{"id":2355,"date":"2026-01-17T14:34:28","date_gmt":"2026-01-17T13:34:28","guid":{"rendered":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/?p=2355"},"modified":"2026-05-29T10:52:36","modified_gmt":"2026-05-29T08:52:36","slug":"frais-de-conciergerie-quand-comment-et-pourquoi-les-deduire-des-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/frais-de-conciergerie-quand-comment-et-pourquoi-les-deduire-des-impots\/","title":{"rendered":"Concierge fees: when, how and why should they be deducted from tax?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n\n\n\n

Vous payez une conciergerie pour votre location saisonni\u00e8re : gestion voyageurs, m\u00e9nage, check-in, check-out, linge, coordination, suivi du logement ?<\/h2>\n\n\n\n

Bonne nouvelle : dans certains cas, ces frais peuvent \u00eatre fiscalement d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n

Mais attention : tout d\u00e9pend de votre r\u00e9gime d\u2019imposition. Entre micro-BIC, r\u00e9gime r\u00e9el, micro-foncier et revenus fonciers au r\u00e9el, les r\u00e8gles ne sont pas les m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

Chez CLM Conciergerie Locative, nous accompagnons des propri\u00e9taires qui veulent louer leur bien plus sereinement, tout en gardant une exploitation propre, structur\u00e9e et lisible. Et sur ce sujet, il y a une id\u00e9e essentielle \u00e0 comprendre :<\/p>\n\n\n\n

Au micro, vous ne d\u00e9duisez pas vos frais un par un.
Au r\u00e9el, vos frais de conciergerie peuvent devenir une vraie charge d\u00e9ductible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, on vous explique simplement quand et comment vos frais de conciergerie peuvent \u00eatre pris en compte : gestion, m\u00e9nage, linge, consommables, frais de plateforme, interventions, etc.<\/p>\n\n\n\n

Note utile<\/strong>
Cet article est informatif. Il ne remplace pas l\u2019avis d\u2019un expert-comptable, d\u2019un avocat fiscaliste ou de l\u2019administration fiscale. La fiscalit\u00e9 d\u00e9pend toujours de votre situation personnelle, du type de bien, du r\u00e9gime choisi et du montant de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

1) Pourquoi les frais de conciergerie changent vraiment le calcul ?<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e9duire une charge, c\u2019est r\u00e9duire le revenu imposable de votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En clair : si vous \u00eates au bon r\u00e9gime fiscal, certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre location peuvent diminuer le r\u00e9sultat sur lequel vous \u00eates impos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En location courte dur\u00e9e, les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation du logement peuvent vite repr\u00e9senter un montant important :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 gestion des r\u00e9servations ;
\u2022 communication avec les voyageurs ;
\u2022 check-in et check-out ;
\u2022 m\u00e9nage entre deux s\u00e9jours ;
\u2022 linge, draps, serviettes, blanchisserie ;
\u2022 consommables d\u2019accueil ;
\u2022 petites fournitures ;
\u2022 suivi qualit\u00e9 avant l\u2019arriv\u00e9e ;
\u2022 coordination des interventions ;
\u2022 maintenance l\u00e9g\u00e8re ;
\u2022 frais ou commissions de plateformes, selon les cas.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 retenir<\/strong>
Une conciergerie n\u2019est pas seulement un \u201cconfort\u201d pour le propri\u00e9taire. C\u2019est aussi une d\u00e9pense d\u2019exploitation li\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location. Au r\u00e9gime r\u00e9el, cette d\u00e9pense peut donc entrer dans l\u2019analyse fiscale.<\/p>\n\n\n\n

En location meubl\u00e9e au r\u00e9el, le sujet est encore plus important, car les charges peuvent s\u2019ajouter \u00e0 d\u2019autres m\u00e9canismes, comme les amortissements. Dans certains cas, cela peut fortement r\u00e9duire le r\u00e9sultat fiscal imposable.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

2) La vraie question : \u00eates-vous au micro ou au r\u00e9el ?<\/h2>\n\n\n\n

Avant m\u00eame de parler de conciergerie, il faut r\u00e9pondre \u00e0 une question simple :<\/p>\n\n\n\n

\u00cates-vous au r\u00e9gime micro ou au r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est ce point qui d\u00e9termine si vous pouvez d\u00e9duire vos frais pr\u00e9cis\u00e9ment, facture par facture.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

3) Si vous \u00eates au micro : pas de d\u00e9duction d\u00e9taill\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

