{"id":4995,"date":"2026-07-11T16:53:13","date_gmt":"2026-07-11T14:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/?p=4995"},"modified":"2026-07-11T16:57:01","modified_gmt":"2026-07-11T14:57:01","slug":"airbnb-passe-a-155-de-frais-hote-faut-il-augmenter-vos-prix-de-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/airbnb-passe-a-155-de-frais-hote-faut-il-augmenter-vos-prix-de-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Airbnb passe \u00e0 15,5 % de frais h\u00f4te : faut-il augmenter vos prix de location saisonni\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Airbnb modifie progressivement son mode de calcul des frais de service.<\/strong> Pour les propri\u00e9taires de locations saisonni\u00e8res, ce changement peut sembler technique. En r\u00e9alit\u00e9, il peut avoir un impact tr\u00e8s concret sur les revenus nets, surtout lorsque les frais de m\u00e9nage et de linge sont refactur\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, \u00e0 Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Meschers-sur-Gironde, Talmont-sur-Gironde, Mortagne-sur-Gironde et les communes voisines, de nombreux propri\u00e9taires louent leur r\u00e9sidence secondaire quelques semaines ou quelques week-ends dans l\u2019ann\u00e9e. Dans ce contexte, quelques points de pourcentage peuvent rapidement changer la rentabilit\u00e9 d\u2019un s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici ce qu\u2019il faut comprendre, sans jargon inutile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qui change chez Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le mod\u00e8le le plus courant sur Airbnb reposait sur des frais partag\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une partie des frais de service \u00e9tait pay\u00e9e par l\u2019h\u00f4te ;<\/li>\n\n\n\n<li>une autre partie \u00e9tait ajout\u00e9e au prix pay\u00e9 par le voyageur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb annonce d\u00e9sormais vouloir regrouper ces frais dans un mod\u00e8le plus simple : un <strong>frais de service unique pay\u00e9 par l\u2019h\u00f4te<\/strong>. Pour la plupart des h\u00f4tes concern\u00e9s, ce frais est annonc\u00e9 \u00e0 <strong>15,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb explique ce changement sur sa page officielle consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.airbnb.com\/resources\/hosting-homes\/a\/simplifying-service-fees-on-airbnb-771\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simplification des frais de service<\/a> et dans son <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/1857\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centre d\u2019aide sur les frais de service Airbnb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit, le prix affich\u00e9 au voyageur devrait \u00eatre plus lisible, mais le pr\u00e9l\u00e8vement Airbnb sera davantage visible c\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taire, puisqu\u2019il sera directement d\u00e9duit du montant fix\u00e9 par l\u2019h\u00f4te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019apr\u00e8s Airbnb, la date limite d\u2019ajustement des prix est le <strong>15 septembre<\/strong> pour les h\u00f4tes situ\u00e9s en dehors de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, et le <strong>13 octobre<\/strong> pour les h\u00f4tes situ\u00e9s dans l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en. Si les prix ne sont pas ajust\u00e9s avant la date limite applicable, les versements h\u00f4tes peuvent \u00eatre moins \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le pi\u00e8ge : ne pas confondre prix affich\u00e9 et revenu net<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un propri\u00e9taire fixe une nuit \u00e0 100 \u20ac, il ne touchera pas 100 \u20ac apr\u00e8s le pr\u00e9l\u00e8vement Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un frais h\u00f4te de 15,5 %, le calcul simplifi\u00e9 est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Prix affich\u00e9 Airbnb<\/th><th>Frais Airbnb 15,5 %<\/th><th>Revenu h\u00f4te avant autres frais<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>100 \u20ac<\/td><td>15,50 \u20ac<\/td><td>84,50 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>150 \u20ac<\/td><td>23,25 \u20ac<\/td><td>126,75 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>200 \u20ac<\/td><td>31,00 \u20ac<\/td><td>169,00 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ces exemples sont volontairement simplifi\u00e9s. Ils ne tiennent pas compte des taxes \u00e9ventuelles, des promotions, des r\u00e9ductions, des frais suppl\u00e9mentaires, ni des particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque annonce.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vrai sujet n\u2019est donc pas seulement de savoir \u201ccombien Airbnb prend\u201d, mais de savoir <strong>quel prix afficher pour conserver le m\u00eame revenu net qu\u2019avant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il augmenter les prix de 15,5 % ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas exactement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019objectif est de compenser le passage au nouveau mod\u00e8le Airbnb par rapport \u00e0 l\u2019ancien mod\u00e8le de frais partag\u00e9s, une hausse d\u2019environ <strong>15 %<\/strong> des nuit\u00e9es est souvent une bonne base de travail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb donne un exemple simple : avec l\u2019ancien mod\u00e8le, un prix de 100 $ permettait \u00e0 l\u2019h\u00f4te de gagner environ 97 $, tandis que le voyageur payait environ 115 $. Avec le nouveau mod\u00e8le, si l\u2019h\u00f4te ajuste son prix \u00e0 115 $, il gagne toujours environ 97 $, et le voyageur paie toujours 115 $.