{"id":1566,"date":"2025-11-10T17:44:23","date_gmt":"2025-11-10T16:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/?p=1566"},"modified":"2026-05-27T14:40:56","modified_gmt":"2026-05-27T12:40:56","slug":"location-saisonniere-combien-vous-reste-t-il-vraiment-une-fois-tous-les-frais-deduits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/location-saisonniere-combien-vous-reste-t-il-vraiment-une-fois-tous-les-frais-deduits\/","title":{"rendered":"Location saisonni\u00e8re : combien vous reste-t-il vraiment une fois tous les frais d\u00e9duits ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Louer en courte dur\u00e9e sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 \u2014 Royan, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer\u2026 \u2014 peut \u00eatre tr\u00e8s rentable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais entre les commissions des plateformes, les frais de conciergerie, le m\u00e9nage, le linge, la taxe de s\u00e9jour et la fiscalit\u00e9 LMNP, il n\u2019est pas toujours simple de comprendre ce qui reste r\u00e9ellement au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup de propri\u00e9taires raisonnent encore \u00e0 partir du prix pay\u00e9 par le voyageur :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cMon logement est lou\u00e9 1 000 \u20ac, donc combien vais-je vraiment toucher ?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9pend de plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la plateforme utilis\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>le montant des frais de service ;<\/li>\n\n\n\n<li>le mode de gestion du m\u00e9nage et du linge ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>le classement ou non du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>le r\u00e9gime fiscal choisi : micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el ;<\/li>\n\n\n\n<li>la situation fiscale du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici une analyse claire, \u00e0 partir d\u2019exemples simplifi\u00e9s, pour comprendre la logique du revenu net propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Avant de calculer : que contient vraiment le prix pay\u00e9 par le voyageur ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la r\u00e9alit\u00e9, le montant pay\u00e9 par un voyageur peut inclure plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les nuit\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de m\u00e9nage ;<\/li>\n\n\n\n<li>le linge, si celui-ci est fourni ;<\/li>\n\n\n\n<li>la taxe de s\u00e9jour ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de service ou commissions propres \u00e0 certaines plateformes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut donc distinguer deux situations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 1 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es seules<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce premier cas, on consid\u00e8re que les <strong>1 000 \u20ac correspondent uniquement aux nuit\u00e9es<\/strong>, hors taxe de s\u00e9jour, hors m\u00e9nage et hors linge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce sc\u00e9nario permet de comprendre la m\u00e9canique simple : plateforme, conciergerie, fiscalit\u00e9, revenu net propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 2 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es + m\u00e9nage et linge obligatoires<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un mod\u00e8le plus complet, le voyageur peut payer par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>200 \u20ac de m\u00e9nage et de linge<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>soit <strong>1 200 \u20ac de recettes \u00e0 surveiller<\/strong>, hors taxe de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce second sc\u00e9nario est souvent plus proche d\u2019une exploitation professionnelle lorsque le m\u00e9nage et le linge sont obligatoires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important car ces frais peuvent \u00eatre per\u00e7us comme \u201cneutres\u201d par le propri\u00e9taire : ils servent \u00e0 payer le m\u00e9nage, la blanchisserie, les draps, les serviettes et la pr\u00e9paration du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais au micro-BIC, ils peuvent tout de m\u00eame entrer dans les recettes d\u00e9clar\u00e9es ou remont\u00e9es par les plateformes, puis \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019abattement forfaitaire. Les frais r\u00e9els ne sont pas d\u00e9duits un par un au micro-BIC : l\u2019abattement est cens\u00e9 repr\u00e9senter l\u2019ensemble des charges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La taxe de s\u00e9jour influence aussi votre attractivit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe de s\u00e9jour n\u2019est pas un revenu pour le propri\u00e9taire. Elle est collect\u00e9e pour \u00eatre revers\u00e9e \u00e0 la collectivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais elle influence tout de m\u00eame le prix final pay\u00e9 par le voyageur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point est souvent sous-estim\u00e9 : le classement en