<\/p>\n\n\n\n
Depuis la nouvelle r\u00e9glementation sur les meubl\u00e9s de tourisme, de nombreux propri\u00e9taires s\u2019interrogent : faut-il d\u00e9sormais un DPE pour louer une maison ou un appartement en location saisonni\u00e8re ?<\/p>\n\n\n\n
La question revient souvent sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, notamment pour les r\u00e9sidences secondaires situ\u00e9es \u00e0 Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Les Mathes \/ La Palmyre ou La Tremblade.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9ponse courte est la suivante :<\/p>\n\n\n\n
Oui, le DPE devient un vrai sujet pour les meubl\u00e9s de tourisme. Mais non, tous les logements saisonniers ne sont pas automatiquement bloqu\u00e9s d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tout d\u00e9pend surtout d\u2019un point pr\u00e9cis : la commune impose-t-elle une autorisation de changement d\u2019usage, ou une simple d\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pendant longtemps, le DPE concernait surtout la vente immobili\u00e8re et la location classique \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Avec la loi du 19 novembre 2024 sur les meubl\u00e9s de tourisme, le sujet arrive d\u00e9sormais dans la location courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Mais il faut bien comprendre la nuance : la r\u00e8gle ne signifie pas que tous les propri\u00e9taires de meubl\u00e9s de tourisme doivent imm\u00e9diatement fournir un DPE parfait pour louer quelques semaines par an.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e8gle vise d\u2019abord les logements qui doivent obtenir une autorisation pr\u00e9alable de changement d\u2019usage<\/strong> pour \u00eatre propos\u00e9s en meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, le propri\u00e9taire doit pr\u00e9senter un DPE class\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n A, B, C, D ou E aujourd\u2019hui<\/strong><\/p>\n\n\n\n Puis, \u00e0 partir du 1er janvier 2034 :<\/p>\n\n\n\n A, B, C ou D<\/strong><\/p>\n\n\n\n C\u2019est donc dans les communes o\u00f9 le changement d\u2019usage est obligatoire que le DPE peut devenir un point bloquant imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n Une r\u00e9sidence secondaire mise en location saisonni\u00e8re est bien un meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n Elle doit donc respecter certaines obligations : d\u00e9claration en mairie ou t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration selon les communes, taxe de s\u00e9jour, immatriculation SIRET, fiscalit\u00e9 LMNP, assurance adapt\u00e9e, annonce conforme et respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019il y en a un.<\/p>\n\n\n\n Mais pour le DPE, il faut distinguer deux situations.<\/p>\n\n\n\n Dans beaucoup de communes, la location saisonni\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence secondaire n\u00e9cessite surtout une d\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et la collecte de la taxe de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, le DPE n\u2019est pas forc\u00e9ment une condition imm\u00e9diate pour d\u00e9marrer l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Cela ne veut pas dire qu\u2019il ne compte pas. Un mauvais DPE peut devenir un probl\u00e8me dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, notamment avec l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2034. Mais il ne bloque pas automatiquement la mise en location dans toutes les communes d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n Dans certaines communes, la transformation d\u2019un logement en meubl\u00e9 de tourisme n\u00e9cessite une autorisation pr\u00e9alable de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est l\u00e0 que le DPE devient beaucoup plus important.<\/p>\n\n\n\n Pour obtenir cette autorisation, le logement doit actuellement pr\u00e9senter un DPE class\u00e9 A \u00e0 E.<\/p>\n\n\n\n Un logement class\u00e9 F ou G peut donc poser probl\u00e8me pour une nouvelle mise en location, ou pour un dossier d\u2019autorisation.<\/p>\n\n\n\n Sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, il ne faut pas mettre toutes les communes dans le m\u00eame panier.