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple simplifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ancien prix fix\u00e9 par l\u2019h\u00f4te : 100 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>ancien revenu h\u00f4te approximatif avec 3 % de frais : 97 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>nouveau prix n\u00e9cessaire pour retrouver environ 97 \u20ac apr\u00e8s 15,5 % de frais : 114,79 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple, il faudrait donc passer de 100 \u20ac \u00e0 environ <strong>115 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule est :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ancien prix \u00d7 0,97 \u00f7 0,845 = nouveau prix conseill\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soit, en pratique :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ancien prix \u00d7 1,148<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi une hausse d\u2019environ <strong>+15 %<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement plus coh\u00e9rente qu\u2019une hausse automatique de +20 % ou +25 % sur les nuit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et la TVA dans tout \u00e7a ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On voit circuler des calculs indiquant qu\u2019il faudrait ajouter 15,5 % de frais Airbnb, puis encore 20 % de TVA, soit 18,6 %, avant de faire un calcul inverse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raisonnement math\u00e9matique est correct <strong>uniquement si Airbnb pr\u00e9levait r\u00e9ellement 18,6 % du prix final<\/strong>. Mais attention : Airbnb indique dans son centre d\u2019aide que les frais de service affich\u00e9s aux h\u00f4tes et aux voyageurs <strong>incluent la TVA le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut donc pas partir automatiquement du principe que le taux de 15,5 % doit \u00eatre major\u00e9 de 20 % de TVA. Sinon, on risque de compter deux fois la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon r\u00e9flexe est de v\u00e9rifier, dans Airbnb, le d\u00e9tail du prix et le d\u00e9tail du versement h\u00f4te, annonce par annonce. Airbnb explique d\u2019ailleurs comment <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/1857\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">consulter les frais de service h\u00f4te d\u2019une r\u00e9servation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, tant qu\u2019Airbnb annonce un frais unique de 15,5 %, notre recommandation est de travailler sur cette base, puis de contr\u00f4ler les montants r\u00e9els dans le calendrier, les simulations de r\u00e9servation et les rapports de versement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le vrai point sensible : les frais de m\u00e9nage et de linge<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est probablement le sujet le plus important pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb pr\u00e9cise que les frais de service h\u00f4te sont calcul\u00e9s sur le prix par nuit et sur les frais factur\u00e9s par l\u2019h\u00f4te, hors taxes et hors frais de service voyageur. Les <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/2812\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">frais de m\u00e9nage<\/a> font partie du prix total, et Airbnb permet aussi d\u2019ajouter certains <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/3625\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">frais suppl\u00e9mentaires<\/a>, notamment des frais pour le linge de maison lorsque les outils concern\u00e9s sont disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cons\u00e9quence : si un propri\u00e9taire facture 150 \u20ac de m\u00e9nage et de linge sur Airbnb, il ne faut pas raisonner comme si les 150 \u20ac arrivaient int\u00e9gralement sur son compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec 15,5 % de frais Airbnb :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>frais de m\u00e9nage et linge affich\u00e9s : 150 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>frais Airbnb th\u00e9oriques : 23,25 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>montant restant c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te : 126,75 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire reverse ensuite 150 \u20ac \u00e0 la personne ou \u00e0 l\u2019entreprise qui assure le m\u00e9nage et le linge, il manque donc <strong>23,25 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un long s\u00e9jour, ce manque peut parfois \u00eatre absorb\u00e9 dans la rentabilit\u00e9 globale. Sur un court s\u00e9jour de 2 ou 3 nuits, il peut fortement r\u00e9duire le revenu r\u00e9el du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel montant afficher pour