{"id":110,"date":"2017-06-14T07:11:03","date_gmt":"2017-06-14T07:11:03","guid":{"rendered":"http:\/\/themes.getmotopress.com\/villagio\/?p=110"},"modified":"2025-12-28T23:08:30","modified_gmt":"2025-12-28T22:08:30","slug":"lmnp-ou-para-hotelier-les-4-services-qui-changent-tout-pour-votre-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/lmnp-ou-para-hotelier-les-4-services-qui-changent-tout-pour-votre-fiscalite\/","title":{"rendered":"LMNP or para-hotel? The 4 services that make all the difference to your tax situation"},"content":{"rendered":"<h1><\/h1>\n<blockquote><p>De nombreux propri\u00e9taires \u00e0 Royan, Meschers et sur la C\u00f4te de Beaut\u00e9 choisissent le r\u00e9gime <strong data-start=\"1570\" data-end=\"1612\">LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel)<\/strong> pour leurs locations saisonni\u00e8res. Mais attention : fournir certains services peut faire basculer votre activit\u00e9 en <strong data-start=\"1729\" data-end=\"1747\">para-h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>, avec des obligations fiscales et sociales bien plus lourdes.<br data-start=\"1809\" data-end=\"1812\" \/>Chez <strong data-start=\"1817\" data-end=\"1857\">CLM \u2013 Conciergerie Locative Meschers<\/strong>, nous accompagnons les propri\u00e9taires pour rester sereinement dans le cadre LMNP.<\/p><\/blockquote>\n<hr \/>\n<h2>\u2696\ufe0f Le r\u00e9gime LMNP<\/h2>\n<p>Le statut de <strong><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/locatif-meuble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP)<\/a><\/strong> s\u2019applique lorsque :<\/p>\n<ul>\n<li>Vos recettes annuelles de location meubl\u00e9e n\u2019exc\u00e8dent pas 23 000 \u20ac, <strong>ou<\/strong> repr\u00e9sentent moins de 50 % de vos revenus globaux.<\/li>\n<li>Vous d\u00e9clarez vos revenus en <strong>BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux)<\/strong>, au r\u00e9gime micro-BIC ou au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<li>Vous ne facturez pas de TVA (sauf exceptions rares).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udc49 Le LMNP est le r\u00e9gime le plus courant et le plus simple pour les locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>\ud83c\udfe8 Le r\u00e9gime para-h\u00f4telier<\/h2>\n<p>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/1176-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-20-20-20-20120912\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administration fiscale (BOFiP)<\/a>, une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e est assimil\u00e9e \u00e0 de l\u2019h\u00f4tellerie si le propri\u00e9taire fournit <strong>au moins 3 des 4 services para-h\u00f4teliers suivants<\/strong> :<\/p>\n<ol>\n<li>Fourniture du petit-d\u00e9jeuner,<\/li>\n<li>Nettoyage r\u00e9gulier du logement <strong>pendant le s\u00e9jour<\/strong>,<\/li>\n<li>Fourniture et renouvellement du linge en cours de s\u00e9jour,<\/li>\n<li>Accueil ou r\u00e9ception personnalis\u00e9e, de mani\u00e8re similaire \u00e0 un h\u00f4tel.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\ud83d\udc49 Dans ce cas, l\u2019activit\u00e9 est <strong>soumise \u00e0 TVA<\/strong> et peut entra\u00eener une affiliation au r\u00e9gime social des ind\u00e9pendants (SSI).<\/p>\n<hr \/>\n<h2>\ud83d\udccc Exemple concret<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>LMNP classique (aucun risque)<\/strong>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire loue son bien meubl\u00e9, fournit le linge \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e et facture un m\u00e9nage de fin de s\u00e9jour.<\/li>\n<li>\u2192 Il reste LMNP, sans TVA, et conserve la simplicit\u00e9 de son r\u00e9gime.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Para-h\u00f4telier (changement fiscal)<\/strong>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire propose m\u00e9nage quotidien, change les draps tous les 3 jours et accueille les clients comme dans un h\u00f4tel.<\/li>\n<li>\u2192 Il bascule en para-h\u00f4tellerie : TVA \u00e0 facturer, charges sociales, comptabilit\u00e9 lourde.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>\ud83d\udd11 Ce que vous devez retenir<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>LMNP = location meubl\u00e9e simple<\/strong>, sans services h\u00f4teliers r\u00e9currents.<\/li>\n<li><strong>Para-h\u00f4telier = requalification<\/strong> d\u00e8s lors que 3 services sur 4 sont fournis.<\/li>\n<li>Fournir un m\u00e9nage <strong>avant\/apr\u00e8s s\u00e9jour<\/strong> ou le linge <strong>\u00e0 l\u2019arriv\u00e9e<\/strong> ne fait pas basculer en para-h\u00f4tellerie (<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/locatif-meuble\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">voir impots.gouv.fr<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chez notre conciergerie \u00e0 <strong>Meschers-sur-Gironde et Royan<\/strong>, nous avons fait le choix d\u2019un mod\u00e8le clair :<br \/>\n\ud83d\udc49 Le propri\u00e9taire reste LMNP et encaisse directement ses loyers.<br \/>\n\ud83d\udc49 Les services annexes (m\u00e9nage en cours de s\u00e9jour, assistance voyageurs) sont factur\u00e9s par notre conciergerie, en toute conformit\u00e9.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>\ud83d\ude80 Conclusion<\/h2>\n<p data-start=\"1964\" data-end=\"2155\">Le r\u00e9gime LMNP reste le plus simple et le plus avantageux pour la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires.<br data-start=\"2057\" data-end=\"2060\" \/>La cl\u00e9 pour \u00e9viter la requalification ? <strong data-start=\"2100\" data-end=\"2152\">Ne pas fournir plusieurs services para-h\u00f4teliers<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2157\" data-end=\"2347\">Avec <strong data-start=\"2162\" data-end=\"2202\">CLM \u2013 Conciergerie Locative Meschers<\/strong>, les propri\u00e9taires restent LMNP :<br data-start=\"2236\" data-end=\"2239\" \/>\ud83d\udc49 Vous encaissez directement vos loyers.<br data-start=\"2280\" data-end=\"2283\" \/>\ud83d\udc49 Nous g\u00e9rons et facturons les services annexes en notre nom.<\/p>\n<p data-start=\"2349\" data-end=\"2453\"><strong data-start=\"2349\" data-end=\"2453\">\u27a1\ufe0f Vous voulez optimiser vos revenus locatifs tout en restant LMNP ? [Contactez CLM d\u00e8s aujourd\u2019hui]<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h1><\/h1>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Many property owners in Royan, Meschers and the C\u00f4te de Beaut\u00e9 opt for the LMNP (non-professional furnished rental) scheme for their seasonal lettings. But be careful: providing certain services can turn your business into a para-hotel, with much more onerous tax and social security obligations.<br \/>\n...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":29,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lois"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clm-conciergerie.fr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}