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 date de r\u00e9daction de cet article, la situation la plus stricte concerne clairement Royan<\/strong>. La commune a mis en place une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique avec num\u00e9ro d\u2019enregistrement et autorisation de changement d\u2019usage pour les meubl\u00e9s de tourisme concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour les autres communes du secteur, comme Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde ou Saint-Georges-de-Didonne, la situation connue reste aujourd\u2019hui principalement d\u00e9clarative.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est une diff\u00e9rence essentielle : le DPE devient imm\u00e9diatement sensible surtout lorsqu\u2019une autorisation de changement d\u2019usage est n\u00e9cessaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 Talmont-sur-Gironde, la mise en location d\u2019une r\u00e9sidence secondaire en meubl\u00e9 de tourisme rel\u00e8ve aujourd\u2019hui d\u2019une logique de d\u00e9claration de l\u2019activit\u00e9 et de taxe de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 notre connaissance, la commune n\u2019est pas dans le m\u00eame r\u00e9gime que Royan concernant l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n Concr\u00e8tement, un propri\u00e9taire qui souhaite louer une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Talmont-sur-Gironde doit surtout s\u2019assurer que son activit\u00e9 est correctement d\u00e9clar\u00e9e, que la taxe de s\u00e9jour est bien g\u00e9r\u00e9e, que son cadre fiscal est clair et que son logement est adapt\u00e9 \u00e0 la location touristique.<\/p>\n\n\n\n Le DPE n\u2019est donc pas, \u00e0 ce jour, le m\u00eame blocage imm\u00e9diat qu\u2019\u00e0 Royan.<\/p>\n\n\n\n Cela ne veut pas dire qu\u2019il faut l\u2019ignorer. Un logement class\u00e9 F ou G doit \u00eatre surveill\u00e9, car les r\u00e8gles \u00e9voluent et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2034 rendra le sujet beaucoup plus important.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Talmont-sur-Gironde : d\u00e9claration obligatoire, DPE \u00e0 anticiper, mais pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 par le DPE \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 Meschers-sur-Gironde, beaucoup de r\u00e9sidences secondaires peuvent \u00eatre concern\u00e9es par la location saisonni\u00e8re : maisons de vacances, logements proches des plages, biens familiaux ou villas lou\u00e9es quelques semaines par an.<\/p>\n\n\n\n La d\u00e9marche de base reste la d\u00e9claration du meubl\u00e9 de tourisme, la taxe de s\u00e9jour et le respect du cadre fiscal et assurantiel.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 date, Meschers-sur-Gironde ne semble pas soumise au m\u00eame dispositif renforc\u00e9 que Royan pour les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n Le DPE doit donc \u00eatre regard\u00e9 avec s\u00e9rieux, surtout si le logement est ancien, mal isol\u00e9 ou class\u00e9 F ou G, mais il ne constitue pas n\u00e9cessairement un obstacle imm\u00e9diat \u00e0 la mise en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Meschers-sur-Gironde : d\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme, taxe de s\u00e9jour, vigilance DPE, mais pas de changement d\u2019usage syst\u00e9matique identifi\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Saint-Georges-de-Didonne est une commune tr\u00e8s touristique, avec de nombreuses r\u00e9sidences secondaires et locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Pour autant, \u00e0 date, elle n\u2019appara\u00eet pas dans le m\u00eame r\u00e9gime que Royan concernant l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage pour les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n Un propri\u00e9taire doit donc principalement raisonner en termes de d\u00e9claration, taxe de s\u00e9jour, fiscalit\u00e9 LMNP, conformit\u00e9 de l\u2019annonce, assurance et qualit\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n Le DPE reste un indicateur important, notamment pour anticiper les obligations futures, mais il ne faut pas faire croire qu\u2019un logement class\u00e9 F ou G serait automatiquement interdit \u00e0 la location saisonni\u00e8re d\u00e8s aujourd\u2019hui \u00e0 Saint-Georges-de-Didonne.