En micro-BIC, pour une location meubl\u00e9e, l\u2019administration applique un abattement forfaitaire. Cet abattement est cens\u00e9 repr\u00e9senter vos charges.<\/p>\n\n\n\n

Cela veut dire que vous ne pouvez pas ensuite ajouter vos frais r\u00e9els un par un.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame logique en micro-foncier pour une location nue : vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire, mais vous ne d\u00e9duisez pas vos charges r\u00e9elles.<\/p>\n\n\n\n

En clair<\/strong>
Au micro, vos frais de conciergerie sont consid\u00e9r\u00e9s comme d\u00e9j\u00e0 \u201cinclus\u201d dans l\u2019abattement. Vous ne pouvez donc pas les d\u00e9duire en plus.<\/p>\n\n\n\n

Exemple : si vous \u00eates au micro-BIC et que vous payez 3 000 \u20ac de conciergerie sur l\u2019ann\u00e9e, vous ne pouvez pas ajouter une ligne \u201c3 000 \u20ac de charges\u201d dans votre d\u00e9claration. L\u2019abattement forfaitaire est l\u00e0 pour couvrir th\u00e9oriquement vos frais.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est simple administrativement, mais ce n\u2019est pas toujours le plus avantageux.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

4) Si vous \u00eates au r\u00e9el : les frais de conciergerie peuvent devenir d\u00e9ductibles<\/h2>\n\n\n\n

Au r\u00e9gime r\u00e9el, la logique est diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n

Vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez plus simplement d\u2019un abattement forfaitaire. Vous tenez compte des charges r\u00e9ellement support\u00e9es pour l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En location meubl\u00e9e au r\u00e9el, impos\u00e9e dans la cat\u00e9gorie des BIC, vous pouvez en principe d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitation du logement :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 frais de conciergerie ;
\u2022 frais de gestion ;
\u2022 m\u00e9nage ;
\u2022 linge ;
\u2022 blanchisserie ;
\u2022 petites fournitures ;
\u2022 frais de plateforme ;
\u2022 assurance ;
\u2022 taxe fonci\u00e8re ;
\u2022 entretien ;
\u2022 comptabilit\u00e9 ;
\u2022 int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, selon les cas ;
\u2022 amortissements, selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n

En location nue au r\u00e9el, impos\u00e9e dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, certains frais d\u2019administration et de gestion li\u00e9s au bien peuvent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 retenir<\/strong>
Au r\u00e9el, les frais de conciergerie peuvent en principe \u00eatre d\u00e9ductibles s\u2019ils sont engag\u00e9s pour l\u2019activit\u00e9 de location, coh\u00e9rents avec votre exploitation, et correctement justifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

5) Micro-BIC : les r\u00e8gles ont chang\u00e9 pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est un point tr\u00e8s important pour les propri\u00e9taires en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Depuis les \u00e9volutions r\u00e9centes de la fiscalit\u00e9 des locations meubl\u00e9es touristiques, il est devenu encore plus utile de comparer le micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

Pour les revenus 2025 d\u00e9clar\u00e9s en 2026, les principaux rep\u00e8res sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n

Type de location meubl\u00e9e<\/th>Seuil du micro-BIC<\/th>Abattement forfaitaire<\/th><\/tr><\/thead>
Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/td>15 000 \u20ac<\/td>30 %<\/td><\/tr>
Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9<\/td>77 700 \u20ac<\/td>50 %<\/td><\/tr>
Chambre d\u2019h\u00f4tes<\/td>77 700 \u20ac<\/td>50 %<\/td><\/tr>
Autre location meubl\u00e9e, notamment longue dur\u00e9e<\/td>77 700 \u20ac<\/td>50 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ces seuils et abattements sont particuli\u00e8rement importants pour les propri\u00e9taires de locations saisonni\u00e8res non class\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Avec un abattement de seulement 30 %, le micro-BIC peut devenir beaucoup moins favorable qu\u2019avant lorsque les charges r\u00e9elles sont importantes.<\/p>\n\n\n\n

Le point \u00e0 comprendre<\/strong>
Si vous payez une conciergerie, du m\u00e9nage, du linge, des commissions de plateforme, une taxe fonci\u00e8re, une assurance, des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et des frais d\u2019entretien, vos charges r\u00e9elles peuvent rapidement d\u00e9passer l\u2019abattement du micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite souvent d\u2019\u00eatre \u00e9tudi\u00e9 s\u00e9rieusement avec un expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

