La location saisonnière est une excellente manière de rentabiliser un bien immobilier à Meschers-sur-Gironde, Royan et sur la Côte de Beauté. Mais beaucoup de propriétaires se posent des questions sur la fiscalité : quel régime choisir ? Quelles charges déduire ? Y a-t-il de la TVA à facturer ?
Chez CLM – Conciergerie Locative de Meschers, nous vous aidons à comprendre simplement vos obligations fiscales en tant que propriétaire LMNP.
⚖️ Les régimes fiscaux du LMNP
En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous relevez du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Deux options principales s’offrent à vous :
1. Le régime micro-BIC
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Accessible si vos recettes annuelles < 77 700 € (Service-public.fr).
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Abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % si votre bien est classé meublé de tourisme).
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Simple : vous déclarez vos loyers bruts, l’abattement s’applique automatiquement.
2. Le régime réel
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Obligatoire au-delà de 77 700 €, ou sur option.
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Vous déduisez vos charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, ménage, assurance, amortissement du mobilier, etc.
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Plus complexe, mais souvent plus avantageux si vous avez beaucoup de charges.
💶 TVA et LMNP : faut-il la facturer ?
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En LMNP, vous n’êtes pas assujetti à la TVA, sauf cas très particuliers (activité para-hôtelière avec plusieurs services).
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Cela signifie que vos loyers sont encaissés TTC mais sans TVA à reverser.
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En revanche, votre conciergerie (CLM) facture ses propres services avec TVA (20 %).
👉 C’est un point clé : vous restez hors TVA, nous gérons la TVA uniquement sur nos prestations.
🧾 Quelles charges sont déductibles ?
En régime réel, vous pouvez déduire :
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Les frais de conciergerie et de ménage.
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Les intérêts d’emprunt.
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L’assurance propriétaire non occupant (PNO).
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La taxe foncière.
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Les charges de copropriété.
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L’amortissement du bien et du mobilier.
👉 Ces déductions permettent souvent de réduire fortement, voire d’annuler l’impôt à payer.
Sources :
📌 Exemple concret
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Un propriétaire à Royan encaisse 12 000 € de loyers annuels.
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En micro-BIC : il bénéficie d’un abattement de 50 % → il est imposé sur 6 000 €.
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En régime réel : il déduit 7 000 € de charges (intérêts + conciergerie + amortissements) → base imposable = 5 000 €.
👉 Dans ce cas, le régime réel est plus avantageux.
🔑 Ce que vous devez retenir
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Le LMNP est le régime le plus simple et le plus avantageux pour la location saisonnière.
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Le micro-BIC est adapté aux petits revenus locatifs.
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Le régime réel est plus puissant si vous avez des charges importantes.
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Pas de TVA pour le propriétaire LMNP.
Chez CLM – Conciergerie Locative Meschers, nous vous aidons à optimiser vos revenus en travaillant avec des experts comptables spécialisés dans le LMNP.
🚀 Conclusion
La fiscalité en LMNP est un atout majeur : simple, claire et souvent avantageuse.
Avec la bonne stratégie, vos locations saisonnières peuvent générer des revenus optimisés tout en restant conformes.
Avec CLM – Conciergerie Locative Meschers, vous bénéficiez d’un accompagnement local et personnalisé, pour louer sereinement et fiscalement en règle.
➡️ Vous êtes propriétaire à Meschers, Royan ou alentours ?
