les bons critères
Si vous déléguez la gestion à une conciergerie, assurez-vous qu’elle :
✅ Pratique la remise en main propre ou à minima un check-in contrôlé,
✅ Dispose d’un registre de voyageurs conforme aux obligations,
✅ Fournit un contrat clair entre vous, le locataire et la conciergerie,
✅ Possède une assurance responsabilité professionnelle,
✅ Sait gérer les urgences (perte de clé, départ anticipé, incident).
C’est exactement l’approche de CLM - Conciergerie Locative de Meschers, qui agit comme votre relais local : → accueil personnalisé, → contrôle des entrées/sorties, → sécurité juridique et matérielle, → assistance complète pour vous comme pour vos voyageurs.
🔒 4. Comparatif rapide
Critère
Boîte à clés
Remise en main propre (CLM)
Sécurité
🔴 Code partageable
🟢 Contrôle direct
Respect du contrat
🔴 Peu de vérification
🟢 Contrôle systématique
Risque squat
🔴 Plus élevé
🟢 Fortement réduit
Relation client
⚪️ impersonnelle
🟢 humaine et locale
Image du logement
⚪️ standard
🟢 haut de gamme
Conformité légale
🔴 parfois limite
🟢 totale (preuve de remise)
💬 5. Notre position chez CLM
At CLM - Conciergerie Locative de Meschers, nous préférons prévenir plutôt que guérir. La remise en main propre, c’est un moment d’accueil, de confiance et de contrôle qui protège à la fois le propriétaire, le bien et les voyageurs.
En choisissant CLM, vous bénéficiez :
d’une remise en main systématique,
d’un check-in rigoureux,
d’un suivi humain et local,
et d’une tranquillité d’esprit qu’aucune boîte à clé ne peut offrir.
🚀 Conclusion
Choisir la bonne conciergerie, ce n’est pas seulement une question de confort — c’est un choix de sécurité et de confiance. La boîte à clés simplifie, mais expose. La remise en main, elle, protège et valorise votre bien.
Sur la Côte de Beauté, CLM - Conciergerie Locative de Meschers se distingue par son approche humaine, rigoureuse et conforme à la législation. 👉 Propriétaire ? Contactez-nous pour découvrir comment notre méthode de remise en main peut sécuriser vos locations tout en améliorant l’expérience de vos voyageurs.
Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb, Booking or Abritel, tout en restant parfaitement en règle avant de confier la gestion à CLM - Conciergerie Locative de Meschers ?
Visit le parcours légal le plus simple possible, mis à jour pour 2026, étape par étape, avec tous les liens officiels.
1️⃣ Obtenir votre numéro SIRET (obligatoire pour toute location meublée)
Pour louer un logement meublé, même quelques jours par an, vous devez avoir un SIRET number. Ce numéro vous inscrit automatiquement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
De nombreux propriétaires de Royan, Meschers-sur-Gironde or Saint-Georges-de-Didonne nous posent la même question : « Dois-je être LMNP ou dois-je utiliser Airbnb ? »
➡️ En réalité, ce n’est pas un choix :
LMNP est un statut fiscal obligatoire,
Airbnb est une plateforme commerciale facultative.
At CLM - Conciergerie Locative Meschers, nous clarifions les deux pour éviter toute confusion — surtout depuis les nouvelles règles fiscales applicables en 2026.
🔎 Qu’est-ce que le LMNP (version 2026) ?
Le LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel — est le statut fiscal de toute personne louant un logement meublé, y compris en location saisonnière, si au moins une des conditions suivantes est remplie :
Les recettes meublées annuelles sont < 23 000 €, or
Elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
➡️ Dans ce cas, vos revenus sont imposés dans la catégorie BIC (micro-BIC ou régime réel).
✔ Quels régimes fiscaux LMNP choisir en 2026 ?
Les règles ont changé avec la réforme 2025/2026 :
1️⃣ Location saisonnière – Meublé de tourisme NON classé
Plafond micro-BIC : 15 000 €
Abattement : 30 % ➡️ Au-delà de 15 000 €, compulsory actual scheme
2️⃣ Meublé de tourisme CLASSÉ (1 à 5 étoiles)
Plafond micro-BIC : 77 700 €
Abattement : 50 %
3️⃣ Location meublée longue durée
Plafond micro-BIC : 77 700 €
Abattement : 50 %
👉 En location saisonnière, la plupart des propriétaires basculent désormais au régime réel, car ils dépassent les 15 000 € de recettes.