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Saint-Georges-de-Didonne : d\u00e9marche principalement d\u00e9clarative \u00e0 ce jour, DPE \u00e0 surveiller, mais pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 hors changement d\u2019usage.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Royan est le cas \u00e0 part sur le secteur.<\/p>\n\n\n\n La commune a clairement renforc\u00e9 sa r\u00e9glementation sur les meubl\u00e9s de tourisme. Les propri\u00e9taires doivent obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement et une autorisation de changement d\u2019usage pour les meubl\u00e9s concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce type de situation que le DPE devient un sujet imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n Depuis la loi du 19 novembre 2024, lorsqu\u2019un logement doit obtenir une autorisation de changement d\u2019usage pour \u00eatre lou\u00e9 en meubl\u00e9 de tourisme, le propri\u00e9taire doit pr\u00e9senter un DPE class\u00e9 A, B, C, D ou E.<\/p>\n\n\n\n Un logement class\u00e9 F ou G peut donc poser probl\u00e8me \u00e0 Royan pour une nouvelle mise en location ou pour un dossier d\u2019autorisation.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 Royan, il ne faut donc pas traiter le DPE comme un simple sujet de confort ou d\u2019anticipation. Il peut faire partie des conditions concr\u00e8tes du dossier administratif.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Royan : num\u00e9ro d\u2019enregistrement, autorisation de changement d\u2019usage, et vigilance imm\u00e9diate sur le DPE. C\u2019est la commune la plus stricte du secteur \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 Vaux-sur-Mer, la location saisonni\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence secondaire reste soumise aux obligations classiques : d\u00e9claration, taxe de s\u00e9jour, fiscalit\u00e9, assurance, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant, et respect des r\u00e8gles applicables aux meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 date, Vaux-sur-Mer ne semble pas relever du m\u00eame dispositif renforc\u00e9 que Royan concernant l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n Le DPE doit donc \u00eatre vu comme un sujet d\u2019anticipation patrimoniale et r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n Un bon DPE rassure, valorise le bien et limite les risques \u00e0 moyen terme. Un mauvais DPE, notamment F ou G, n\u2019est pas forc\u00e9ment bloquant imm\u00e9diatement, mais il m\u00e9rite d\u2019\u00eatre trait\u00e9 avec prudence.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Vaux-sur-Mer : d\u00e9claration et taxe de s\u00e9jour, vigilance DPE, mais pas de blocage imm\u00e9diat comparable \u00e0 Royan \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Saint-Palais-sur-Mer fait partie des communes tr\u00e8s touristiques de la C\u00f4te de Beaut\u00e9, avec un parc important de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n\n\n\n Pour autant, \u00e0 date, la commune ne semble pas soumise au m\u00eame r\u00e9gime sp\u00e9cifique que Royan concernant l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire doit donc surtout veiller \u00e0 d\u00e9clarer correctement son meubl\u00e9, \u00e0 respecter la taxe de s\u00e9jour, \u00e0 obtenir son SIRET, \u00e0 choisir son r\u00e9gime fiscal et \u00e0 proposer une annonce conforme.<\/p>\n\n\n\n Le DPE devient un point de vigilance, surtout pour les biens anciens ou peu isol\u00e9s, mais il ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme une interdiction imm\u00e9diate de louer dans tous les cas.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Saint-Palais-sur-Mer : obligations d\u00e9claratives classiques, DPE important \u00e0 moyen terme, pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 identifi\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les Mathes et La Palmyre concentrent une forte activit\u00e9 touristique, notamment en saison estivale.<\/p>\n\n\n\n Pour un propri\u00e9taire, les obligations principales restent la d\u00e9claration du meubl\u00e9, la taxe de s\u00e9jour, le cadre fiscal LMNP et la conformit\u00e9 de l\u2019annonce.