6) Attention : \u201cclass\u00e9\u201d ne veut pas simplement dire \u201cbeau logement\u201d<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est une confusion fr\u00e9quente.<\/p>\n\n\n\n

Un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 n\u2019est pas simplement un logement joli, bien d\u00e9cor\u00e9, bien situ\u00e9 ou tr\u00e8s bien not\u00e9 par les voyageurs.<\/p>\n\n\n\n

Pour \u00eatre fiscalement consid\u00e9r\u00e9 comme un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9, il faut un classement officiel, obtenu selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue pour les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n

Sans classement officiel, le logement reste fiscalement un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Et cela peut changer beaucoup de choses, notamment sur le seuil du micro-BIC et le taux d\u2019abattement.<\/p>\n\n\n\n

Le pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter<\/strong>
Un logement peut \u00eatre premium, tr\u00e8s bien \u00e9quip\u00e9, tr\u00e8s rentable et parfaitement entretenu\u2026 tout en \u00e9tant fiscalement \u201cnon class\u00e9\u201d s\u2019il n\u2019a pas obtenu de classement officiel.<\/p>\n\n\n\n

Cela ne veut pas dire que le classement est toujours suffisant pour rendre le micro-BIC plus int\u00e9ressant. Avec une conciergerie, du m\u00e9nage, du linge et des frais importants, le r\u00e9gime r\u00e9el peut rester plus favorable.<\/p>\n\n\n\n

Il faut donc comparer avec de vrais chiffres.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

7) Quand la d\u00e9duction des frais de conciergerie devient-elle vraiment int\u00e9ressante ?<\/h2>\n\n\n\n

La d\u00e9duction des frais de conciergerie devient surtout int\u00e9ressante lorsque vos charges d\u2019exploitation sont importantes.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est souvent le cas en location saisonni\u00e8re s\u00e9rieuse, surtout lorsque le bien est exploit\u00e9 proprement, avec un vrai niveau de service.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cas n\u00b01 : vous avez beaucoup de charges<\/h3>\n\n\n\n

Si vos charges annuelles sont importantes, le r\u00e9gime r\u00e9el peut devenir plus favorable que le micro.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, on peut retrouver :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 frais de conciergerie ;
\u2022 m\u00e9nage ;
\u2022 linge et blanchisserie ;
\u2022 commissions Airbnb, Booking, Abritel ou autres plateformes ;
\u2022 taxe fonci\u00e8re ;
\u2022 assurance propri\u00e9taire non occupant ;
\u2022 charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;
\u2022 int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;
\u2022 travaux, r\u00e9parations, entretien ;
\u2022 honoraires comptables ;
\u2022 amortissements en location meubl\u00e9e au r\u00e9el, selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n

Plus ces charges p\u00e8sent lourd, plus il devient pertinent de comparer le micro et le r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cas n\u00b02 : vous faites de la location saisonni\u00e8re non class\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

Pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le micro-BIC est devenu moins favorable qu\u2019auparavant.<\/p>\n\n\n\n

Avec un abattement de 30 %, beaucoup de propri\u00e9taires ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 se poser la question du r\u00e9el, surtout si l\u2019activit\u00e9 est structur\u00e9e avec :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 conciergerie ;
\u2022 m\u00e9nage professionnel ;
\u2022 linge ;
\u2022 frais de plateforme ;
\u2022 suivi comptable ;
\u2022 entretien r\u00e9gulier du logement.<\/p>\n\n\n\n

En clair<\/strong>
Plus vous exploitez votre bien s\u00e9rieusement, plus vous avez de frais r\u00e9els. Et plus vous avez de frais r\u00e9els, plus le r\u00e9gime r\u00e9el peut devenir int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Cas n\u00b03 : vous proposez une vraie qualit\u00e9 de service<\/h3>\n\n\n\n

Un logement lou\u00e9 en courte dur\u00e9e ne fonctionne pas tout seul.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s que l\u2019on veut proposer une exp\u00e9rience fiable aux voyageurs, il faut organiser :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 un m\u00e9nage r\u00e9gulier et contr\u00f4l\u00e9 ;
\u2022 du linge propre et bien suivi ;
\u2022 une remise des cl\u00e9s s\u00e9rieuse ;
\u2022 un accueil clair ;
\u2022 un logement v\u00e9rifi\u00e9 avant l\u2019arriv\u00e9e ;
\u2022 des consommables minimum ;
\u2022 une capacit\u00e9 \u00e0 intervenir en cas de probl\u00e8me ;
\u2022 une coordination entre propri\u00e9taire, voyageurs, m\u00e9nage et prestataires.<\/p>\n\n\n\n