meubl\u00e9 de tourisme peut rendre le logement plus attractif pour les voyageurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi ? Parce qu\u2019un meubl\u00e9 class\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un bar\u00e8me de taxe de s\u00e9jour plus lisible et souvent plus favorable qu\u2019un meubl\u00e9 non class\u00e9 soumis \u00e0 une taxe proportionnelle ou major\u00e9e, selon la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, cela peut avoir plusieurs effets :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un co\u00fbt final plus clair pour le voyageur ;<\/li>\n\n\n\n<li>une taxe de s\u00e9jour parfois plus faible ;<\/li>\n\n\n\n<li>un prix total plus comp\u00e9titif ;<\/li>\n\n\n\n<li>une meilleure perception du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>un meilleur taux de conversion potentiel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe de s\u00e9jour ne revient jamais au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais si elle rend le s\u00e9jour plus cher c\u00f4t\u00e9 voyageur, elle peut indirectement nuire \u00e0 la comp\u00e9titivit\u00e9 de l\u2019annonce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles le classement ne doit pas \u00eatre vu uniquement comme un sujet fiscal. C\u2019est aussi un \u00e9l\u00e9ment commercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Commission plateforme : environ 15 % \u00e0 18 % selon les cas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb, Booking.com, Abritel \/ Vrbo et les autres plateformes appliquent des commissions ou frais de service selon leurs propres mod\u00e8les.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour simplifier, on retient souvent un ordre de grandeur autour de <strong>15 %<\/strong>, m\u00eame si le co\u00fbt r\u00e9el peut varier selon la plateforme, le param\u00e9trage et la r\u00e9partition des frais entre voyageur et propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un s\u00e9jour avec <strong>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es seules<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>commission plateforme estim\u00e9e \u00e0 15 % : <strong>150 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenu apr\u00e8s plateforme : <strong>850 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un s\u00e9jour avec <strong>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es + 200 \u20ac de m\u00e9nage et linge<\/strong>, soit 1 200 \u20ac de recettes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>commission plateforme estim\u00e9e \u00e0 15 % : <strong>180 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenu apr\u00e8s plateforme : <strong>1 020 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est souvent la premi\u00e8re diff\u00e9rence importante entre le prix affich\u00e9 au voyageur et ce qui revient r\u00e9ellement au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Frais de conciergerie : un co\u00fbt, mais aussi un levier de performance<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une conciergerie professionnelle facture g\u00e9n\u00e9ralement une commission sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez CLM Conciergerie Locative, notre mod\u00e8le repose sur une commission transparente de <strong>20 %<\/strong> sur le revenu apr\u00e8s frais de plateforme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette commission couvre notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la gestion et l\u2019optimisation de l\u2019annonce ;<\/li>\n\n\n\n<li>la communication avec les voyageurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019organisation des arriv\u00e9es et d\u00e9parts ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019assistance pendant le s\u00e9jour ;<\/li>\n\n\n\n<li>la coordination du m\u00e9nage ;<\/li>\n\n\n\n<li>le suivi du calendrier ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019adaptation des prix selon la saison ;<\/li>\n\n\n\n<li>la gestion op\u00e9rationnelle du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de <strong>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es seules<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>revenu apr\u00e8s plateforme : <strong>850 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>commission de conciergerie \u00e0 20 % : <strong>170 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenu avant fiscalit\u00e9 : <strong>680 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de <strong>1 200 \u20ac de recettes incluant m\u00e9nage et linge<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>revenu apr\u00e8s plateforme : <strong>1 020 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>commission de conciergerie \u00e0 20 % : <strong>204 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>reste avant paiement du m\u00e9nage, du linge et de la fiscalit\u00e9 : <strong>816 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le m\u00e9nage et le linge co\u00fbtent r\u00e9ellement 200 \u20ac au propri\u00e9taire, le revenu \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9 devient alors :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1 200 \u20ac &#8211; 180 \u20ac de plateforme &#8211; 204 \u20ac de conciergerie &#8211; 200 \u20ac de m\u00e9nage\/linge = 616 \u20ac avant fiscalit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conciergerie est donc un co\u00fbt, mais elle permet aussi de professionnaliser l\u2019exploitation : meilleure r\u00e9activit\u00e9, meilleure qualit\u00e9 d\u2019accueil, suivi du logement, optimisation du calendrier et am\u00e9lioration potentielle du taux d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. M\u00e9nage et linge : le double effet \u00e0 ne pas sous-estimer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9nage et le linge sont souvent per\u00e7us par les propri\u00e9taires comme des frais \u201c\u00e0 part\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils se disent :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLe voyageur paie le m\u00e9nage et le linge, mais cet argent sert \u00e0 payer la personne qui intervient, la blanchisserie, les draps et les serviettes. Ce n\u2019est pas vraiment mon revenu.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9conomiquement, ce raisonnement se comprend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais fiscalement, il faut \u00eatre plus prudent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les frais de m\u00e9nage ou de linge sont factur\u00e9s au voyageur, encaiss\u00e9s par le propri\u00e9taire ou remont\u00e9s dans les recettes par les plateformes, ils peuvent augmenter le chiffre d\u2019affaires \u00e0 surveiller.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au micro-BIC, l\u2019administration applique un abattement forfaitaire sur les recettes. Cet abattement est cens\u00e9 repr\u00e9senter les charges de mani\u00e8re simplifi\u00e9e. Mais les frais r\u00e9els ne sont pas d\u00e9duits un par un.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit, les frais de m\u00e9nage et de linge peuvent \u00e0 la fois :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>augmenter les recettes prises en compte ;<\/li>\n\n\n\n<li>correspondre \u00e0 une d\u00e9pense r\u00e9elle ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9duire le revenu net final du propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>rendre le r\u00e9gime r\u00e9el plus int\u00e9ressant \u00e0 \u00e9tudier lorsque les charges deviennent importantes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u2019un des points les plus importants pour comprendre le revenu net r\u00e9el d\u2019une location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Fiscalit\u00e9 LMNP 2026 : micro-BIC, classement ou r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis l\u2019\u00e9volution des r\u00e8gles applicables aux revenus de location meubl\u00e9e, il faut distinguer plusieurs situations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Logement non class\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le micro-BIC est devenu beaucoup moins favorable :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>seuil du micro-BIC : <strong>15 000 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>abattement forfaitaire : <strong>30 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 du seuil, ou lorsque les charges r\u00e9elles deviennent importantes, le r\u00e9gime r\u00e9el doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 s\u00e9rieusement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accommodation classified as furnished tourist accommodation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9, le cadre micro-BIC reste plus favorable :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>seuil plus \u00e9lev\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>abattement forfaitaire de <strong>50 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement permet donc encore un traitement fiscal plus favorable que le non-class\u00e9 au micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais cela ne signifie pas que le micro-BIC est toujours le meilleur choix.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire supporte beaucoup de charges \u2014 m\u00e9nage, linge, frais de plateforme, conciergerie, entretien, assurance, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, mobilier, amortissements \u2014 le r\u00e9gime r\u00e9el peut parfois mieux refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon r\u00e9flexe consiste donc \u00e0 comparer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019abattement forfaitaire du micro-BIC ;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges r\u00e9ellement support\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>les amortissements possibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>le co\u00fbt et l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une comptabilit\u00e9 au r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette comparaison doit \u00eatre valid\u00e9e avec un expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Quel taux d\u2019imposition utiliser pour estimer votre net ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour simplifier les exemples ci-dessous, nous utilisons une hypoth\u00e8se p\u00e9dagogique de <strong>30 % de fiscalit\u00e9 globale sur la base imposable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce taux n\u2019est pas un taux officiel unique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9alit\u00e9, les revenus LMNP sont soumis au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, auquel s\u2019ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux applicables. Le taux r\u00e9el d\u00e9pend donc de la situation fiscale du propri\u00e9taire : revenus du foyer, nombre de parts, tranche marginale d\u2019imposition, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, r\u00e9gime choisi, charges et \u00e9ventuels amortissements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O\u00f9 trouver votre taux ?