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 date, Les Mathes \/ La Palmyre ne semblent pas relever du m\u00eame dispositif renforc\u00e9 que Royan concernant l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n Le DPE doit n\u00e9anmoins \u00eatre pris au s\u00e9rieux. Beaucoup de logements touristiques ont \u00e9t\u00e9 pens\u00e9s pour l\u2019\u00e9t\u00e9, pas forc\u00e9ment pour une performance \u00e9nerg\u00e9tique annuelle \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Cela ne les rend pas automatiquement impossibles \u00e0 louer, mais cela peut devenir un sujet important dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour Les Mathes \/ La Palmyre : d\u00e9claration et taxe de s\u00e9jour, DPE \u00e0 anticiper, mais pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 hors changement d\u2019usage.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 La Tremblade et Ronce-les-Bains, la logique est proche : il s\u2019agit d\u2019un secteur touristique important, avec de nombreuses locations saisonni\u00e8res et r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire doit respecter les obligations de d\u00e9claration, de taxe de s\u00e9jour, de fiscalit\u00e9 et d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 date, La Tremblade \/ Ronce-les-Bains ne semblent pas concern\u00e9es par le m\u00eame r\u00e9gime renforc\u00e9 que Royan sur l\u2019autorisation syst\u00e9matique de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n Le DPE doit donc \u00eatre vu comme un sujet s\u00e9rieux, mais plut\u00f4t dans une logique d\u2019anticipation.<\/p>\n\n\n\n Un logement class\u00e9 F ou G peut encore \u00eatre exploitable en location saisonni\u00e8re selon sa situation administrative, mais il faut garder en t\u00eate l\u2019\u00e9volution r\u00e9glementaire et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2034.<\/p>\n\n\n\n Notre lecture pour La Tremblade \/ Ronce-les-Bains : d\u00e9claration obligatoire, DPE \u00e0 surveiller, mais pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 comme \u00e0 Royan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00eame si le DPE ne bloque pas tous les meubl\u00e9s de tourisme d\u00e8s aujourd\u2019hui, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2034 est importante.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir du 1er janvier 2034, les exigences \u00e9nerg\u00e9tiques deviennent plus strictes pour les meubl\u00e9s de tourisme concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En France m\u00e9tropolitaine, le niveau attendu sera g\u00e9n\u00e9ralement un DPE class\u00e9 de A \u00e0 D.<\/p>\n\n\n\n Cela signifie que les logements class\u00e9s E, F ou G risquent de devenir plus difficiles \u00e0 exploiter en location saisonni\u00e8re \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n Pour un propri\u00e9taire, le sujet n\u2019est donc pas forc\u00e9ment urgent \u00e0 la semaine pr\u00e8s, mais il est strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n Un bien mal class\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tiquement peut perdre de la valeur locative, devenir plus difficile \u00e0 autoriser dans certaines communes, ou n\u00e9cessiter des travaux dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame lorsqu\u2019il n\u2019est pas imm\u00e9diatement obligatoire, faire r\u00e9aliser un DPE peut \u00eatre utile.<\/p>\n\n\n\n Il permet de savoir o\u00f9 se situe le logement, d\u2019anticiper d\u2019\u00e9ventuelles obligations futures et d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises si la commune durcit sa r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est particuli\u00e8rement important pour les maisons anciennes, les logements peu isol\u00e9s, les r\u00e9sidences secondaires peu chauff\u00e9es l\u2019hiver ou les biens situ\u00e9s dans des communes touristiques o\u00f9 les r\u00e8gles peuvent \u00e9voluer rapidement.<\/p>\n\n\n\n Sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, beaucoup de logements ont \u00e9t\u00e9 pens\u00e9s historiquement pour les vacances d\u2019\u00e9t\u00e9. Ils peuvent \u00eatre agr\u00e9ables en saison, mais moins performants \u00e9nerg\u00e9tiquement sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Cela ne veut pas dire qu\u2019ils sont impossibles \u00e0 louer. Mais cela veut dire que le DPE devient un crit\u00e8re \u00e0 surveiller.