Tout cela a un co\u00fbt r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

Au micro, ces co\u00fbts sont simplement \u201cabsorb\u00e9s\u201d dans l\u2019abattement forfaitaire.<\/p>\n\n\n\n

Au r\u00e9el, ils peuvent \u00eatre trait\u00e9s comme des charges, sous r\u00e9serve de respecter les r\u00e8gles fiscales applicables.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

4) How do you actually deduct your CLM concierge fees?<\/h2>\n\n\n\n

Pour que vos frais soient correctement pris en compte, il ne suffit pas de savoir qu\u2019ils existent. Il faut aussi les organiser proprement.<\/p>\n\n\n\n

Voici les grandes \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Step 1 - Identify your type of rental<\/h3>\n\n\n\n

Avant de parler de d\u00e9duction, il faut identifier la cat\u00e9gorie fiscale de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n

Furnished rental<\/strong>
Les revenus sont g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des BIC. C\u2019est le cas pour la plupart des locations saisonni\u00e8res, qu\u2019elles passent par Airbnb, Booking, Abritel ou par des r\u00e9servations en direct.<\/p>\n\n\n\n

Bare rental<\/strong>
Les revenus sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n

La location saisonni\u00e8re est, dans la grande majorit\u00e9 des cas, une location meubl\u00e9e. Elle rel\u00e8ve donc g\u00e9n\u00e9ralement des BIC.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u00c9tape 2 \u2014 \u00catre au r\u00e9gime r\u00e9el si vous voulez d\u00e9duire vos charges pr\u00e9cis\u00e9ment<\/h3>\n\n\n\n

Pour d\u00e9duire vos frais de conciergerie au centime pr\u00e8s, il faut \u00eatre au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

Au micro, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire. Vous ne pouvez pas ajouter en plus vos factures de conciergerie, de m\u00e9nage ou de linge.<\/p>\n\n\n\n

Au r\u00e9el, vous devez tenir une comptabilit\u00e9 plus pr\u00e9cise, mais vous pouvez int\u00e9grer les charges r\u00e9ellement support\u00e9es, dans les conditions pr\u00e9vues par les r\u00e8gles fiscales.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Step 3 - Keep the right supporting documents<\/h3>\n\n\n\n

C\u2019est un point essentiel.<\/p>\n\n\n\n

Pour s\u00e9curiser votre d\u00e9duction, il faut pouvoir justifier les d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n

Conservez notamment :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 les factures de conciergerie ;
\u2022 les factures ou relev\u00e9s d\u00e9taill\u00e9s de m\u00e9nage ;
\u2022 les factures de linge, blanchisserie ou pressing ;
\u2022 les preuves de paiement ;
\u2022 les relev\u00e9s de commissions de plateformes ;
\u2022 les factures de petits achats li\u00e9s \u00e0 l\u2019accueil voyageurs ;
\u2022 les factures de r\u00e9paration, entretien ou maintenance ;
\u2022 les \u00e9changes ou documents permettant de comprendre la nature des prestations.<\/p>\n\n\n\n

Astuce pratique<\/strong>
Si la conciergerie d\u00e9duit certains montants directement de vos reversements, ce n\u2019est pas forc\u00e9ment un probl\u00e8me. L\u2019important est d\u2019avoir un justificatif clair : facture, relev\u00e9, d\u00e9tail des prestations et tra\u00e7abilit\u00e9 des flux.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u00c9tape 4 \u2014 D\u00e9duire la bonne chose, dans la bonne cat\u00e9gorie<\/h3>\n\n\n\n

A few simple guidelines:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 ce que vous payez r\u00e9ellement \u00e0 la conciergerie peut \u00eatre une charge d\u00e9ductible au r\u00e9el, si la d\u00e9pense est li\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location ;
\u2022 les frais de m\u00e9nage ou de linge peuvent aussi \u00eatre concern\u00e9s, selon le montage retenu ;
\u2022 les frais de plateforme peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans l\u2019analyse comptable ;
\u2022 les sommes refactur\u00e9es au voyageur doivent \u00eatre trait\u00e9es de mani\u00e8re coh\u00e9rente : selon le fonctionnement, il peut y avoir une recette et une charge correspondante.<\/p>\n\n\n\n

