De nombreux propriétaires de Royan, Meschers-sur-Gironde or Saint-Georges-de-Didonne nous posent la même question :
« Dois-je être LMNP ou dois-je utiliser Airbnb ? »

➡️ En réalité, ce n’est pas un choix :

LMNP est un statut fiscal obligatoire,
Airbnb est une plateforme commerciale facultative.

At CLM - Conciergerie Locative Meschers, nous clarifions les deux pour éviter toute confusion — surtout depuis les nouvelles règles fiscales applicables en 2026.

🔎 Qu’est-ce que le LMNP (version 2026) ?

Le LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel — est le statut fiscal de toute personne louant un logement meublé, y compris en location saisonnière, si au moins une des conditions suivantes est remplie :

Les recettes meublées annuelles sont < 23 000 €,
or
Elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.

➡️ Dans ce cas, vos revenus sont imposés dans la catégorie BIC (micro-BIC ou régime réel).

✔ Quels régimes fiscaux LMNP choisir en 2026 ?

Les règles ont changé avec la réforme 2025/2026 :

1️⃣ Location saisonnière – Meublé de tourisme NON classé

Plafond micro-BIC : 15 000 €
Abattement : 30 %
➡️ Au-delà de 15 000 €, compulsory actual scheme

2️⃣ Meublé de tourisme CLASSÉ (1 à 5 étoiles)

Plafond micro-BIC : 77 700 €
Abattement : 50 %

3️⃣ Location meublée longue durée

Plafond micro-BIC : 77 700 €
Abattement : 50 %

👉 En location saisonnière, la plupart des propriétaires basculent désormais au régime réel, car ils dépassent les 15 000 € de recettes.

🔎 Qu’est-ce qu’Airbnb ?

Airbnb est uniquement une plateforme de diffusion qui met en relation propriétaires et voyageurs.

Elle permet :

de publier une annonce,
de gérer les réservations et les paiements,
de collecter automatiquement la taxe de séjour pour le territoire Royan Atlantique,
d’offrir une visibilité internationale.

❗ Airbnb n’est pas un statut fiscal.
L’utilisation d’Airbnb ne remplace pas les obligations LMNP.

⚖️ LMNP vs Airbnb : complémentaires, pas opposés

Voici la comparaison claire :

➡️ Un propriétaire LMNP peut utiliser Airbnb, Booking, Abritel, ou aucune plateforme.
➡️ Mais tout propriétaire utilisant Airbnb est nécessairement LMNP, sauf cas très rares de statut professionnel (LMP).

📌 LMNP + Airbnb : vos obligations en 2026

Un propriétaire qui loue via Airbnb doit respecter toutes les obligations suivantes :

✔ 1. Déclaration d’activité

Déposer un formulaire P0i to obtain a SIRET number.

✔ 2. Déclaration en mairie

Toute location saisonnière, classée ou non, doit être déclarée comme meublé de tourisme.

✔ 3. Fiscalité LMNP

Déclarer ses revenus en micro-BIC (30 % ou 50 % d’abattement) ou actual regime.

✔ 4. Taxe de séjour

Airbnb la collecte automatiquement pour l’agglomération Royan Atlantique, mais le propriétaire reste légalement responsable de sa conformité.

✔ 5. Transparence des revenus

Depuis 2020, Airbnb transmet automatically vos recettes à l’administration fiscale.

➡️ Impossible d’effectuer une location « discrète » : tout est communiqué.

📌 Exemple concret (adapté 2026)

Un propriétaire à Meschers loue un appartement via Airbnb.

Recettes 2025 : 10 000 €
Airbnb prélève sa commission
Le propriétaire reçoit l’information fiscale automatiquement transmise aux impôts

En LMNP, il doit :

Avoir un SIRET
Déclarer 10 000 € dans la catégorie BIC :
- en micro-BIC 30 % (location non classée)
  → imposé sur 7 000 €
- ou au actual regime s’il souhaite déduire frais + amortissements
Vérifier la tourist tax (collectée automatiquement via Airbnb)

🚀 Conclusion

LMNP et Airbnb ne s’opposent pas, ils sont complémentaires :

LMNP = cadre fiscal obligatoire
Airbnb = outil optionnel pour diffuser votre annonce

👉 En clair :
Un propriétaire sur Airbnb doit être LMNP, avoir un SIRET, déclarer ses revenus, et respecter les obligations locales (mairie, taxe de séjour).

At CLM - Conciergerie Locative Meschers, nous accompagnons les propriétaires pour :

être en règle fiscalement (LMNP, P0i, SIRET),
gérer les déclarations mairie / taxe de séjour,
optimiser la diffusion (Airbnb, Booking, site CLM),
augmenter la rentabilité (classement, fiscalité, gestion locative).

➡️ Vous êtes propriétaire à Royan, Meschers ou Saint-Georges-de-Didonne et souhaitez louer sans contraintes ? Contactez CLM dès aujourd’hui.