<\/p>\n\n\n\n Il ne faut pas confondre plusieurs notions.<\/p>\n\n\n\n Le DPE<\/strong> mesure la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/p>\n\n\n\n Le classement en meubl\u00e9 de tourisme<\/strong>, en \u00e9toiles, mesure plut\u00f4t le niveau de confort, d\u2019\u00e9quipement et de qualit\u00e9 d\u2019accueil.<\/p>\n\n\n\n La d\u00e9claration en mairie<\/strong> permet d\u2019informer la commune de l\u2019activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n L\u2019autorisation de changement d\u2019usage<\/strong> est une proc\u00e9dure plus forte, utilis\u00e9e dans certaines communes pour encadrer la transformation de logements en meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n\n\n\n Enfin, le r\u00e9gime fiscal LMNP<\/strong> d\u00e9termine la fa\u00e7on dont les revenus locatifs sont impos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Ces sujets se croisent, mais ils ne veulent pas dire la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n Un logement peut \u00eatre class\u00e9 en meubl\u00e9 de tourisme sans avoir un excellent DPE. Et inversement, un bon DPE ne remplace pas les d\u00e9marches administratives obligatoires.<\/p>\n\n\n\n Prenons un propri\u00e9taire qui poss\u00e8de une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Talmont-sur-Gironde et souhaite la louer quelques semaines par an.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re inqui\u00e9tude peut \u00eatre : \u201cMon DPE est-il suffisant ?\u201d<\/p>\n\n\n\n En pratique, \u00e0 Talmont-sur-Gironde, la priorit\u00e9 est d\u2019abord de v\u00e9rifier que l\u2019activit\u00e9 est correctement d\u00e9clar\u00e9e, que la taxe de s\u00e9jour est bien g\u00e9r\u00e9e, que le propri\u00e9taire dispose d\u2019un cadre fiscal adapt\u00e9 et que le logement est pr\u00eat \u00e0 accueillir des voyageurs dans de bonnes conditions.<\/p>\n\n\n\n Le DPE reste important, mais il n\u2019a pas aujourd\u2019hui le m\u00eame effet imm\u00e9diat qu\u2019\u00e0 Royan, o\u00f9 l\u2019autorisation de changement d\u2019usage rend le sujet plus sensible.<\/p>\n\n\n\n Si le logement est class\u00e9 A, B, C, D ou E, le propri\u00e9taire est plut\u00f4t dans une situation confortable \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n Si le logement est class\u00e9 F ou G, cela ne signifie pas forc\u00e9ment que la location saisonni\u00e8re est impossible imm\u00e9diatement \u00e0 Talmont-sur-Gironde, mais cela m\u00e9rite une vraie r\u00e9flexion : travaux \u00e0 pr\u00e9voir, confort d\u2019hiver, valeur patrimoniale, \u00e9volution r\u00e9glementaire et \u00e9ch\u00e9ance de 2034.<\/p>\n\n\n\n Chez CLM Conciergerie Locative, nous conseillons de ne pas paniquer, mais de ne pas ignorer le sujet.<\/p>\n\n\n\n Le DPE ne signifie pas que tous les meubl\u00e9s de tourisme de Talmont, Meschers, Saint-Georges-de-Didonne ou Saint-Palais-sur-Mer sont interdits s\u2019ils ne sont pas class\u00e9s A, B, C, D ou E.<\/p>\n\n\n\n En revanche, le DPE devient un crit\u00e8re important dans trois cas :<\/p>\n\n\n\n Notre approche est simple : regarder la commune, identifier la proc\u00e9dure applicable, puis analyser le DPE.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est cette m\u00e9thode qui \u00e9vite deux erreurs fr\u00e9quentes : croire que rien ne change, ou au contraire croire que tout est d\u00e9j\u00e0 interdit.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9alit\u00e9 est plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Pour une r\u00e9sidence secondaire sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, le DPE devient un sujet s\u00e9rieux, mais pas forc\u00e9ment une urgence bloquante dans toutes les communes.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 Royan, le sujet est d\u00e9j\u00e0 concret : num\u00e9ro d\u2019enregistrement, autorisation de changement d\u2019usage et DPE \u00e0 v\u00e9rifier imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n Dans les autres communes du secteur, comme Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Les Mathes ou La Tremblade, la situation reste \u00e0 ce jour moins stricte.<\/p>\n\n\n\n Cela ne veut pas dire que le DPE ne compte pas.