Vous voulez louer votre logement sur Airbnb, Booking ou Abritel tout en restant parfaitement en règle avant de travailler avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers ?
Voici le parcours légal le plus simple possible, étape par étape, avec tous les liens utiles.
1️⃣ Obtenir votre numéro SIRET (obligatoire LMNP)
Pour louer un logement meublé, même quelques jours par an, vous devez avoir un numéro SIRET (statut LMNP).
✔️ Demande 100 % en ligne :
👉 https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i
Renseignez l’activité :
6820A – Location de logements meublés
Référence officielle :
👉 https://www.entreprises.gouv.fr/fr/meubles-de-tourisme
👉 CLM peut vous assister si vous n’êtes pas à l’aise.
2️⃣ Choisir votre régime fiscal LMNP (Micro-BIC ou Réel)
Une fois votre SIRET obtenu, vous devez choisir votre régime d’imposition.
✔️ Micro-BIC (par défaut)
- Abattement automatique de 50 %
- Simple
- Idéal pour les locations ponctuelles
✔️ Réel simplifié (sur option)
- Déduction des charges réelles : travaux, intérêts, ameublement
- Plus optimisé si vous avez des dépenses importantes
Informations officielles :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee
👉 CLM vous aide à comprendre ce qui est le mieux pour vous.
3️⃣ Déclarer votre meublé en mairie (si la commune l’exige)
Certaines communes de la Côte de Beauté demandent une déclaration préalable de meublé de tourisme :
- Meschers-sur-Gironde
- Royan
- Saint-Georges-de-Didonne
- Vaux-sur-Mer
- Saint-Palais-sur-Mer
- Talmont
✔️ Page officielle simple (formulaire + explications) :
👉 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
✔️ Formulaire Cerfa direct (14004*04) :
👉 https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_14004.do
👉 CLM peut le remplir avec vous.
4️⃣ Taxe de séjour : simple et automatisée
✔️ Si vous louez via Airbnb, Booking, Abritel
La taxe de séjour est :
- calculée automatiquement,
- collectée auprès du voyageur,
- reversée directement à la mairie.
👉 Vous n’avez rien à faire.
✔️ Si vous louez en direct (hors plateformes)
Les communes de la Côte de Beauté utilisent la plateforme officielle de déclaration de la taxe de séjour de Royan Atlantique.
Vous devez simplement :
- créer un compte
- déclarer vos nuitées
- payer la taxe directement à la collectivité
Plateforme officielle :
👉 https://royanatlantique.taxesejour.fr
👉 CLM vous accompagne pour la création et l’utilisation du compte,
mais ne manipule jamais les paiements (conformité loi Hoguet).
5️⃣ Mettre votre annonce en ligne (CLM peut tout gérer)
CLM peut prendre en charge :
- la création ou optimisation de l’annonce Airbnb / Booking
- les photos professionnelles
- le texte
- les réglages du calendrier
- les prix
- la synchronisation
👉 Vous pouvez tout déléguer de manière simple.
6️⃣ Déclarer vos revenus LMNP (une fois par an)
Dans votre espace impots.gouv.fr :
👉 “Revenus industriels et commerciaux non professionnels (BIC)”
Documentation officielle :
👉 https://www.impots.gouv.fr/location-meublee
👉 CLM peut vous fournir les montants et vous expliquer la ligne exacte.
✅ Résumé simple et pratique
| Étape | Action | Lien |
|---|---|---|
| 1 | Obtenir un SIRET | https://procedures.inpi.fr/?/declaration-p0i |
| 2 | Choisir Micro-BIC ou Réel | https://www.impots.gouv.fr/location-meublee |
| 3 | Déclarer le meublé en mairie | https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321 |
| 4 | Taxe de séjour via plateformes | Automatique |
| 4 bis | Taxe de séjour via DECALOC | https://royanatlantique.taxesejour.fr |
| 5 | Mettre l’annonce en ligne | CLM |
| 6 | Déclarer vos revenus LMNP | https://www.impots.gouv.fr/location-meublee |
🛡️ 7. Les assurances obligatoires du propriétaire (LMNP)
Avant toute mise en location, le propriétaire doit vérifier que son logement est correctement assuré pour couvrir les risques liés à l’activité de location saisonnière.
✔️ Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) — Obligatoire dans les faits
Bien qu’elle ne soit pas légalement imposée pour tous les logements, elle est indispensable pour une location saisonnière.
Elle couvre :
- dégâts des eaux, incendies, explosions en votre absence
- vandalisme ou détériorations
- responsabilité civile du propriétaire
- recours des locataires ou voisins
- relogement ou pertes d’exploitation selon les contrats
💡 La PNO est différente de la MRH (Multirisque Habitation) d’un occupant : elle protège un logement non habité en permanence.
✔️ Assurance responsabilité civile du propriétaire bailleur
Souvent incluse dans la PNO, elle couvre les dommages causés par le logement au locataire (ex. chute d’un élément, fuite du chauffe-eau, installation défectueuse).
✔️ Assurance de la conciergerie (RC Pro)
CLM est évidemment couverte, mais il est important de le rappeler au propriétaire :
– Elle protège contre les dommages causés lors du ménage, des interventions, et la gestion du bien.
💬 Conclusion
Avec CLM – Conciergerie Locative de Meschers, vous louez simplement, en toute conformité, sans démarches compliquées, et avec un accompagnement personnalisé, humain et local.