r\u00e9cup\u00e9rer le vrai co\u00fbt du m\u00e9nage ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le co\u00fbt r\u00e9el m\u00e9nage + linge est de 150 \u20ac et que le propri\u00e9taire veut r\u00e9cup\u00e9rer 150 \u20ac apr\u00e8s frais Airbnb, il faut faire un calcul inverse :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>150 \u20ac \u00f7 0,845 = 177,51 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faudrait donc afficher environ <strong>178 \u20ac<\/strong> de frais de m\u00e9nage\/linge pour r\u00e9cup\u00e9rer 150 \u20ac net apr\u00e8s frais Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co\u00fbt r\u00e9el m\u00e9nage + linge<\/th><th>Montant approximatif \u00e0 afficher sur Airbnb<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>100 \u20ac<\/td><td>118 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>120 \u20ac<\/td><td>142 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>150 \u20ac<\/td><td>178 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>180 \u20ac<\/td><td>213 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>200 \u20ac<\/td><td>237 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule \u00e0 retenir est :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Co\u00fbt r\u00e9el \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer \u00f7 0,845<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou, plus simplement :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Co\u00fbt r\u00e9el \u00d7 1,1834<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il augmenter fortement les frais de m\u00e9nage ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas forc\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le papier, augmenter les frais de m\u00e9nage permet de couvrir le co\u00fbt r\u00e9el. Mais c\u00f4t\u00e9 voyageur, des frais de m\u00e9nage trop \u00e9lev\u00e9s peuvent donner une mauvaise impression, surtout pour les courts s\u00e9jours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut donc \u00eatre plus intelligent de r\u00e9partir l\u2019ajustement entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une l\u00e9g\u00e8re hausse des frais de m\u00e9nage ;<\/li>\n\n\n\n<li>une hausse du prix \u00e0 la nuit ;<\/li>\n\n\n\n<li>une dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour coh\u00e9rente ;<\/li>\n\n\n\n<li>une strat\u00e9gie diff\u00e9rente selon la saison ;<\/li>\n\n\n\n<li>une comparaison avec les autres canaux de r\u00e9servation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, pour une maison familiale o\u00f9 le m\u00e9nage et le linge repr\u00e9sentent 150 \u20ac \u00e0 chaque d\u00e9part, un s\u00e9jour de 2 nuits supporte beaucoup moins bien ces frais qu\u2019un s\u00e9jour d\u2019une semaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles nous recommandons souvent d\u2019\u00e9viter les s\u00e9jours trop courts lorsque le bien n\u00e9cessite beaucoup de pr\u00e9paration : grand logement, plusieurs chambres, linge complet, ext\u00e9rieur, spa, piscine, \u00e9quipements nombreux, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple concret : un court s\u00e9jour peut vite perdre en rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginons un s\u00e9jour de 2 nuits :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prix \u00e0 la nuit : 120 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>2 nuits : 240 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00e9nage + linge : 150 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>total factur\u00e9 hors taxes \u00e9ventuelles : 390 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec 15,5 % de frais Airbnb :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>frais Airbnb th\u00e9oriques : 60,45 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>versement h\u00f4te : 329,55 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire reverse ensuite 150 \u20ac pour le m\u00e9nage et le linge, il lui reste :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>329,55 \u20ac \u2013 150 \u20ac = 179,55 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soit moins de 90 \u20ac par nuit avant m\u00eame de tenir compte d\u2019une \u00e9ventuelle conciergerie, de l\u2019usure du logement, des consommables, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de l\u2019eau, de l\u2019entretien ou des imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi ce changement Airbnb doit \u00eatre regard\u00e9 s\u00e9rieusement, surtout pour les courts s\u00e9jours.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attention aux prix personnalis\u00e9s, r\u00e9ductions et promotions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le risque n\u2019est pas seulement d\u2019oublier d\u2019augmenter le prix de base. Beaucoup d\u2019annonces Airbnb ont des prix diff\u00e9rents selon :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les p\u00e9riodes de vacances scolaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>les week-ends ;<\/li>\n\n\n\n<li>les jours f\u00e9ri\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>la haute saison ;<\/li>\n\n\n\n<li>les prix personnalis\u00e9s dans le calendrier ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9ductions hebdomadaires ou mensuelles ;<\/li>\n\n\n\n<li>les promotions actives.