<\/strong> Pour avoir un premier rep\u00e8re, vous pouvez consulter votre dernier avis d\u2019imp\u00f4t dans votre espace particulier sur <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impots.gouv.fr<\/a>, rubrique <strong>Documents<\/strong>, puis ouvrir votre dernier <strong>avis d\u2019imp\u00f4t sur les revenus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avis indique g\u00e9n\u00e9ralement votre <strong>taux moyen d\u2019imposition<\/strong> et votre <strong>taux marginal d\u2019imposition<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une r\u00e9flexion LMNP, le taux marginal est souvent le rep\u00e8re le plus utile, car les revenus de location meubl\u00e9e viennent s\u2019ajouter aux autres revenus du foyer. Mais le calcul r\u00e9el d\u00e9pend de votre situation compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez aussi utiliser le simulateur officiel de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu propos\u00e9 par impots.gouv.fr pour tester diff\u00e9rents sc\u00e9narios avant de valider votre choix avec un expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Exemple 1 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es seules au micro-BIC<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce premier exemple, on consid\u00e8re que les <strong>1 000 \u20ac correspondent uniquement aux nuit\u00e9es<\/strong>, hors taxe de s\u00e9jour, hors m\u00e9nage et hors linge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s plateforme et conciergerie :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1 000 \u20ac &#8211; 150 \u20ac de plateforme &#8211; 170 \u20ac de conciergerie = 680 \u20ac avant fiscalit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elements<\/th><th>Non class\u00e9 au micro-BIC<\/th><th>Class\u00e9 au micro-BIC<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Recettes locatives prises en compte<\/td><td>1 000 \u20ac<\/td><td>1 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Commission plateforme estim\u00e9e<\/td><td>-150 \u20ac<\/td><td>-150 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Income after platform<\/td><td>850 \u20ac<\/td><td>850 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Conciergerie 20 %<\/td><td>-170 \u20ac<\/td><td>-170 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Revenu \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9<\/td><td>680 \u20ac<\/td><td>680 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Micro-BIC tax allowance<\/td><td>30 %<\/td><td>50 %<\/td><\/tr><tr><td>Base imposable th\u00e9orique<\/td><td>700 \u20ac<\/td><td>500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 th\u00e9orique \u00e0 30 %<\/td><td>\u2013210 \u20ac<\/td><td>-150 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Net final propri\u00e9taire simplifi\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>470 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>530 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 nette simplifi\u00e9e sur 1 000 \u20ac<\/td><td>47 %<\/td><td>53 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau montre l\u2019effet du classement au micro-BIC : \u00e0 recettes identiques, la base imposable est plus faible pour un logement class\u00e9 que pour un logement non class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple simplifi\u00e9, le logement class\u00e9 laisse environ <strong>60 \u20ac de plus<\/strong> au propri\u00e9taire sur un s\u00e9jour de 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Exemple 2 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es + 200 \u20ac de m\u00e9nage et linge au micro-BIC<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce second exemple, on se rapproche d\u2019un mod\u00e8le plus complet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>200 \u20ac de m\u00e9nage et linge factur\u00e9s au voyageur ;<\/li>\n\n\n\n<li>soit 1 200 \u20ac de recettes \u00e0 surveiller, hors taxe de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons que ces 200 \u20ac servent ensuite \u00e0 payer r\u00e9ellement le m\u00e9nage et le linge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9 devient alors :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1 200 \u20ac &#8211; 180 \u20ac de plateforme &#8211; 204 \u20ac de conciergerie &#8211; 200 \u20ac de m\u00e9nage\/linge = 616 \u20ac avant fiscalit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elements<\/th><th>Non class\u00e9 