{"id":3412,"date":"2026-04-23T16:50:02","date_gmt":"2026-04-23T14:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/?p=3412"},"modified":"2026-06-19T09:12:45","modified_gmt":"2026-06-19T07:12:45","slug":"lmnp-et-facturation-electronique-tous-les-proprietaires-ne-seront-pas-touches-de-la-meme-facon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/lmnp-et-facturation-electronique-tous-les-proprietaires-ne-seront-pas-touches-de-la-meme-facon\/","title":{"rendered":"LMNP et facturation \u00e9lectronique : tous les propri\u00e9taires ne seront pas touch\u00e9s de la m\u00eame fa\u00e7on"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">LMNP et facturation \u00e9lectronique : faut-il vraiment s\u2019\u00e9quiper d\u00e8s 2026 ?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facturation \u00e9lectronique arrive progressivement en France \u00e0 partir du 1er septembre 2026. Pour les propri\u00e9taires en LMNP, le sujet peut sembler flou : certains articles annoncent une obligation g\u00e9n\u00e9rale, d\u2019autres expliquent que la location meubl\u00e9e classique reste exon\u00e9r\u00e9e de TVA et ne n\u00e9cessite pas d\u2019\u00e9mettre de factures \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux affirmations peuvent \u00eatre vraies, mais elles ne parlent pas exactement de la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comprendre l\u2019impact r\u00e9el de la r\u00e9forme, il faut distinguer deux sujets :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>l\u2019\u00e9mission<\/strong> de factures \u00e9lectroniques : est-ce que le propri\u00e9taire doit envoyer des factures \u00e9lectroniques \u00e0 ses voyageurs ou clients ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la r\u00e9ception<\/strong> de factures \u00e9lectroniques : est-ce que le propri\u00e9taire doit pouvoir recevoir les factures de ses fournisseurs via une plateforme agr\u00e9\u00e9e ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un LMNP classique qui loue un logement d\u2019habitation exon\u00e9r\u00e9 de TVA, le point principal est le suivant : il n\u2019a normalement pas d\u2019obligation d\u2019\u00e9mettre des factures \u00e9lectroniques pour ses loyers de location meubl\u00e9e d\u2019habitation. En revanche, s\u2019il dispose d\u2019un num\u00e9ro SIREN, il est en principe concern\u00e9 par la r\u00e9ception des factures \u00e9lectroniques de ses fournisseurs professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit : <strong>le LMNP classique est surtout concern\u00e9 c\u00f4t\u00e9 r\u00e9ception, pas forc\u00e9ment c\u00f4t\u00e9 \u00e9mission.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 rapide<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un LMNP avec SIREN est concern\u00e9 en r\u00e9ception<\/strong> : il devra pouvoir recevoir des factures \u00e9lectroniques via une plateforme agr\u00e9\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un LMNP classique exon\u00e9r\u00e9 de TVA n\u2019a normalement pas \u00e0 \u00e9mettre de factures \u00e9lectroniques pour ses loyers d\u2019habitation.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un propri\u00e9taire au micro-BIC n\u2019a pas forc\u00e9ment int\u00e9r\u00eat \u00e0 payer une plateforme compl\u00e8te<\/strong> s\u2019il ne re\u00e7oit presque aucune facture adress\u00e9e \u00e0 son SIREN LMNP.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019impact r\u00e9el d\u00e9pend du mode de gestion du bien<\/strong> : micro-BIC simple, r\u00e9gime r\u00e9el, plusieurs biens, prestataires r\u00e9guliers, activit\u00e9 para-h\u00f4teli\u00e8re, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour v\u00e9rifier votre situation, l\u2019administration propose un questionnaire officiel : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/la-facturation-electronique-quest-ce-que-ca-change-pour-moi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La facturation \u00e9lectronique : qu\u2019est-ce que \u00e7a change pour moi ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qui change \u00e0 partir de 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme pr\u00e9voit la g\u00e9n\u00e9ralisation progressive de la facturation \u00e9lectronique entre entreprises \u00e9tablies en France.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1er septembre 2026<\/strong> : toutes les entreprises concern\u00e9es devront \u00eatre en capacit\u00e9 de recevoir des factures \u00e9lectroniques ; les grandes entreprises et les entreprises de taille interm\u00e9diaire devront aussi \u00e9mettre leurs factures \u00e9lectroniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er septembre 2027<\/strong> : les PME, TPE et micro-entreprises devront \u00e0 leur tour \u00e9mettre leurs factures \u00e9lectroniques lorsqu\u2019elles sont concern\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un petit propri\u00e9taire LMNP, cela signifie que la r\u00e9ception peut devenir un sujet d\u00e8s 2026, m\u00eame si certains petits fournisseurs, artisans, prestataires ou micro-entreprises ne seront oblig\u00e9s d\u2019\u00e9mettre \u00e9lectroniquement qu\u2019\u00e0 partir de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page officielle de l\u2019administration sur la r\u00e9forme est disponible ici : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/je-passe-la-facturation-electronique\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Je passe \u00e0 la facturation \u00e9lectronique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP classique : faut-il facturer les