🔎 Qu’est-ce qu’Airbnb ?
Airbnb est uniquement une plateforme de diffusion qui met en relation propriétaires et voyageurs.
Elle permet :
de publier une annonce,
de gérer les réservations et les paiements,
de collecter automatiquement la taxe de séjour pour le territoire Royan Atlantique,
d’offrir une visibilité internationale.
❗ Airbnb n’est pas un statut fiscal. L’utilisation d’Airbnb ne remplace pas les obligations LMNP.
⚖️ LMNP vs Airbnb : complémentaires, pas opposés
Voici la comparaison claire :
➡️ Un propriétaire LMNP peut utiliser Airbnb, Booking, Abritel, ou aucune plateforme. ➡️ Mais tout propriétaire utilisant Airbnb est nécessairement LMNP, sauf cas très rares de statut professionnel (LMP).
📌 LMNP + Airbnb : vos obligations en 2026
Un propriétaire qui loue via Airbnb doit respecter toutes les obligations suivantes :
✔ 1. Déclaration d’activité
Déposer un formulaire P0i to obtain a SIRET number.
✔ 2. Déclaration en mairie
Toute location saisonnière, classée ou non, doit être déclarée comme meublé de tourisme.
✔ 3. Fiscalité LMNP
Déclarer ses revenus en micro-BIC (30 % ou 50 % d’abattement) ou actual regime.
✔ 4. Taxe de séjour
Airbnb la collecte automatiquement pour l’agglomération Royan Atlantique, mais le propriétaire reste légalement responsable de sa conformité.
✔ 5. Transparence des revenus
Depuis 2020, Airbnb transmet automatically vos recettes à l’administration fiscale.
➡️ Impossible d’effectuer une location « discrète » : tout est communiqué.
📌 Exemple concret (adapté 2026)
Un propriétaire à Meschers loue un appartement via Airbnb.
Recettes 2025 : 10 000 €
Airbnb prélève sa commission
Le propriétaire reçoit l’information fiscale automatiquement transmise aux impôts
En LMNP, il doit :
Avoir un SIRET
Déclarer 10 000 € dans la catégorie BIC :
en micro-BIC 30 % (location non classée) → imposé sur 7 000 €
ou au actual regime s’il souhaite déduire frais + amortissements
Vérifier la tourist tax (collectée automatiquement via Airbnb)
🚀 Conclusion
LMNP et Airbnb ne s’opposent pas, ils sont complémentaires :
LMNP = cadre fiscal obligatoire
Airbnb = outil optionnel pour diffuser votre annonce
👉 En clair : Un propriétaire sur Airbnb doit être LMNP, avoir un SIRET, déclarer ses revenus, et respecter les obligations locales (mairie, taxe de séjour).
At CLM - Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour :
être en règle fiscalement (LMNP, P0i, SIRET),
gérer les déclarations mairie / taxe de séjour,
optimiser la diffusion (Airbnb, Booking, site CLM),
augmenter la rentabilité (classement, fiscalité, gestion locative).
➡️ Vous êtes propriétaire à Royan, Meschers ou Saint-Georges-de-Didonne et souhaitez louer sans contraintes ? Contactez CLM dès aujourd’hui.
Holiday rental management is attracting more and more property owners to Royan, Meschers and the Côte de Beauté. But one question often comes up: Do I need a G card to manage a furnished rental property? At CLM - Conciergerie Locative Meschers, We know that the answer depends on the role the concierge plays in rent collection. Here's a clear guide to understanding Hoguet Act and find out if you are affected.
It only applies to service providers who handle rent money.
A concierge service can be outside the Hoguet Act if the financial flow is well structured.
At our concierge at Meschers-sur-Gironde and Royan, We have chosen a transparent model: 👉 The owners remain LMNP, collect their rent directly, and we simply invoice our concierge services.
🚀 Conclusion
The Hoguet Act is not an obstacle to letting your property with peace of mind. With a compliant model, you stay LMNP owner, You don't need a G card, and you benefit from turnkey management.
At CLM - Conciergerie Locative Meschers, We have chosen transparency: 👉 You collect your rent directly, we simply invoice you for our services.