au micro-BIC<\/th><th>Class\u00e9 au micro-BIC<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Recettes locatives prises en compte<\/td><td>1 200 \u20ac<\/td><td>1 200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Commission plateforme estim\u00e9e \u00e0 15 %<\/td><td>\u2013180 \u20ac<\/td><td>\u2013180 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Income after platform<\/td><td>1 020 \u20ac<\/td><td>1 020 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Conciergerie 20 %<\/td><td>\u2013204 \u20ac<\/td><td>\u2013204 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9nage + linge r\u00e9ellement pay\u00e9s<\/td><td>\u2013200 \u20ac<\/td><td>\u2013200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Revenu \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9<\/td><td>616 \u20ac<\/td><td>616 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Micro-BIC tax allowance<\/td><td>30 %<\/td><td>50 %<\/td><\/tr><tr><td>Base imposable th\u00e9orique<\/td><td>840 \u20ac<\/td><td>600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 th\u00e9orique \u00e0 30 %<\/td><td>\u2013252 \u20ac<\/td><td>\u2013180 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Net final propri\u00e9taire simplifi\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>364 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>436 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 nette simplifi\u00e9e sur 1 200 \u20ac<\/td><td>30,3 %<\/td><td>36,3 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce second tableau montre pourquoi le m\u00e9nage et le linge peuvent changer fortement la lecture.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut avoir l\u2019impression que les 200 \u20ac de m\u00e9nage et linge ne constituent pas un vrai revenu, puisqu\u2019ils repartent ensuite en d\u00e9pense r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais au micro-BIC, ces sommes peuvent tout de m\u00eame augmenter les recettes prises en compte, sans \u00eatre d\u00e9duites ligne par ligne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Exemple 3 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es seules au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardons maintenant le m\u00eame cas, mais au <strong>actual regime<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple, les <strong>1 000 \u20ac correspondent uniquement aux nuit\u00e9es<\/strong>, hors taxe de s\u00e9jour, hors m\u00e9nage et hors linge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, les charges r\u00e9ellement support\u00e9es peuvent \u00eatre d\u00e9duites, sous r\u00e9serve de validation par l\u2019expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ici, on retient uniquement les charges visibles de l\u2019exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>150 \u20ac de frais de plateforme ;<\/li>\n\n\n\n<li>170 \u20ac de frais de conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>aucun m\u00e9nage ni linge dans cet exemple ;<\/li>\n\n\n\n<li>pas encore d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, de travaux, de mobilier ou d\u2019amortissements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elements<\/th><th>R\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Recettes locatives prises en compte<\/td><td>1 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Commission plateforme estim\u00e9e \u00e0 15 %<\/td><td>-150 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Income after platform<\/td><td>850 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Conciergerie 20 %<\/td><td>-170 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Revenu \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9<\/td><td>680 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Base imposable simplifi\u00e9e au r\u00e9el<\/td><td>680 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 th\u00e9orique \u00e0 30 %<\/td><td>\u2013204 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Net final propri\u00e9taire simplifi\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>476 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 nette simplifi\u00e9e sur 1 000 \u20ac<\/td><td>47,6 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple tr\u00e8s simplifi\u00e9, le r\u00e9gime r\u00e9el donne un r\u00e9sultat proche du micro-BIC non class\u00e9, mais reste moins favorable que le micro-BIC class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est logique : sans m\u00e9nage, sans linge, sans int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, sans mobilier, sans travaux et sans amortissements, les charges visibles ne repr\u00e9sentent ici que 320 \u20ac sur 1 000 \u20ac, soit environ 32 % des recettes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el devient surtout int\u00e9ressant lorsque les charges r\u00e9ellement support\u00e9es d\u00e9passent l\u2019abattement forfaitaire du micro-BIC, ou lorsque le bien permet d\u2019int\u00e9grer des amortissements significatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. Exemple 4 : 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es + 200 \u20ac de m\u00e9nage et linge au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardons maintenant le cas plus complet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 000 \u20ac de nuit\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>200 \u20ac de m\u00e9nage et linge factur\u00e9s au voyageur ;<\/li>\n\n\n\n<li>soit 1 200 \u20ac de recettes \u00e0 surveiller, hors taxe de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple, on suppose que les 200 \u20ac de m\u00e9nage et linge sont ensuite r\u00e9ellement pay\u00e9s \u00e0 un prestataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, ces frais peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans les charges, sous r\u00e9serve de validation par l\u2019expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elements<\/th><th>R\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Recettes locatives prises en compte<\/td><td>1 200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Commission plateforme estim\u00e9e \u00e0 15 %<\/td><td>\u2013180 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Income after platform<\/td><td>1 020 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Conciergerie 20 %<\/td><td>\u2013204 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9nage + linge r\u00e9ellement pay\u00e9s<\/td><td>\u2013200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Revenu \u00e9conomique avant fiscalit\u00e9<\/td><td>616 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Base imposable simplifi\u00e9e au r\u00e9el<\/td><td>616 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 th\u00e9orique \u00e0 30 %<\/td><td>\u2013185 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Net final propri\u00e9taire simplifi\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>431 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 nette simplifi\u00e9e sur 1 200 \u20ac<\/td><td>35,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau montre une nuance importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec m\u00e9nage et linge obligatoires, le r\u00e9gime r\u00e9el devient beaucoup plus coh\u00e9rent \u00e9conomiquement, car il permet de raisonner \u00e0 partir des charges r\u00e9ellement support\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple, les charges visibles sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>180 \u20ac de plateforme ;<\/li>\n\n\n\n<li>204 \u20ac de conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>200 \u20ac de m\u00e9nage et linge ;<\/li>\n\n\n\n<li>soit 584 \u20ac de charges visibles sur 1 200 \u20ac de recettes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces charges repr\u00e9sentent environ 48,7 % des recettes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On comprend alors pourquoi le r\u00e9gime r\u00e9el doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 s\u00e9rieusement d\u00e8s qu\u2019un bien fonctionne avec m\u00e9nage obligatoire, linge fourni et conciergerie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet exemple pr\u00e9cis, le r\u00e9sultat reste proche du micro-BIC class\u00e9, car l\u2019abattement du logement class\u00e9 est de 50 %. Mais si l\u2019on ajoute des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, de l\u2019entretien, du mobilier, des travaux ou des amortissements, le r\u00e9gime r\u00e9el peut devenir nettement plus favorable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. Micro-BIC ou r\u00e9el : ce que montrent vraiment ces exemples<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces quatre tableaux ne cherchent pas \u00e0 donner une r\u00e9ponse universelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils montrent surtout une m\u00e9thode de raisonnement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sans classement, le micro-BIC devient vite d\u00e9favorable, surtout si les frais r\u00e9els d\u00e9passent l\u2019abattement de 30 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Avec classement, le micro-BIC reste souvent int\u00e9ressant gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019abattement de 50 %, surtout si les charges r\u00e9elles sont limit\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Avec m\u00e9nage obligatoire, linge fourni et conciergerie, le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite presque toujours une simulation.<\/li>\n\n\n\n<li>Avec cr\u00e9dit, travaux, mobilier ou amortissements, le r\u00e9gime r\u00e9el peut devenir beaucoup plus int\u00e9ressant que les tableaux simplifi\u00e9s ne le montrent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon choix ne d\u00e9pend donc pas seulement du classement. Il d\u00e9pend surtout du niveau r\u00e9el de charges et de la situation patrimoniale du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce type de situation que le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite presque toujours une simulation, surtout si le bien supporte aussi des frais de plateforme, de conciergerie, d\u2019entretien, d\u2019assurance, d\u2019emprunt, de travaux ou d\u2019amortissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13. Attention aux courts s\u00e9jours hors saison : le ratio change vite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple bas\u00e9 sur un s\u00e9jour d\u2019une semaine permet de comprendre la m\u00e9canique, mais il ne refl\u00e8te pas toujours la r\u00e9alit\u00e9 annuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En haute saison, les frais de m\u00e9nage et de linge peuvent rester proportionnellement raisonnables par rapport au montant des nuit\u00e9es. Par exemple, 200 \u20ac de m\u00e9nage et de linge sur 1 000 \u20ac de nuit\u00e9es repr\u00e9sentent 20 % du montant du s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais hors saison, le ratio peut changer tr\u00e8s vite.