voyageurs en \u00e9lectronique ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas courant d\u2019un logement meubl\u00e9 d\u2019habitation lou\u00e9 \u00e0 des voyageurs ou locataires particuliers, l\u2019activit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9e de TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cette activit\u00e9 exon\u00e9r\u00e9e, le propri\u00e9taire n\u2019a normalement pas d\u2019obligation d\u2019\u00e9mettre des factures \u00e9lectroniques pour ses loyers. Il n\u2019a pas non plus \u00e0 transformer ses r\u00e9servations Airbnb, Booking ou directes en factures \u00e9lectroniques professionnelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point est important, car il \u00e9vite un contresens fr\u00e9quent : la r\u00e9forme ne signifie pas que chaque propri\u00e9taire LMNP devra demain g\u00e9n\u00e9rer une facture \u00e9lectronique pour chaque s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche officielle d\u00e9di\u00e9e aux loueurs en meubl\u00e9 est consultable ici : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/2_professionnel\/EV\/2_gestion\/290_facturation_electronique\/fiches_reforme\/fiche-loueurmeuble.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facturation \u00e9lectronique : je suis un loueur en meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le vrai sujet : recevoir les factures fournisseurs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le sujet principal pour un LMNP classique n\u2019est donc pas l\u2019\u00e9mission de factures aux voyageurs. Il concerne plut\u00f4t les factures re\u00e7ues des fournisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemples de fournisseurs potentiellement concern\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>expert-comptable ;<\/li>\n\n\n\n<li>logiciel de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>prestataire de m\u00e9nage ;<\/li>\n\n\n\n<li>artisan ;<\/li>\n\n\n\n<li>fournisseur d\u2019\u00e9nergie ;<\/li>\n\n\n\n<li>abonnement internet ;<\/li>\n\n\n\n<li>assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>prestataire d\u2019entretien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais il faut ajouter une nuance essentielle : <strong>toutes les d\u00e9penses pay\u00e9es par un propri\u00e9taire ne deviennent pas automatiquement des factures professionnelles adress\u00e9es \u00e0 son SIREN LMNP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un contrat d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, d\u2019internet ou d\u2019assurance reste conclu au nom du propri\u00e9taire en tant que particulier, sans mention du SIREN LMNP, le flux ne sera pas forc\u00e9ment trait\u00e9 comme une facture \u00e9lectronique professionnelle destin\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, si une facture est adress\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 LMNP, avec le SIREN du propri\u00e9taire, elle a vocation \u00e0 entrer progressivement dans le circuit de la facturation \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Micro-BIC : faut-il payer une plateforme ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire LMNP au micro-BIC, la r\u00e9ponse doit \u00eatre prudente et pratique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, un LMNP d\u00e9clar\u00e9 avec SIREN doit prendre le sujet au s\u00e9rieux. Il devra en principe \u00eatre en capacit\u00e9 de recevoir des factures \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais non, cela ne veut pas dire qu\u2019il doit imm\u00e9diatement payer une plateforme ou un logiciel complet, surtout s\u2019il ne re\u00e7oit quasiment aucune facture adress\u00e9e \u00e0 son SIREN LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-BIC repose sur un abattement forfaitaire. Le propri\u00e9taire ne d\u00e9duit pas ses charges une par une. Il n\u2019a donc pas forc\u00e9ment int\u00e9r\u00eat \u00e0 demander \u00e0 tous ses fournisseurs personnels de refaire les contrats au nom de son activit\u00e9 LMNP uniquement pour entrer dans un circuit de facturation professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, le bon conseil est plut\u00f4t :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ne pas souscrire une offre payante dans la pr\u00e9cipitation ;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rifier si des factures sont r\u00e9ellement adress\u00e9es au SIREN LMNP ;<\/li>\n\n\n\n<li>attendre les solutions simples, gratuites ou incluses dans des services existants ;<\/li>\n\n\n\n<li>choisir, au moment opportun, une solution minimale de r\u00e9ception.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste officielle des plateformes agr\u00e9\u00e9es est disponible ici : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/R74145\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consulter la liste des plateformes agr\u00e9\u00e9es immatricul\u00e9es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire concr\u00e8tement si vous \u00eates LMNP au micro-BIC ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici une m\u00e9thode simple, sans sur\u00e9quipement inutile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. V\u00e9rifier si vous avez un SIREN LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un LMNP d\u00e9clar\u00e9 dispose normalement d\u2019un num\u00e9ro SIREN\/SIRET. C\u2019est ce num\u00e9ro qui permet d\u2019identifier l\u2019activit\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019administration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n\u2019avez jamais v\u00e9rifi\u00e9 vos informations, vous pouvez les rechercher sur l\u2019annuaire des entreprises : <a href=\"https:\/\/annuaire-entreprises.data.