➡️ Would you like to find out more about rental management without a G Card in Royan and Meschers? [Contact us today]
Many homeowners in Royan, Meschers and on the Côte de Beauté are opting for the LMNP (non-professional furnished rental) for their holiday lets. But be careful: providing certain services can turn your business into a para-hotel, with far more onerous tax and social security obligations. At CLM - Conciergerie Locative Meschers, We help owners to stay within the LMNP framework with peace of mind.
Your annual income from furnished lettings does not exceed €23,000, or represent less than 50 % of your total income.
You declare your income in BIC (industrial and commercial profits), or under the micro-BIC scheme.
You do not charge VAT (apart from rare exceptions).
👉 LMNP is the most common and simplest scheme for seasonal lets.
🏨 The para-hotel scheme
According to the’tax authorities (BOFiP), If the owner of a furnished rental property provides at least 3 of the following 4 para-hotel services :
Breakfast provided,
Regular cleaning of accommodation during your stay,
Linen is provided and changed during your stay,
Personalised welcome or reception, similar to a hotel.
👉 In this case, the activity is subject to VAT and can lead to affiliation to the social security scheme for the self-employed (SSI).
📌 Concrete example
Classic LMNP (no risk)
The owner rents out his furnished property, provides linen on arrival and charges for end-of-stay cleaning.
→ It remains LMNP, without VAT, and retains the simplicity of its system.
Para-hotel (tax change)
The owner provides daily cleaning, changes bed linen every 3 days and welcomes guests as if they were staying in a hotel.
→ He switches to the para-hotel sector: VAT to be invoiced, social security charges, heavy accounting.
🔑 What you need to know
LMNP = simple furnished rental, without recurring hotel services.
Para-hotel = requalification when 3 out of 4 services are provided.
Providing a household before/after stay or laundry on arrival does not lead to a switch to the para-hotel sector (see impots.gouv.fr).
At our concierge at Meschers-sur-Gironde and Royan, We have chosen a clear model:
👉 The owner remains a LMNP and receives his rental income directly.
👉 Ancillary services (cleaning during your stay, travel assistance) are billed by our concierge, in full compliance.
🚀 Conclusion
The LMNP scheme remains the simplest and most advantageous for most homeowners. The key to avoiding requalification? Not to provide several para-hotel services.
With CLM - Conciergerie Locative Meschers, owners remain LMNP : 👉 You collect your rent directly. 👉 We manage and invoice ancillary services on our behalf.
➡️ Would you like to maximise your rental income while remaining a LMNP? [Contact CLM today].
Seasonal rentals are attracting more and more owners to Meschers-sur-Gironde, Talmont, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer and Saint-Palais-sur-MerBut faced with the rise of platforms such as Airbnb, new rules have been put in place: this is often referred to as the “anti-Airbnb law”. At CLM - Conciergerie Locative de Meschers, We help our owners to stay comply with local regulations while continuing to rent with peace of mind.
⚖️ What does the “anti-Airbnb law” cover?
This is not a single law, but a package of measures:
Limited to 120 days/year for the principal residence (Service-public.fr).
Declaration at the town hall mandatory for all furnished tourist accommodation (Service-public.fr).
In some municipalities, a registration number is required and must be included in your adverts.
The other communes follow the classic obligations: declaration + tax.
At CLM - Conciergerie Locative Meschers, we : 👉 We support every homeowner in their dealings with the town hall, We manage the collection and payment of tourist tax, 👉 make sure your ads and rentals are 100 % compliant.
🚀 Conclusion
Seasonal rental remains possible and profitable, but it must comply with precise local rules. With CLM - Conciergerie Locative de Meschers, Our concierge service is fully conversant with the regulations in each commune on the Côte de Beauté, so you can rent your property as quickly as possible. peacefully and legally.
➡️ Are you a homeowner in Royan, Meschers or the surrounding area?
- Mandatory declaration to the town hall
- Tourist tax in force
- No compulsory registration number yet (except for national roll-out planned for 2026)
- Obligatory declaration of furnished accommodation
- Inter-municipal tourist tax
- Registration number not yet compulsory (planned nationally by 2026)
- Declaration on the Declaloc platform compulsory from 1 July 2025
- Mandatory registration number on advertisements from 1 October 2025
- Authorisation for change of use (second homes), valid for 3 years
- Inter-municipal tourist tax
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