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Type de s\u00e9jour<\/th><th>Nuit\u00e9es<\/th><th>M\u00e9nage + linge<\/th><th>Poids des frais par rapport aux nuit\u00e9es<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Semaine d\u2019\u00e9t\u00e9<\/td><td>1 000 \u20ac<\/td><td>200 \u20ac<\/td><td>20 %<\/td><\/tr><tr><td>Court s\u00e9jour hors saison<\/td><td>500 \u20ac<\/td><td>200 \u20ac<\/td><td>40 %<\/td><\/tr><tr><td>Week-end basse saison<\/td><td>350 \u20ac<\/td><td>150 \u20ac<\/td><td>43 %<\/td><\/tr><tr><td>Week-end maison familiale<\/td><td>450 \u20ac<\/td><td>250 \u20ac<\/td><td>56 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pour cette raison qu\u2019un calcul r\u00e9alis\u00e9 sur un seul s\u00e9jour ne suffit pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vrai sujet est annuel : combien de semaines d\u2019\u00e9t\u00e9, combien de courts s\u00e9jours, combien de rotations, et combien de frais fixes \u00e0 chaque d\u00e9part ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus le mod\u00e8le repose sur des courts s\u00e9jours avec m\u00e9nage obligatoire, linge fourni et conciergerie, plus le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite d\u2019\u00eatre simul\u00e9 s\u00e9rieusement. Cela ne signifie pas qu\u2019il sera toujours meilleur, mais cela rend le micro-BIC beaucoup moins \u00e9vident qu\u2019il n\u2019y para\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">14. Pourquoi le calcul annuel est encore plus important que le calcul par s\u00e9jour<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparer un s\u00e9jour \u00e0 1 000 \u20ac ou 1 200 \u20ac permet de comprendre la m\u00e9canique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais le vrai sujet, pour un propri\u00e9taire, est annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur une ann\u00e9e, il faut additionner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les nuit\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de m\u00e9nage factur\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>le linge factur\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels autres frais li\u00e9s au s\u00e9jour ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de plateforme ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges d\u2019entretien ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>le mobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9parations ;<\/li>\n\n\n\n<li>les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>les amortissements possibles au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est ce calcul annuel qui permet de savoir si le micro-BIC reste adapt\u00e9, ou si le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite une simulation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, lorsqu\u2019un bien est exploit\u00e9 avec m\u00e9nage obligatoire, linge fourni et conciergerie, le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00e9rite presque toujours d\u2019\u00eatre simul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela ne signifie pas qu\u2019il sera automatiquement meilleur que le micro-BIC, notamment si le logement est class\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement forfaitaire de 50 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais \u00e0 ce niveau de frais, rester au micro-BIC uniquement par habitude devient risqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous avons d\u00e9taill\u00e9 ce sujet dans un article compl\u00e9mentaire :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/lmnp-2026-micro-bic-ou-reel-les-bons-calculs-avant-de-louer-en-saisonnier\/\">LMNP 2026 : faut-il rester au micro-BIC ou passer au r\u00e9el ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">15. Ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le classement am\u00e9liore la fiscalit\u00e9 et peut renforcer l\u2019attractivit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement micro-BIC plus favorable qu\u2019un logement non class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut aussi rendre le prix final plus comp\u00e9titif pour le voyageur gr\u00e2ce \u00e0 une taxe de s\u00e9jour souvent plus lisible et parfois plus faible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement peut donc agir sur deux leviers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le revenu net propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>la conversion c\u00f4t\u00e9 voyageur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les plateformes r\u00e9duisent fortement le montant r\u00e9ellement