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">annuaire-entreprises.data.gouv.fr<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Regarder si vos factures mentionnent votre SIREN LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez quelques factures li\u00e9es au logement : \u00e9lectricit\u00e9, internet, assurance, m\u00e9nage, conciergerie, travaux, logiciel, comptable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posez-vous une question simple :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La facture est-elle adress\u00e9e \u00e0 mon activit\u00e9 LMNP avec mon SIREN, ou simplement \u00e0 mon nom de particulier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucune facture ne mentionne votre SIREN LMNP, l\u2019impact concret de la r\u00e9forme peut \u00eatre limit\u00e9 \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Ne pas transformer tous les contrats personnels sans raison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au micro-BIC, les charges ne sont pas d\u00e9duites une par une. Il n\u2019est donc pas forc\u00e9ment utile de transformer tous les contrats personnels en contrats professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9viter de cr\u00e9er de la complexit\u00e9 administrative sans b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Identifier les factures vraiment professionnelles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les factures les plus susceptibles de concerner l\u2019activit\u00e9 LMNP sont g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la facture de l\u2019expert-comptable, si vous en avez un ;<\/li>\n\n\n\n<li>la facture d\u2019un logiciel de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>la facture d\u2019une conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>la facture d\u2019un prestataire de m\u00e9nage ou d\u2019entretien ;<\/li>\n\n\n\n<li>la facture d\u2019un artisan si elle est clairement li\u00e9e au bien lou\u00e9 et adress\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ces factures sont adress\u00e9es \u00e0 votre SIREN LMNP, il faudra pr\u00e9voir une solution de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Choisir une solution simple<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un petit volume, l\u2019objectif n\u2019est pas de payer un outil complexe. Il faut chercher une solution adapt\u00e9e : gratuite, basique, incluse dans un logiciel ou propos\u00e9e par un comptable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est possible de consulter la liste officielle des plateformes agr\u00e9\u00e9es ici : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/R74145\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">liste des plateformes agr\u00e9\u00e9es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier si une entreprise est raccord\u00e9e \u00e0 une plateforme ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un annuaire de la facturation \u00e9lectronique permet de savoir si une entreprise est raccord\u00e9e \u00e0 une plateforme agr\u00e9\u00e9e et de conna\u00eetre ses adresses de facturation \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point peut devenir utile lorsque les fournisseurs commenceront \u00e0 envoyer leurs factures via le nouveau circuit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019annuaire officiel est accessible ici : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/R74135\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consulter l\u2019annuaire de la facturation \u00e9lectronique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP au r\u00e9el : l\u2019impact est plus concret<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire au r\u00e9gime r\u00e9el, la r\u00e9forme a davantage d\u2019impact pratique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9el, les charges sont suivies et justifi\u00e9es. Le propri\u00e9taire peut d\u00e9duire certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 : comptable, assurance, travaux, entretien, m\u00e9nage, linge, logiciels, frais de gestion, conciergerie, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, il est plus fr\u00e9quent que des factures soient adress\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 LMNP avec le SIREN.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire au r\u00e9el a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 anticiper davantage :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>en \u00e9changeant avec son expert-comptable ;<\/li>\n\n\n\n<li>en v\u00e9rifiant les outils qu\u2019il utilise d\u00e9j\u00e0 ;<\/li>\n\n\n\n<li>en identifiant les fournisseurs qui facturent son activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>en choisissant une plateforme ou une solution compatible avant que les premiers flux arrivent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit pas forc\u00e9ment d\u2019acheter un gros logiciel. Mais l\u2019organisation des justificatifs devient plus importante.