Sur ce dernier point, il vaut mieux \u00eatre accompagn\u00e9 par un expert-comptable, surtout si vous louez sur plusieurs plateformes ou si vous faites aussi des r\u00e9servations en direct.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

9) Quels frais CLM peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre concern\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n

Selon votre contrat et votre fonctionnement, plusieurs frais peuvent entrer dans l\u2019analyse.<\/p>\n\n\n\n

Frais de gestion ou de conciergerie<\/strong>
Pilotage, relation voyageurs, coordination, suivi des r\u00e9servations, organisation op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Cleaning<\/strong>
Prestations entre deux s\u00e9jours, v\u00e9rification du logement, remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n

Linge et blanchisserie<\/strong>
Draps, serviettes, pressing, location ou entretien du linge.<\/p>\n\n\n\n

Reception consumables<\/strong>
Petites fournitures mises \u00e0 disposition des voyageurs, selon ce qui est fourni et refactur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Petites interventions<\/strong>
Maintenance l\u00e9g\u00e8re, coordination de d\u00e9pannage, remplacement de petits \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n

Frais de plateforme<\/strong>
Commissions ou frais de service c\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taire, selon les cas.<\/p>\n\n\n\n

Honoraires comptables<\/strong>
Si vous faites suivre votre activit\u00e9 de location meubl\u00e9e au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>
La d\u00e9pense doit \u00eatre engag\u00e9e dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019activit\u00e9 de location, \u00eatre coh\u00e9rente avec l\u2019exploitation du bien, et \u00eatre correctement justifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

10) Exemple simple : micro-BIC ou r\u00e9el avec une conciergerie ?<\/h2>\n\n\n\n

Prenons un exemple volontairement simplifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un propri\u00e9taire encaisse 20 000 \u20ac de recettes annuelles en location saisonni\u00e8re non class\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Sur l\u2019ann\u00e9e, il paie :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 4 000 \u20ac de conciergerie ;
\u2022 2 500 \u20ac de m\u00e9nage et linge ;
\u2022 1 800 \u20ac de frais de plateforme ;
\u2022 1 200 \u20ac de taxe fonci\u00e8re et assurance ;
\u2022 1 500 \u20ac d\u2019autres charges li\u00e9es au bien.<\/p>\n\n\n\n

Total simplifi\u00e9 des charges : 11 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Au micro-BIC, si le r\u00e9gime est applicable, l\u2019abattement forfaitaire pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 est de 30 %.<\/p>\n\n\n\n

Sur 20 000 \u20ac de recettes, cela repr\u00e9sente 6 000 \u20ac d\u2019abattement.<\/p>\n\n\n\n

Au r\u00e9el, les charges effectivement support\u00e9es peuvent \u00eatre prises en compte selon les r\u00e8gles applicables. Dans cet exemple simplifi\u00e9, les charges r\u00e9elles sont de 11 000 \u20ac, soit bien plus que l\u2019abattement forfaitaire de 6 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ce que montre cet exemple<\/strong>
D\u00e8s qu\u2019il y a conciergerie, m\u00e9nage, linge, frais de plateforme et charges importantes, il ne faut pas choisir son r\u00e9gime fiscal uniquement par habitude.<\/p>\n\n\n\n

Une simulation devient indispensable.<\/p>\n\n\n\n

Attention<\/strong>
Cet exemple est volontairement simplifi\u00e9. Il ne tient pas compte de tous les param\u00e8tres fiscaux possibles, notamment les amortissements, la situation personnelle du propri\u00e9taire, les \u00e9ventuelles limites applicables, ni les r\u00e8gles propres \u00e0 chaque dossier.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

11) FAQ rapide<\/h2>\n\n\n\n

Je suis au micro-BIC : puis-je d\u00e9duire mes frais de conciergerie quand m\u00eame ?<\/h3>\n\n\n\n

Non.<\/p>\n\n\n\n

En micro-BIC, l\u2019abattement forfaitaire remplace la d\u00e9duction de vos charges. Vous ne pouvez donc pas d\u00e9duire en plus vos frais de conciergerie, de m\u00e9nage ou de linge.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Je suis au r\u00e9gime r\u00e9el : les frais de conciergerie sont-ils toujours d\u00e9ductibles ?<\/h3>\n\n\n\n

