La gestion de location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Royan, Meschers et sur la Côte de Beauté. Mais une question revient souvent : faut-il une carte G pour gérer un bien en location meublée ?
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous savons que la réponse dépend du rôle que joue la conciergerie dans l’encaissement des loyers. Voici un guide clair pour comprendre la loi Hoguet et savoir si vous êtes concerné.
⚖️ Qu’est-ce que la loi Hoguet ?
La loi Hoguet (1970) encadre les professions immobilières : agents, syndics, gestionnaires.
Elle impose notamment la carte professionnelle “G” (gestion immobilière) pour toute personne qui :
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Encaisse des loyers pour le compte d’un propriétaire,
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Gère les contrats et la comptabilité liés à ces loyers,
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Délivre des quittances.
👉 Autrement dit : si une conciergerie perçoit l’argent des locataires avant de le reverser aux propriétaires, elle doit avoir une carte G.
🏠 Conciergerie locative : dans quels cas la carte G est nécessaire ?
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✅ Pas de Carte G nécessaire si :
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Le propriétaire encaisse directement les loyers (via virement ou Stripe Connect).
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La conciergerie facture uniquement ses prestations au propriétaire (commission, ménage, accueil…).
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La conciergerie diffuse simplement les annonces (comme Leboncoin ou Airbnb).
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⚠️ Carte G obligatoire si :
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La conciergerie encaisse les loyers à la place du propriétaire.
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Puis reverse au propriétaire après avoir prélevé sa commission (voir Service-public.fr).
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📌 Exemple concret
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Sans Carte G (modèle légal LMNP)
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Le locataire réserve un séjour à 800 €.
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Le propriétaire encaisse directement via Stripe.
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La conciergerie émet une facture de 160 € (20 % de commission) au propriétaire.
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Avec Carte G (intermédiation)
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La conciergerie encaisse 800 €.
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Elle garde 160 € et reverse 640 € au propriétaire.
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→ Cette pratique nécessite légalement une carte G.
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🔑 Ce que vous devez retenir
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La carte G ne concerne pas le propriétaire LMNP (voir impots.gouv.fr).
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Elle concerne uniquement les prestataires qui manipulent l’argent des loyers.
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Une conciergerie peut parfaitement être hors loi Hoguet si le flux financier est bien structuré.
Chez notre conciergerie à Meschers-sur-Gironde et Royan, nous avons fait le choix d’un modèle transparent :
👉 Les propriétaires restent LMNP, encaissent directement leurs loyers, et nous facturons simplement nos prestations de conciergerie.
🚀 Conclusion
La loi Hoguet n’est pas un frein pour louer sereinement son bien.
Avec un modèle conforme, vous restez propriétaire LMNP, sans carte G, et profitez d’une gestion clé en main.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous avons choisi la transparence :
👉 Vous encaissez directement vos loyers, nous facturons simplement nos prestations.
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