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP tr\u00e8s structur\u00e9 ou para-h\u00f4tellerie : prudence suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le niveau d\u2019attention doit \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 lorsque le bien est exploit\u00e9 comme une v\u00e9ritable activit\u00e9 locative structur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est notamment le cas si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le propri\u00e9taire poss\u00e8de plusieurs biens ;<\/li>\n\n\n\n<li>le logement est lou\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e ou presque ;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9penses sont clairement affect\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>un comptable suit le dossier ;<\/li>\n\n\n\n<li>plusieurs prestataires interviennent r\u00e9guli\u00e8rement ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019activit\u00e9 se rapproche d\u2019une logique para-h\u00f4teli\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines locations meubl\u00e9es avec services peuvent relever de la TVA, notamment lorsqu\u2019au moins trois des prestations suivantes sont propos\u00e9es : petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage, linge de maison et accueil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, les obligations peuvent devenir plus larges. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander confirmation \u00e0 un expert-comptable ou \u00e0 un conseil fiscal, car on ne parle plus du m\u00eame niveau de simplicit\u00e9 qu\u2019un LMNP micro-BIC classique.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Airbnb et Booking : pas le c\u0153ur du sujet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait de louer via Airbnb ou Booking ne change pas, \u00e0 lui seul, la logique de la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un LMNP classique exon\u00e9r\u00e9 de TVA, le sujet principal n\u2019est pas de remplacer Airbnb ou Booking par un outil de facturation \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vrai sujet est plut\u00f4t :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quels fournisseurs vont m\u2019adresser des factures \u00e0 mon SIREN LMNP, et comment vais-je les recevoir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les seules recettes proviennent de plateformes et que les d\u00e9penses restent g\u00e9r\u00e9es comme des d\u00e9penses personnelles, l\u2019impact concret peut \u00eatre limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire commence \u00e0 structurer l\u2019activit\u00e9 avec comptable, logiciels, prestataires et factures au SIREN, le sujet devient plus op\u00e9rationnel.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les sanctions : ce qu\u2019il faut comprendre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sanctions existent, mais elles ne doivent pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es de mani\u00e8re confuse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut distinguer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut d\u2019\u00e9mission d\u2019une facture \u00e9lectronique lorsqu\u2019une facture aurait d\u00fb \u00eatre \u00e9mise \u00e9lectroniquement ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9faut de recours \u00e0 une plateforme agr\u00e9\u00e9e pour recevoir les factures \u00e9lectroniques ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9faut de transmission de donn\u00e9es de transaction ou de paiement dans les cas concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019amende de 50 \u20ac par facture concerne le manquement \u00e0 l\u2019obligation d\u2019\u00e9mettre une facture \u00e9lectronique. Ce n\u2019est pas le sujet principal d\u2019un LMNP classique exon\u00e9r\u00e9 de TVA qui loue \u00e0 des particuliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la r\u00e9ception, le m\u00e9canisme est diff\u00e9rent : en cas d\u2019absence de recours \u00e0 une plateforme agr\u00e9\u00e9e, l\u2019administration peut adresser une mise en demeure. Si la situation n\u2019est pas r\u00e9gularis\u00e9e, une amende peut ensuite \u00eatre appliqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page officielle sur les sanctions est disponible ici : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/actualites\/A18802\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facturation \u00e9lectronique : les sanctions \u00e9voluent<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne approche n\u2019est donc pas de paniquer. Elle consiste \u00e0 v\u00e9rifier sa situation et \u00e0 choisir une solution proportionn\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau r\u00e9capitulatif<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Profil LMNP<\/th><th>Situation habituelle<\/th><th>Impact probable<\/th><th>Conseil pratique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>LMNP micro-BIC simple<\/strong><\/td><td>R\u00e9sidence secondaire, usage mixte, peu de charges suivies, factures souvent au nom du particulier<\/td><td>Concern\u00e9 en r\u00e9ception si SIREN, mais impact concret parfois limit\u00e9<\/td><td>Ne pas payer une plateforme compl\u00e8te sans besoin. Chercher une solution minimale ou gratuite<\/td><\/tr><tr><td><strong>LMNP au r\u00e9el<\/strong><\/td><td>Charges suivies, justificatifs conserv\u00e9s, comptable ou prestataires r\u00e9guliers<\/td><td>Impact plus concret en r\u00e9ception<\/td><td>Anticiper avec le comptable ou le logiciel d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>LMNP 100 % locatif<\/strong><\/td><td>Bien exploit\u00e9 comme un investissement, d\u00e9penses affect\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9<\/td><td>R\u00e9ception probable de factures \u00e9lectroniques professionnelles<\/td><td>Mettre en place une organisation claire de r\u00e9ception et d\u2019archivage<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location avec services para-h\u00f4teliers<\/strong><\/td><td>Services associ\u00e9s : petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage, linge, accueil<\/td><td>Obligations potentiellement plus larges si activit\u00e9 soumise \u00e0 TVA<\/td><td>Demander confirmation \u00e0 un expert-comptable ou fiscaliste<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notre conseil aux propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire LMNP au micro-BIC, il ne faut pas confondre obligation de principe et abonnement payant obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, le propri\u00e9taire doit prendre le sujet au s\u00e9rieux s\u2019il dispose d\u2019un SIREN.