per\u00e7u<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une commission de 15 % \u00e0 18 % peut repr\u00e9senter une part importante du prix pay\u00e9 par le voyageur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est un co\u00fbt souvent sous-estim\u00e9 dans les calculs de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La conciergerie est un co\u00fbt, mais aussi un outil de performance<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une conciergerie professionnelle permet de d\u00e9l\u00e9guer l\u2019exploitation, de s\u00e9curiser l\u2019exp\u00e9rience voyageur, de mieux suivre les prix et de r\u00e9duire les contraintes pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon sujet n\u2019est donc pas seulement son co\u00fbt, mais son impact sur le revenu net, la qualit\u00e9 des s\u00e9jours et la tranquillit\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le micro-BIC est simple, mais pas toujours suffisant<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au micro-BIC, l\u2019abattement forfaitaire simplifie la d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais lorsque les charges r\u00e9elles deviennent importantes, le r\u00e9gime r\u00e9el peut mieux refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est particuli\u00e8rement vrai pour les logements avec m\u00e9nage obligatoire, linge fourni, conciergerie, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, mobilier ou amortissements significatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : le vrai sujet, c\u2019est le net propri\u00e9taire annuel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Louer en saisonnier sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 reste une strat\u00e9gie tr\u00e8s int\u00e9ressante en 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais pour comprendre la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019un logement, il ne faut pas s\u2019arr\u00eater au prix pay\u00e9 par le voyageur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut regarder :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ce qui est r\u00e9ellement encaiss\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce qui est revers\u00e9 aux plateformes ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce qui est pay\u00e9 en m\u00e9nage et en linge ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce qui revient \u00e0 la conciergerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce qui est impos\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce qui reste vraiment au propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux leviers sont particuli\u00e8rement importants :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le classement meubl\u00e9 de tourisme<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut am\u00e9liorer l\u2019attractivit\u00e9, r\u00e9duire la taxe de s\u00e9jour dans certains cas, et permettre un abattement micro-BIC plus favorable que le non-class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Une gestion professionnelle et optimis\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elle permet de mieux fixer les prix, am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience voyageur, organiser le m\u00e9nage et le linge, suivre le calendrier, anticiper les frais et raisonner en revenu net.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez CLM Conciergerie Locative, nous accompagnons les propri\u00e9taires sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la fixation des prix ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019estimation du potentiel locatif ;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9flexion autour du classement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la gestion op\u00e9rationnelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>le suivi des performances ;<\/li>\n\n\n\n<li>la lecture du revenu net propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous ne rempla\u00e7ons pas un expert-comptable. Mais nous aidons les propri\u00e9taires \u00e0 exploiter leur bien avec m\u00e9thode, \u00e0 int\u00e9grer les bons frais dans leurs calculs et \u00e0 poser les bonnes questions avant de choisir ou conserver un r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous souhaitez conna\u00eetre le revenu net potentiel de votre logement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CLM peut r\u00e9aliser une premi\u00e8re estimation personnalis\u00e9e \u00e0 partir de votre logement, de sa saisonnalit\u00e9, de son niveau de prestation, de votre strat\u00e9gie tarifaire et de vos frais d\u2019exploitation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Between platform commission, concierge fees, tourist tax and LMNP taxation, it's sometimes hard to understand what's really left in the owner's pocket.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1683,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4],"tags":[],"class_list":["post-1566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bons-plans","category-fiscalite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1566"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}