Ils peuvent en principe l\u2019\u00eatre s\u2019ils sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location, coh\u00e9rents avec l\u2019exploitation du bien, et correctement justifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est votre expert-comptable qui doit valider le traitement pr\u00e9cis selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Je loue en non meubl\u00e9 : est-ce pareil ?<\/h3>\n\n\n\n

Non.<\/p>\n\n\n\n

La cat\u00e9gorie fiscale n\u2019est pas la m\u00eame. En location nue, les revenus sont impos\u00e9s en revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n

En micro-foncier, vous ne d\u00e9duisez pas vos charges r\u00e9elles.<\/p>\n\n\n\n

Au r\u00e9gime r\u00e9el, certains frais d\u2019administration et de gestion li\u00e9s au bien peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u00c0 partir de quand le r\u00e9gime r\u00e9el devient-il int\u00e9ressant ?<\/h3>\n\n\n\n

Il devient souvent int\u00e9ressant lorsque vos charges annuelles d\u00e9passent l\u2019abattement forfaitaire du micro, ou lorsque vous \u00eates oblig\u00e9 de passer au r\u00e9el \u00e0 cause des seuils applicables.<\/p>\n\n\n\n

En location saisonni\u00e8re, c\u2019est fr\u00e9quent d\u00e8s que l\u2019exploitation est structur\u00e9e avec conciergerie, m\u00e9nage professionnel, linge, frais de plateforme, taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien et \u00e9ventuellement emprunt.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Le classement du meubl\u00e9 suffit-il \u00e0 rendre le micro-BIC plus int\u00e9ressant ?<\/h3>\n\n\n\n

Pas toujours.<\/p>\n\n\n\n

Le classement peut am\u00e9liorer le traitement fiscal au micro-BIC, mais cela ne veut pas dire que le micro est automatiquement le meilleur choix.<\/p>\n\n\n\n

Si vos charges r\u00e9elles sont importantes, le r\u00e9gime r\u00e9el peut rester plus favorable. Il faut comparer les deux situations avec des chiffres r\u00e9els.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

CLM peut-elle choisir mon r\u00e9gime fiscal \u00e0 ma place ?<\/h3>\n\n\n\n

Non.<\/p>\n\n\n\n

CLM Conciergerie Locative n\u2019est pas un cabinet comptable et ne remplace pas un expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, nous pouvons vous aider \u00e0 mieux structurer les \u00e9l\u00e9ments utiles : factures, relev\u00e9s, frais de conciergerie, frais de m\u00e9nage, linge, informations de r\u00e9servation et \u00e9l\u00e9ments d\u2019exploitation.<\/p>\n\n\n\n

Cela permet ensuite \u00e0 votre comptable de travailler sur une base plus propre.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Conclusion : avec une conciergerie, le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite souvent d\u2019\u00eatre \u00e9tudi\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime micro est simple, mais il ne permet pas de d\u00e9duire pr\u00e9cis\u00e9ment vos frais r\u00e9els.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime r\u00e9el demande plus de suivi, mais il peut devenir tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les propri\u00e9taires qui supportent des charges importantes :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 conciergerie ;
\u2022 m\u00e9nage ;
\u2022 linge ;
\u2022 frais de plateforme ;
\u2022 taxe fonci\u00e8re ;
\u2022 assurance ;
\u2022 entretien ;
\u2022 comptabilit\u00e9 ;
\u2022 int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;
\u2022 autres frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation.<\/p>\n\n\n\n

Avec les nouvelles r\u00e8gles applicables aux meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s, la comparaison entre micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el est devenue encore plus importante.<\/p>\n\n\n\n

Chez CLM Conciergerie Locative, nous ne rempla\u00e7ons pas votre expert-comptable. Mais nous pouvons vous aider \u00e0 organiser les \u00e9l\u00e9ments utiles pour que votre dossier soit clair, coh\u00e9rent et exploitable.<\/p>\n\n\n\n

Vous louez d\u00e9j\u00e0, ou vous souhaitez louer votre bien sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contactez-nous pour faire un premier point sur votre projet : niveau de revenus possible, charges \u00e0 pr\u00e9voir, m\u00e9nage, linge, plateformes, r\u00e9servation directe et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 transmettre \u00e0 votre comptable.<\/p>\n\n\n\n

Demander un premier point avec CLM Conciergerie Locative :<\/strong>
https:\/\/clm-conciergerie.fr\/contact\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

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