<\/p>\n\n\n\n Cela veut dire qu\u2019il n\u2019a pas partout le m\u00eame effet imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n Le bon raisonnement est donc :<\/p>\n\n\n\n Royan : DPE potentiellement bloquant d\u00e8s maintenant.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Autres communes de la C\u00f4te de Beaut\u00e9 : DPE \u00e0 anticiper s\u00e9rieusement, mais pas de blocage imm\u00e9diat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 identifi\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Et dans tous les cas, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2034 doit \u00eatre gard\u00e9e en t\u00eate : les meubl\u00e9s de tourisme devront progressivement respecter des exigences \u00e9nerg\u00e9tiques plus strictes.<\/p>\n\n\n\n Pour les propri\u00e9taires, le DPE devient donc un \u00e9l\u00e9ment de strat\u00e9gie : conformit\u00e9, confort, valeur du bien, travaux \u00e9ventuels et capacit\u00e9 \u00e0 louer durablement en saisonnier.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depuis la nouvelle r\u00e9glementation sur les meubl\u00e9s de tourisme, de nombreux propri\u00e9taires s\u2019interrogent : faut-il d\u00e9sormais un DPE pour louer une maison ou un appartement en location saisonni\u00e8re ? La question revient souvent sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9, notamment pour les r\u00e9sidences secondaires situ\u00e9es \u00e0 Talmont-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Les Mathes \/ La … Continue reading “DPE et location saisonni\u00e8re sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 : faut-il s\u2019inqui\u00e9ter pour louer \u00e0 Talmont, Meschers ou Royan ?”<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4390,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-4389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bons-plans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4389"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4389\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Pourquoi le DPE fait-il parler en location saisonni\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
R\u00e9sidence secondaire en location courte dur\u00e9e : est-elle concern\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n
1. La commune demande une simple d\u00e9claration<\/h3>\n\n\n\n
2. La commune impose une autorisation de changement d\u2019usage<\/h3>\n\n\n\n
Et sur chaque commune de la C\u00f4te de Beaut\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n
Talmont-sur-Gironde<\/h3>\n\n\n\n
Meschers-sur-Gironde<\/h3>\n\n\n\n
Saint-Georges-de-Didonne<\/h3>\n\n\n\n
Royan<\/h3>\n\n\n\n
Vaux-sur-Mer<\/h3>\n\n\n\n
Saint-Palais-sur-Mer<\/h3>\n\n\n\n
Les Mathes \/ La Palmyre<\/h3>\n\n\n\n
La Tremblade \/ Ronce-les-Bains<\/h3>\n\n\n\n
Tableau r\u00e9capitulatif \u00e0 date<\/h2>\n\n\n\n
Municipality<\/th> Situation actuelle connue<\/th> Impact imm\u00e9diat du DPE<\/th><\/tr><\/thead> Talmont-sur-Gironde<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> Meschers-sur-Gironde<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> Saint-Georges-de-Didonne<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> Royan<\/td> Num\u00e9ro d\u2019enregistrement + autorisation de changement d\u2019usage<\/td> DPE important imm\u00e9diatement : A \u00e0 E requis pour l\u2019autorisation<\/td><\/tr> Vaux-sur-Mer<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> Saint-Palais-sur-Mer<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> Les Mathes \/ La Palmyre<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr> La Tremblade \/ Ronce-les-Bains<\/td> D\u00e9claration de meubl\u00e9 de tourisme et taxe de s\u00e9jour<\/td> DPE \u00e0 anticiper, pas de blocage imm\u00e9diat identifi\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Pourquoi parle-t-on aussi de 2034 ?<\/h2>\n\n\n\n
Faut-il faire un DPE avant de louer en saisonnier ?<\/h2>\n\n\n\n
DPE, classement meubl\u00e9 de tourisme et fiscalit\u00e9 : ne pas tout m\u00e9langer<\/h2>\n\n\n\n
Exemple concret : un propri\u00e9taire \u00e0 Talmont-sur-Gironde<\/h2>\n\n\n\n
Notre conseil aux propri\u00e9taires sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n
Conclusion : faut-il s\u2019inqui\u00e9ter du DPE pour louer en saisonnier ?<\/h2>\n\n\n\n