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais non, il n\u2019a pas forc\u00e9ment int\u00e9r\u00eat \u00e0 payer une plateforme ou un logiciel si aucune facture n\u2019est r\u00e9ellement adress\u00e9e \u00e0 son SIREN LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode est simple :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e9rifier son SIREN LMNP ;<\/li>\n\n\n\n<li>regarder si des factures fournisseurs mentionnent ce SIREN ;<\/li>\n\n\n\n<li>identifier les factures r\u00e9ellement li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>ne pas transformer inutilement les contrats personnels ;<\/li>\n\n\n\n<li>choisir une solution de r\u00e9ception simple, au bon moment.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires au r\u00e9el ou avec une activit\u00e9 plus structur\u00e9e, le sujet doit \u00eatre anticip\u00e9 plus t\u00f4t, car les factures professionnelles seront plus nombreuses et plus utiles \u00e0 la gestion comptable.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Liens utiles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/la-facturation-electronique-quest-ce-que-ca-change-pour-moi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Questionnaire officiel : qu\u2019est-ce que la facturation \u00e9lectronique change pour moi ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/je-passe-la-facturation-electronique\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Page officielle impots.gouv.fr : je passe \u00e0 la facturation \u00e9lectronique<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/2_professionnel\/EV\/2_gestion\/290_facturation_electronique\/fiches_reforme\/fiche-loueurmeuble.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fiche officielle : je suis un loueur en meubl\u00e9<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/R74145\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Liste officielle des plateformes agr\u00e9\u00e9es<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/R74135\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Annuaire de la facturation \u00e9lectronique<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/actualites\/A18802\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sanctions : facturation \u00e9lectronique, ce qui \u00e9volue<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facturation \u00e9lectronique ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une r\u00e9volution identique pour tous les LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un LMNP d\u00e9clar\u00e9 avec SIREN est concern\u00e9 en r\u00e9ception. C\u2019est le cadre g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019impact concret d\u00e9pend fortement de la mani\u00e8re dont le bien est exploit\u00e9 et document\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire au micro-BIC, avec peu ou pas de factures adress\u00e9es \u00e0 son SIREN, n\u2019a pas forc\u00e9ment besoin d\u2019un outil payant complexe. Il doit surtout v\u00e9rifier sa situation, rester inform\u00e9 et choisir une solution minimale au moment opportun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire au r\u00e9el, avec des charges suivies et des factures professionnelles, devra anticiper plus s\u00e9rieusement la r\u00e9ception et l\u2019archivage des factures \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne r\u00e9ponse n\u2019est donc pas : \u201ctout le monde doit payer une plateforme\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne r\u00e9ponse est : <strong>tous les LMNP ne seront pas impact\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re, mais chacun doit comprendre son propre niveau d\u2019exposition.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP et facturation \u00e9lectronique : faut-il vraiment s\u2019\u00e9quiper d\u00e8s 2026 ? La facturation \u00e9lectronique arrive progressivement en France \u00e0 partir du 1er septembre 2026. Pour les propri\u00e9taires en LMNP, le sujet peut sembler flou : certains articles annoncent une obligation g\u00e9n\u00e9rale, d\u2019autres expliquent que la location meubl\u00e9e classique reste exon\u00e9r\u00e9e de TVA et ne n\u00e9cessite &hellip; <a href=\"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/lmnp-et-facturation-electronique-tous-les-proprietaires-ne-seront-pas-touches-de-la-meme-facon\/\" class=\"more-link\">Continue reading<span class=\"screen-reader-text\"> &#8220;LMNP et facturation \u00e9lectronique : tous les propri\u00e9taires ne seront pas touch\u00e9s de la m\u00eame fa\u00e7on&#8221;<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3413,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4,2,100],"tags":[],"class_list":["post-3412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bons-plans","category-fiscalite","category-lois","category-parlons-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}