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb conseille de v\u00e9rifier les prix, les r\u00e9ductions et les promotions apr\u00e8s l\u2019ajustement, notamment lorsque l\u2019annonce est connect\u00e9e \u00e0 un logiciel de gestion ou \u00e0 un channel manager.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que les propri\u00e9taires doivent v\u00e9rifier avant la bascule<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur compl\u00e8te du nouveau mod\u00e8le, il est conseill\u00e9 de reprendre chaque annonce Airbnb et de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le prix \u00e0 la nuit en basse, moyenne et haute saison ;<\/li>\n\n\n\n<li>les prix personnalis\u00e9s dans le calendrier ;<\/li>\n\n\n\n<li>les prix week-end ;<\/li>\n\n\n\n<li>les promotions actives ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9ductions hebdomadaires ou mensuelles ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de m\u00e9nage ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de linge, s\u2019ils sont configur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais pour voyageurs suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9tail du versement h\u00f4te dans les simulations Airbnb ;<\/li>\n\n\n\n<li>la coh\u00e9rence du prix final par rapport au march\u00e9 local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne suffit pas de modifier un prix g\u00e9n\u00e9ral. Beaucoup d\u2019annonces ont des tarifs sp\u00e9cifiques selon les dates, les p\u00e9riodes, les week-ends ou les \u00e9v\u00e9nements locaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notre recommandation pratique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire qui souhaite conserver une rentabilit\u00e9 proche de l\u2019ancien mod\u00e8le, voici une m\u00e9thode simple :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Augmenter les prix \u00e0 la nuit d\u2019environ 15 %<\/strong>, puis v\u00e9rifier si le prix final reste coh\u00e9rent face au march\u00e9 local.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recalculer les frais de m\u00e9nage et de linge<\/strong> si ces frais sont revers\u00e9s au r\u00e9el \u00e0 une personne ou \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de m\u00e9nage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9viter les s\u00e9jours trop courts<\/strong> lorsque le co\u00fbt de pr\u00e9paration du logement est \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4ler les simulations de revenus<\/strong> directement dans Airbnb, car chaque annonce peut avoir ses propres param\u00e8tres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer avec les autres canaux<\/strong> : r\u00e9servation directe, Booking, site propri\u00e9taire ou conciergerie.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le but n\u2019est pas d\u2019augmenter les prix au hasard. Le but est de pr\u00e9server le revenu net propri\u00e9taire, sans rendre l\u2019annonce moins attractive.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attention : les paiements hors Airbnb sont tr\u00e8s encadr\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 la hausse des frais, certains pourraient \u00eatre tent\u00e9s de demander le paiement du m\u00e9nage ou d\u2019autres frais en dehors d\u2019Airbnb. Il faut \u00eatre tr\u00e8s prudent sur ce point.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb rappelle dans sa <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/2799\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">politique de transparence relative aux frais et aux paiements hors plateforme<\/a> qu\u2019il est en principe interdit de demander, d\u2019envoyer ou de recevoir des paiements en dehors d\u2019Airbnb pour le co\u00fbt de la r\u00e9servation et les frais li\u00e9s \u00e0 celle-ci, sauf exceptions pr\u00e9vues par Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne approche n\u2019est donc pas de contourner la plateforme, mais de param\u00e9trer correctement les prix et les frais dans Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attention : seul l\u2019h\u00f4te peut parfois faire l\u2019ajustement group\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb indique qu\u2019un outil peut permettre d\u2019ajuster les prix de plusieurs annonces \u00e0 la fois pour tenir compte du nouveau frais unique. Mais selon les acc\u00e8s, certains r\u00e9glages peuvent rester r\u00e9serv\u00e9s au propri\u00e9taire ou au compte h\u00f4te principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires accompagn\u00e9s par une conciergerie, il est donc important de v\u00e9rifier les droits d\u2019acc\u00e8s. Un co-h\u00f4te peut parfois g\u00e9rer beaucoup de choses au quotidien, mais certaines modifications sensibles peuvent rester r\u00e9serv\u00e9es au propri\u00e9taire du compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut donc pas attendre la derni\u00e8re minute.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que cela change pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire qui loue sa r\u00e9sidence secondaire quelques semaines dans l\u2019ann\u00e9e, ce changement peut sembler secondaire. Pourtant, il touche directement plusieurs sujets :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le revenu r\u00e9ellement per\u00e7u ;<\/li>\n\n\n\n<li>la rentabilit\u00e9 des courts s\u00e9jours ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mani\u00e8re de pr\u00e9senter les frais de m\u00e9nage et de linge ;<\/li>\n\n\n\n<li>la coh\u00e9rence des prix entre Airbnb, Booking et la r\u00e9servation directe ;<\/li>\n\n\n\n<li>le chiffre d\u2019affaires brut affich\u00e9 ou encaiss\u00e9, qui peut avoir des cons\u00e9quences fiscales selon le r\u00e9gime du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur ce dernier point, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier la situation avec un comptable, notamment pour les propri\u00e9taires en LMNP, au micro-BIC ou au r\u00e9el. Une hausse des prix peut pr\u00e9server le revenu net, mais elle peut aussi modifier le chiffre d\u2019affaires brut pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur des biens familiaux, avec plusieurs chambres, linge fourni, m\u00e9nage complet et accueil soign\u00e9, les co\u00fbts fixes par s\u00e9jour sont importants. Si ces co\u00fbts sont mal int\u00e9gr\u00e9s dans la tarification Airbnb, le propri\u00e9taire peut avoir l\u2019impression de louer cher alors que son revenu net r\u00e9el diminue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Airbnb passe progressivement vers un frais de service unique h\u00f4te, annonc\u00e9 \u00e0 15,5 % pour la plupart des h\u00f4tes concern\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Si les prix ne sont pas ajust\u00e9s, les versements propri\u00e9taires peuvent baisser.<\/li>\n\n\n\n<li>Une hausse d\u2019environ 15 % des nuit\u00e9es est une base coh\u00e9rente pour compenser le changement de mod\u00e8le par rapport \u00e0 l\u2019ancien syst\u00e8me de frais partag\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de m\u00e9nage et de linge doivent \u00eatre recalcul\u00e9s \u00e0 part, car ils peuvent aussi \u00eatre impact\u00e9s par les frais Airbnb.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour r\u00e9cup\u00e9rer un co\u00fbt r\u00e9el apr\u00e8s 15,5 % de frais, il faut diviser ce co\u00fbt par 0,845.<\/li>\n\n\n\n<li>Les courts s\u00e9jours doivent \u00eatre surveill\u00e9s de pr\u00e8s, car le m\u00e9nage et le linge p\u00e8sent proportionnellement beaucoup plus lourd.<\/li>\n\n\n\n<li>Il faut v\u00e9rifier les prix personnalis\u00e9s, les r\u00e9ductions, les promotions et les frais annexes annonce par annonce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besoin d\u2019aide pour recalculer vos prix Airbnb ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At <strong>CLM - Conciergerie Locative de Meschers<\/strong>, nous accompagnons les propri\u00e9taires de locations saisonni\u00e8res sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 : Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Meschers-sur-Gironde, Talmont-sur-Gironde, Mortagne-sur-Gironde et les communes voisines.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre r\u00f4le ne se limite pas \u00e0 publier une annonce. Nous aidons les propri\u00e9taires \u00e0 fixer une tarification coh\u00e9rente, \u00e0 int\u00e9grer les frais r\u00e9els, \u00e0 \u00e9viter les erreurs de rentabilit\u00e9 et \u00e0 adapter leur strat\u00e9gie selon la saison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous louez votre r\u00e9sidence secondaire sur Airbnb et que vous souhaitez v\u00e9rifier vos prix avant la modification des frais, nous pouvons vous aider \u00e0 y voir clair.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contact us<\/a> pour faire le point sur votre annonce et votre rentabilit\u00e9 r\u00e9elle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources utiles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.com\/resources\/hosting-homes\/a\/simplifying-service-fees-on-airbnb-771\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Simplifying service fees on Airbnb<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.com\/resources\/hosting-homes\/a\/simplifying-airbnb-service-fees-746\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Simplifying Airbnb service fees<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/1857\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Frais de service Airbnb<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/2812\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Frais de m\u00e9nage<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/3625\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Frais suppl\u00e9mentaires, dont frais de linge<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/2799\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb \u2013 Politique de transparence relative aux frais et aux paiements hors plateforme<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Airbnb modifie progressivement son mode de calcul des frais de service. Pour les propri\u00e9taires de locations saisonni\u00e8res, ce changement peut sembler technique. En r\u00e9alit\u00e9, il peut avoir un impact tr\u00e8s concret sur les revenus nets, surtout lorsque les frais de m\u00e9nage et de linge sont refactur\u00e9s au r\u00e9el. 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